专家建议将房贷还款期限延长至40年！网友：退休后还会继续缴费吗，下面是离开家法国人给大家的分享，一起来看看。
40岁贷款能贷多少年
中新经纬8月27日电（王玉玲、魏薇）27日，“专家建议延长房贷还款期限至40年”话题登上微博热搜榜首。北京师范大学房地产研究中心工作人员主任·董藩在接受媒体采访时表示，为了通过降低首付比例来减轻年轻人买房的负担，只需支付前五年的利息年。以及延长贷款还款期限。此言一出，引发网友热议。你怎么认为？
微博截图
建议将按揭贷款还款期限延长至40年
近日，董藩在接受凤凰网采访时指出，目前中国购房首付比例为30%，在全球都属于较高水平。在其他国家，这一比例通常为 10% 甚至 5%。中国可能很难一下子降低到10%，但可以考虑降低到20%，从而缩短年轻人积累首付所需金额的过程。
此外，董藩认为还可以延长贷款的还款期限。在中国，您通常可以申请30年的贷款。您会考虑将其延长至40年吗？这样的话，年轻人的压力就明显减轻了。 “有人说，如果延长贷款还款期限，退休后可能还得还房贷，但退休后还清贷款也没关系，因为退休后还有养老金， “当你退休时，这部分贷款占你收入的很大一部分。这个比例非常非常小，”董藩说。
对于董藩的说法，网友们有不同的看法。有网友问：“为什么退休后还要还房贷、靠养老金过活？”
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也有网友分析了这个问题，表示延长房贷利率可能是个问题，反而给年轻人增加了更多负担。中新经纬做了一番计算。以贷款100万元为例，首套房贷款利率4.1%，每月等额本息还款，如果贷款期限为30年，每月还款额为4832元，所付利息总额将为739,500元。 ;如果贷款期限为40年，则每月还款额为4242元，支付的利息总额为103.61万元。可以看到，每月分期减少了590元，但利息总额却多了近30万元。
是否应该通过降低许多首付利率来延长贷款期限？
中新经纬注意到，近日国务院常务会议提出，地方政府可在“一城一策”政策下灵活运用信贷等政策，合理支持刚性、较好的住房需求。 8月22日，作为房贷利率参考的5年期及以上LPR大幅下降15个基点，多地房贷利率下行。目前，多地商业银行住房和个人住房抵押贷款利率已降至4.1%、4.9%。许多城市的有效抵押贷款利率已降至2009年以来的最低水平。关于住房贷款期限，银行一般规定个人住房贷款期限最长为30年，有的要求不超过25年。这是根据借款人的年龄、还款能力、房龄等因素而定的。这是通过协商确定的。此外，个人住房贷款期限最长不得超过10年。
招商联金金高级研究员董希淼曾撰文称，“《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》”于1995年正式推出，将个人住房贷款的最长期限定为10年。 1997年对该方法进行了修订，最长期限延长至20年，1999年延长至30年。
董希淼在接受中新经纬采访时表示，贷款期限基本是商业行为，由银行自主决定。
他还提请注意，一些银行有适当的规定，例如规定贷款期限和借款人年龄之和不能超过一定值。例如，如果借款人年龄为40岁，则贷款金额和贷款期限之和不能超过70。
“贷款期限越长越好，40年期贷款的利率比30年期贷款高很多，后期还款能力是否充足也会是一个问题……应该根据你现在的情况和收入预期来选择。现在的收入，那么你退休后就不想还了。如果还清了贷款，贷款期限可以短一些。”董希淼说道。
今年以来，多地房地产政策出现新一轮调整，多地开始修改房地产首付比例。 8月25日，山西省长治市人民政府发布声明《关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)的通知》表示，指导商业银行实行差别化住房贷款政策，首次购房首付款最低为20%。 。
据媒体不完全统计，近期，包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等地区在内的多个地区调整了购房首付比例。例如，广东湛江的银行已将首次普通购房者的住房贷款最低首付款从25%降低至20%。同时，部分地区调整了第二套住房首付比例。
中新经纬董希淼分析，现在很多地方首次购房的首付比例已经达到20%，其中应急资金贷款的首付比例在一些城市也降到了20%。 “首付比例维持在20%、30%，这是完全考虑到的，主要原因是我们不希望住宅板块的杠杆率太高，首付比例越低越好。”董希淼表示，保持一定的预付比例是防范系统性金融风险的一种方式。
多家银行已公开其房地产贷款策略
近期，各银行密集发布中期业绩报告。许多银行在业绩会议期间被问及他们的抵押贷款策略。不少银行认为房地产贷款总体风险可控。招商银行副行长朱江涛表示，今年季度高点已经过去，未来行业风险将企稳。对于个人住房抵押贷款，招商银行副行长王建中表示，今年上半年增速低于预期，与市场有很大关系。下一步，该行将在一手房基础上加大二手房订单量，实现按揭贷款稳定增长。
对于房地产市场未来走势，中信银行副行长兼首席风险官胡刚在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业风险尚未完全消除，市场信心尚未恢复。必须恢复。从中长期来看，有信心房地产将安全落户、健康发展。 “我们认为，房地产总体形势应该是可控的。未来，随着政策的落实和整体需求的增加，形势将保持稳定。”胡刚说道。
胡刚提到，目前有两个方面值得关注。首先，销售复苏数字还不是很明显，这对于未来整个房地产行业的健康发展至关重要。其次，由于企业分化，清算慢、负债重、管理不到位的企业可能会对整个房地产行业产生影响，我们持续关注。
对于增量房地产项目，胡刚表示，将选择“好客户、好区域”的重点布局，重点支持刚性、较好的住房需求。
平安银行副行长郭世邦在业绩会上表示，该行严格坚持“住房民生、不炒房”政策，将继续实现房地产贷款均衡有序。监管要求，重点是支持安全。住房及租赁房开发运营、政策性房地产项目并购，有选择地支持有实际需求支持的地区标准商品住房开发，积极参与房地产公司并购债券承销和投资。 。
（更多报道线索请联系本文作者王玉玲：wangyuling@chinanews.com.cn）（中新经纬APP）
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主编：罗坤
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贷30年可以提前还款吗
我国有近2亿脱发人群。作为脱发疾病中最常见、患病人数最多的一类，雄激素性秃发（简称雄秃）近年来年轻化趋势非常明显。雄秃患者平均发病年龄为30岁，相比上一代整整提前了近20年。
雄秃不仅影响外貌和心理健康，年轻患者还可能因此产生自卑情绪，降低生活质量。“雄秃的发病因素主要为遗传和雄激素。”复旦大学附属华山医院皮肤科吴文育教授表示，大多数雄秃患者有家族史，其父母或祖父母有脱发症状。因此，男性女性都有可能雄秃，男性患者更多。雄秃发病年轻化，影响因素不止遗传，雄激素中的二氢睾酮水平升高后会引起毛囊的微小化，导致粗头发变细，最后脱落。
吴文育教授指出，雄秃发病的年轻化趋势还与当下年轻人的生活习惯有着非常紧密的关联。现代年轻人工作学习压力较大，容易造成紧张焦虑情绪，进一步导致发病年龄的提前。此外，熬夜、饮食不规律、喜食辛辣油炸食品等不良习惯，也容易造成免疫及代谢紊乱，从而造成脱发。
吴文育教授表示，雄秃是一种慢性病，需要进行慢病管理，患者一定要及早就医，规范就医，选择正规医院寻求专业毛发医生的帮助，再根据检查结果进行科学的长期治疗。目前雄秃的主要治疗方式为口服药、外用药、毛发移植术等。口服药中的非那雄胺、外用药中的米诺地尔，都是国家药品监督管理局批准的药物。在治疗过程中，医生一般会根据患者实际情况采取多种方式联合治疗。“雄秃治疗效果不是一蹴而就的，常规治疗一般在3个月左右才会止秃，6个月能肉眼看见初步效果，12个月才能感受到明显疗效。”
患者切莫“病急乱投医”，坚持科学治疗方见成效。部分治疗心切的患者想通过植发快速解决雄秃问题，但是单纯的植发只能增加局部区域的毛发密度，不能解决脱发进程。吴文育教授建议患者植发和药物服用并行，以此维持毛发移植的长期有效。
在日常生活习惯方面，吴文育教授提出防脱十六字箴言：“早睡早起，均衡饮食，良好心态，正确洗护”。建议多吃新鲜蔬果和肉蛋奶等富含优质蛋白的食物，戒烟限酒，少吃辛辣刺激等重口味食物。保持良好的生活习惯不仅有助于雄秃治疗，也能更好地养护一头秀发。
作者：凌溯
来源： 新民晚报
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