张振南：如何使用上海的公积金贷款？，下面是房产油条给大家的分享，一起来看看。
上海公积金如何贷款额度
今天我将为大家讲解如何使用上海的公积金贷款政策。
首先，借款人必须在申请贷款之日前已连续缴纳6个月公积金，且当前公积金账户不能处于还款或申请状态。其次，借款人的家庭人均住房面积不得超过37.46平方米，同时征信逾期不得连续超过6次或累计超过12次。
公积金贷款额度的计算公式为月缴额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，同时也需要考虑基础账户余额和补充账户余额。基础账户余额大于16667元时，可贷额度为基础账户余额的30倍，最高不超过50万元；补充账户余额大于10万元时，可贷额度为补充账户余额的10倍，最高不超过10万元；若两者均满足，则可贷额度为60万元。此外，借款人的贷款年龄必须在男65岁、女60岁以下。
公积金贷款对房屋年龄的限制也有所不同。对于35岁以下的借款人，房屋年龄减去贷款当年与竣工年代之和不得超过30年；对于35岁以上的借款人，房屋年龄减去贷款当年与竣工年代之和不得超过15年。
区分首套和二套住房的标准是上海有无住房和公积金贷款记录。如果夫妻双方婚前没有与父母共有房产，则可认定为首套住房。此外，如果夫妻双方有子女且子女未满18岁，则其个人基础账户最高可贷额度为60万元。如果夫妻双方有子女且子女未满18岁，则其个人补充账户最高可贷额度为72万元。如果夫妻双方均有子女，则其家庭可贷额度为144万元。
需要注意的是，多孩家庭首次使用公积金时，其子女的个人基础账户最高可贷额度为60万元。如果夫妻双方均有补充账户，则家庭可贷额度为120万元；如果只有一方有补充账户，则家庭可贷额度为132万元。此外，公积金利率也有所不同，首套住房的利率为3.1%，二套住房的利率为3.575%。
如果您需要了解更多关于公积金贷款的信息，可以随时咨询我。我是张振南，从事房产行业十余年，致力于为客户提供省钱、放心的服务。
公积金贷款利率
随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。
相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。
对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！
今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。
例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。
10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？
目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1.1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。
还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？
如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。
杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以“商转公”吗？
商业贷款目前不能转为公积金贷款。
二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？
贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。
目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？
杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。
据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。
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（来源：天目新闻）
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