重磅！房贷政策重要调整，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
中国邮政储蓄贷款条件
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：
一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31日
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：
一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问
问：差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么？
答：7月24日中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。
问：此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么？
答：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
问：为什么要降低存量首套住房贷款利率？
答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
问：哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？
答：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。
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邮政银行贷款需要多久
5日凌晨1:05分，细雨蒙蒙。
邮政EMS第一班樱桃货机自烟台蓬莱机场准时起飞，80分钟后，满载着烟台大樱桃的中国邮政航空公司B757全货机落地南京集散中心，将樱桃邮件发往全国各地。
烟台机场“邮政EMS樱桃专机”的正式首航，也拉开了2023年烟台邮政寄递大樱桃的序幕。即日起至樱桃寄递结束，该架樱桃专机每天均会准时降落在蓬莱机场，等候樱桃邮件的到来。
01首飞提前20天！大樱桃坐专机飞往全国
4日晚上11时，烟台蓬莱机场货运站，邮政速递物流公司货车停靠在卸货平台前。货运站员工将货车中的烟台大樱桃邮件经货物传送带，送到机场货运安检，再运输到停放在机场上的中国邮政航空B757货运专机上。5日凌晨，邮航樱桃专机B757全货机在细雨蒙蒙中起飞，目的地：南京机场。
自此，烟台大樱桃正式开启了飞往全国各地的旅程。
与往年相比，今年的樱桃航班首飞提前了约20天。此后，邮政航空公司每天会有30余架邮政航空专机将烟台大樱桃从南京航空集散中心运往全国各地，运能日均近百吨。
为什么2023年会这么早？
“今年的樱桃专机首飞早于往年20多天。”中国邮政集团有限公司烟台市分公司副总经理刘恩亮介绍，今年大棚樱桃产量、销量均有大幅增长，寄递需求也相应增加。为了提升客户体验、满足市民需求，烟台邮政特向集团公司申请，樱桃专机提早落地烟台，最大程度助力乡村振兴。今年大棚樱桃将通过邮政专机运到全国各地，大大提高樱桃的运输速度和质量、保证樱桃的新鲜度。欢迎广大市民和电商客户选择中国邮政的寄递服务，方便、快捷、安全、迅速将樱桃寄达到客户和亲人手中。
“省”，同样是邮政寄樱桃的一大特点。客户寄樱桃时，纸箱、吸水纸、航空冰块等，都是由邮政提供的，并且由专业人员进行封装，确保邮件安全。寄递费用方面，也最大程度的给客户让利。可以办理储值卡享受更多优惠，购物平台电商客户可到就近营业网点洽谈合作，享受专属优惠和增值服务。
02EMS领跑鲜果快运可寄达全国265个城市的县市区
今年的樱桃航班，缘何由烟台邮政EMS专机率先启航？
“早”，源于提前一个多月的规划布局。其目的，只为全国各地尽早地可在24小时内品尝到“生鲜”美味的烟台大樱桃。
众所周知，大樱桃保鲜期短，对运输要求比较高。作为行业“国家队”，烟台邮政一直致力于深耕樱桃寄递产业，对樱桃如何快速、准确、安全送达积累了丰富经验。特别是今年提前20天开启樱桃专机首飞，邮政早早部署航空运能，并对航空转运环节做了更加科学的优化，包括优先留仓，优先过磅，优先安检，建立起由“田间地头现场采摘包装收货——专车直送机场——快速转空运直达全国”的陆空联运体系，为樱桃发运提供保障服务，助力烟台樱桃顺利发运。
“今年邮政EMS樱桃的寄达范围可通达全国265个城市的县市区，烟台市所有邮政网点均可寄递樱桃，涉及寄递网点更广。”刘恩亮介绍，今年，邮政在自有300多个营业网点的基础上，增设了1000多个樱桃收寄点，遍布烟台232个樱桃市场，可充分满足广大市民的寄递需求。
为更好地保证烟台大樱桃“极速鲜”项目运作，邮政除自主组织航空线路以外，还借助民航运能积极提升出口能力，加大出口量。同时，组织开通冷链直达专线，实行重点线路冷链直达，储备高标冷链车辆500多辆，确保日均运能300吨以上。每辆冷链车配备温度记录仪，全程智能检测樱桃运输环境，最大程度保障樱桃的运输品质。
发大樱桃，找EMS就对了！
03赋能乡村振兴“国家队”中国邮政频频出圈
提起中国邮政，那个在大众记忆中“有年代感、有点慢”的邮政早已远去。这个走过百余年的“国家队选手”，正以年轻化的姿态精准出击，在品牌进击的路上越走越快。
以EMS“极速鲜”为例，主打就是一个“鲜”字。
走在烟台的大街小巷，随处可见“EMS寄樱桃，极速鲜到家”的字样。该项目以“冷链陆运+自主航空网”的快速运输模式，依托自主航空及陆运网络，叠加冷链专线、主动客服、密码投递、优先派送等增值服务，搭建起“极速送达、鲜美到家”的绿色通道。近年来，EMS“极速鲜”获得持续稳定增长，为烟台生鲜产品尤其是大樱桃鲜果市场运输注入了蓬勃活力。
基于此项目，果农、物流、消费者、电商平台多方实现互惠共赢。由此，烟台特色农产品“坐”着飞机飞往全国，彰显烟台邮政为乡村振兴焕活赋能的国企担当。
一直以来，搭建大平台、畅通致富路，是各级邮政企业的重要发力点。悉心打造惠农模式的烟台邮政，也一直在路上。
数据显示，2022年，烟台邮政实现快递进村率100%，惠农项目核心指标走在全省前列。过去一年，烟台邮政围绕行政村、高价值农户、合作社、龙头企业、农村商户五大客群，全年惠农会员累计发展14.1万个；助农销售农产品1.08亿元，配送农资1.69万吨，寄递农产品755万件，带动农产品产值近2.1亿元，协同邮储银行共建信用村113个、新增惠农贷款客户424个、发放惠农贷款3498万元。
“发挥邮政禀赋优势，切实服务乡村振兴。”烟台邮政党委书记、总经理程宪平受访时如是说。今年，烟台邮政将以落实乡村振兴战略统揽邮政农村市场发展工作，围绕“五大定位”，聚焦“村社户企店”五大客群，深化邮快合作、交邮合作，推进县、乡、村三级物流体系建设，健全末端共配体系。
全力以赴，只为最新鲜。行业“国家队”，你永远可以信赖！
YMG全媒体记者 王鸿云 王一鸣
责任编辑：王蕾
审校：赵伟业
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