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住房贷款最多能贷多少
来源：天津日报
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人的住房问题，按照“房住不炒”“租购并举”住房制度要求，支持缴存人基本住房需求，着力保障新市民、青年人解决住房困难，改善居住条件，天津市出台了《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，新修订《天津市住房公积金提取管理办法》自2023年8月25日起施行。
保障新市民、青年人住房租赁需求
租赁保障性租赁住房的，职工本人及配偶每月提取额合计不超过月实际租金；通过市场租房的，职工本人及配偶每月合计最高可提取3000元；新市民、青年人通过市场租房的，职工本人及配偶可按照不超过上月本人住房公积金月缴存额提取住房公积金。其中，新市民是指在办理提取手续时未获得本市户籍或获得本市户籍不满三年的职工。青年人是指在办理提取手续时年龄在35周岁(含35周岁)以下的职工。
支持刚性和改善性购房需求
使用住房公积金贷款购房支付的首付款和偿还的贷款本息都可提取住房公积金；职工住房公积金开户满6个月且近6个月连续逐月缴存即可申请个人住房公积金贷款；首套住房贷款最高可贷100万元，二套最高可贷50万元，多子女家庭购买首套住房最高可贷120万元；在外地缴存住房公积金的职工在本市申请住房公积金贷款时，与本市缴存职工享受相同的贷款政策。
新老政策有何不同
租赁保障性租赁住房的：调整前，职工本人及配偶每月合计提取最高限额为3000元。调整后，职工本人及配偶可按照每月不超过月实际租金提取；
通过市场租房的：调整前，职工本人及配偶每月合计提取最高限额为1500元，提供房屋租赁登记备案信息的，按照登记备案租金提取，职工本人及配偶每月合计提取最高限额为3000元。调整后，职工本人及配偶每月提取金额合计不超过3000元；
新增政策：新市民、青年人符合租房提取条件通过市场租房的，职工及配偶可按照不超过上月本人住房公积金月缴存额提取住房公积金；
首付款可以提取公积金：调整前，使用个人住房公积金(组合)贷款的可就偿还的住房公积金贷款本息申请提取。调整后，职工及配偶可就支付的首付款及偿还的贷款本息申请提取；
申请贷款时的最低连续缴存住房公积金时间：由1年调整为6个月；
提高贷款最高限额：首套住房贷款最高限额由80万元提高至100万元(多子女家庭首套住房提高至120万元)，第二套住房贷款最高限额由40万元提高至50万元；
调整外地缴存职工贷款条件：在外地缴存住房公积金的职工在津申请住房公积金贷款的，与我市缴存职工实行相同的贷款政策。(记者 张璐)
房贷能贷50年吗
近日，房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）延长引发市场较大关注。包括南宁等地有银行房贷年龄期限延长至80岁。财联社记者从北京多家银行了解到，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过80。
业内人士分析认为，“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，利好中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。接下来，不排除一些去化压力大以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市跟进相关政策的可能。就风险防控而言，购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
多地房贷年龄期限延长 北京部分银行上限为80
近日，广西南宁“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的消息引发市场极大关注。据相关银行介绍，该政策为申请人年龄与贷款期限之和放松至80年，但贷款人年龄最大仍然不得超过70岁。在南宁之后，又有杭州、宁波等地传出贷年龄期限延长的消息。据相关消息，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。宁波已有2家银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。
杭州一位房产中介2月14日对财联社记者表示，目前其合作的银行房贷年龄期限仍为男性不超过70岁，女性不超过65岁，近期没有放宽年龄的消息。一些中小银行在客户资质条件比较好的情况下，或可放宽。另有两位中介则表示有银行房贷年龄期限最高可到80，借款人年龄不得超过70岁。
对于房贷年龄期限上限，宁波一位房产中介对财联社记者介绍，目前银行执行政策是男性最高到75岁，商业贷款女性最高到70岁。但是大部分银行还是按照70岁去执行的，执行75岁的一般是单位比较好的客户。另外，该中介表示，有些银行现在可以到80岁，但是需要做接力贷。
所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。
北京的房贷年龄期限情况如何？北京一位房产中介表示，也有银行房贷年龄期限上限为80岁。根据该中介提供的资料显示，一般而言，银行的贷款年限与借款人年龄之和为不超过70周岁，但也有部分银行为不超过75周岁，另外，包括一家股份行、一家城商行和一家农商行的上限则是80岁。谈及房贷年龄期限到80岁的要求，该中介称需要“收入证明或退休金达到一定标准”。
财联社记者咨询了北京上述城商行多家支行工作人员，均表示房贷年龄期限上限为80岁。其中，上述一家城商行朝阳某支行工作人员介绍，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过80，借款人的收入需为负债的二倍。“该政策自去年5、6月份进行的调整，之前借款人年龄和贷款年限之和为不超过70。”上述工作人员如是介绍。上述城商行通州某支行的工作人员也表示，该行房贷借款人年龄与贷款期限之和为不超过80周岁，部分区房龄与贷款期限之和不超过75岁，借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。
业内：利好中年及中老年购房群体 释放部分购房需求
针对南宁等地房贷年龄期限延长至80岁的情况，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至80岁，也就意味着购房者年满50岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。
就该项政策出台的背景，陈霄认为，其一，随着人口老龄化加剧，人均寿命的延长等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。
在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
“需要指出的是，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。”严跃进强调，此举关键要测算此类房贷是否有违约的可能，也就是说房贷是否有足额、及时收回的可能。要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
本文源自财联社
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