别误会！并不是所有房子都可以抵押贷款，下面是鹅度给大家的分享，一起来看看。
贷款买的房子有什么证
最近，我有一个朋友遇到了财务问题，因此考虑将自己的房子作为抵押物去银行申请贷款。然而，他遇到了一些困惑，因为银行的工作人员告诉他，他的房产不符合办理房产贷款的条件..........
首先，我们需要明确并了解房产抵押贷款的规定，不是所有房产都可以进行抵押贷款。尽管房产抵押是快速获取资金的一种方式，但其中存在一些我们可能不了解的误区。
一、什么样的房子不适合进行抵押贷款？
未还清房贷的房产无法办理抵押贷款。因为银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。购买的公房无法办理房产抵押贷款，有以下两种情况：无法提供购房合同或购房协议（因为公房的购房合同不属于个人）。公房无法提供产权证明，无法进行房屋交易。经济适用房在未满五年时无法办理抵押贷款。因为政府规定未满五年的经济适用房不允许上市交易，所以无法办理贷款手续。没有获得房产证的小产权房无法办理房产抵押。因为居住人没有房产权证，只有房产的使用权而没有处置权，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。二、房产抵押贷款的条件：
房屋年限不超过20年。房屋面积大于50平方米。房屋抵押贷款额度为房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。借款人年龄加房龄不超过65岁（男性）或60岁（女性）。三、房产贷款的误区解析：
误区一：抵押后无法居住，需要立即搬出。
实际情况是，抵押房产后仍可以正常居住。
误区二：无法偿还贷款，银行立即将房产卖掉。
实际上，银行会在贷款到期后催款，我们应积极与银行沟通解释情况，相信他们会理解并寻找解决方案。
误区三：只能抵押自己名下的房子。
实际上，只要获得房主本人的同意并取得房屋产权证，可以使用他人的房屋进行抵押贷款。不过，办理贷款时必须由房主本人亲自办理。
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银行贷款买的房子有房产证吗
因为房价太高的原因，按揭贷款是很多人买房的唯一选择，但是人们去申请按揭贷款时，银行往往会要求人们将房产证抵押在银行，这让很多人感到不解与不安。今天小编就带大家来了解一下，贷款为什么要抵押房产证?房产可以二次抵押吗?
一、贷款为什么要抵押房产证
在银行房屋贷款中，贷款人需要将房产证抵押给银行，以此作为贷款的担保物。如果贷款人无法按时还款，银行可以通过法律手段将抵押物即房产证变卖，以此来偿还贷款。
房产证是房屋所有权的法律证明，是购房者合法拥有房屋的证明文件。银行要求抵押房产证的原因是为了保障自己的利益。房屋贷款是一项长期的金融业务，银行需要确保贷款人能够按时还款，以此来保护银行的资产安全。如果贷款人无法按时还款，银行就需要通过抵押物来弥补损失。
同时，抵押房产证也是银行对贷款人的信任。银行需要确保贷款人有足够的资产来支撑贷款，而房产证是贷款人最具价值的资产之一。如果贷款人愿意将房产证抵押给银行，就说明他有信心能够按时还款，这也是银行放心贷款的原因之一。
二、房产可以二次抵押吗
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件非常苛刻。
个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
贷款条件为：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。
综上所述，贷款将房产证抵押在银行，一方面是作为担保物，另一方面也是贷款人彰显自己的诚意，因为银行放贷是要冒很大风险的。以上就是“贷款为什么要抵押房产证?房产可以二次抵押吗?”全部内容。
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