官宣！首套房首付不低于20%，二套房不低于30%，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
上海二套房贷款首付
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
原标题：《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》
转自：央视新闻客户端
来源： 中国新闻社
买第二套房首付多少
今年以来，我们多次在文章中提到：西安如果要放松现行楼市政策的话，大概率会首先从二套房首付比例进行调整，因为西安二套房首付比例太高了。
上周开始，各媒体开始传言西安二套房首付将要降低的消息。
今天，地产房剑从多项目已经确认，西安二套房首付降了！首套有房贷的话，二套房首付比例由之前的最低60%，降低为最低40%！
二套房首付降了！
实际上，在此之前很多年，西安的二套房首付比例一直是最低40%。
2020年12月1日，西安发布了楼市调控政策，二套房首付比例提高。
具体来讲，就是在西安已经拥有一套90㎡以下房子，买二套房面积在144㎡以下的首付比例40%、144㎡以上的首付最低50%；在西安已经有一套90-144㎡房子，买二套房面积在144㎡以下的首付比例最低50%、144㎡以上的首付最低60%。
如果首套房贷款没结清，买二套房的话首付比例最低60%！
政策的出发点是为了降杠杆，给楼市降温，但同时也给很多真正的刚改置业者造成了一定的误伤。以一套总价300万的房子为例，六成首付需要180万元，门槛直接拔高了很多。
所以，我们一直在呼吁，西安的二套房首付比例应该降低。
今天，地产房剑已经从多个项目确认：首套有房贷，二套房首付比例可以执行40%，利率为基准利率+60bp；如果首套房是在外地有房贷，在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行，利率则按照前述提到的二套房利率执行。
目前，5年及以上期的LPR为4.2%，加上60bp之后，意味着二套房贷款利率为4.8%，与2019年、2020年高点时二套房利率6%左右相比降低了非常多！贷款200万元，每年利息降低了2万多~
首付比例降低，但月供增加
首付比例降低，对目前的西安楼市来说，当然算是一个利好消息。从一定程度上降低了目前买房的门槛，首付一下子省了好几十万。
不过，大家需要注意的是，首付比例降低的实质是让大家继续加杠杆，首付虽然少了，但是月供则要增加很多，将买房的压力平摊到了未来二三十年的月供中。
对于购房者来说，这个时候就要自己评估自己收入的稳定性了，这直接关系到未来每个月的月供。
同时，月供的增加意味着银行在审核的时候，对于购房者每月的收入要求就会提高，这一点也是大家需要注意的。
还是那句话：目前影响购房者买房积极性最重要的原因，不是购房资格、首付比例这些，而是信心。
这个信心，包括几个层面。
第一个层面，对于自己接下来几年收入稳定性的信心。毕竟降薪、裁员这两年已经非常普遍，收入的稳定性直接关系到每月的月供能否按时还上。
第二个层面，对于交付的信心。从2021年开始房企暴雷，目前还在持续，这两年有太多的项目无法按时交付了，在目前房企暴雷还在继续的情况下，大家担心自己买了房子能不能按时交付。
第三个层面，对于房价的信心。去年到今年，房价下跌的城市不在少数。即使是楼市行情尚可的西安，一些区域的房价也出现了下跌，在目前市场还没有企稳的情况下，购房者担心的是买了房子之后房价下跌。毕竟，每平米跌1000块钱，一套房子就跌去十几万元，十几万元要赚回来可能需要更长的时间。
因此，购房者目前买房比较犹豫。
而这种信心的修复，可能是一个漫长的过程，需要更长时间的等待，这已经不是楼市政策调整那么简单了！如果首付比例降低就能救楼市的话，那么去年3、4月份很多城市就出政策降首付比例了，楼市早该回暖了，但事实呢？
8月初的时候，《经济日报》发文称：让居民通过股票基金赚到钱 是扩大消费必要之举……
结果，20天时间过去了，上证指数从3280点左右，跌倒了目前的3100点……
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