提前还贷迎利好消息 落到实处是关键，下面是中国经济时报给大家的分享，一起来看看。
农行住房贷款提前还款
本报记者 李晓红
“这两天，注意到央行、银保监会回应提前还贷难的新闻，2月15日，抱着试一试的心态，在中行APP上提交了预约申请，当天就收到了审核通过的短信，比意料中快了很多，不过，真正还款日期要到4月份了。”2月份以来，北京的侯丽在中行APP上一直抢不到提前还贷额度，客户经理告诉她可以到银行网点预约申请，但也需要排队。提前还贷申请顺利通过让侯丽颇感意外。
在“房贷提前还款难、预约时间长”一浪高过一浪的呼声中，2月9日，央行、中国银保监会约谈部分商业银行，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
目前，已有多家国有大行下发了相关文件，落实监管部门要求，开放提前还贷线上渠道，缩短线下排队时间。
亟须加快缩短实际还款时间
记者了解到，最近两天，确有一些银行加快了处理提前还贷申请的速度，审批时间明显缩短。
北京的吴力2月5日在交行APP提交了提前还贷的预约申请。吴力说，再不用抢额度了，直接申请就能预约。最近，他电话咨询客户经理，告诉他提前还贷申请都可以通过，会加快审批，而且审核通过后，可以直接在手机APP上还款。
春节前两天，天津的赵敏去农行网点预约提前还款，客户经理告诉她等通知，大约需要1个多月的时间。其间，赵敏曾多次打电话询问，但没有得到准信儿。2月15日，客户经理打电话告诉赵敏2月底就可以安排还款，这让赵敏很是惊喜。
在北京工作，房子买在河北的杨英却有些无奈。这几天，在建行APP上，她依然抢不到提前还贷名额。杨英说，去网点申请提前还贷只能是工作日，就需要请假。其间，她打客服电话投诉，也不管用。
记者在采访中发现，虽然现在申请提前还贷相对容易了，但真正扣款仍普遍需要等待1-3个月的时间，不同银行网点的还款等候时间差别很大，即便是同一家银行在不同城市的分支行，情况也可能大不相同。
北京的张朵朵就向中国经济时报记者反映，她在北京银行的提前还贷申请2月7日就已经通过审核，但实际还款的日期要到4月7日。张朵朵认为，需要等2个月才能实际还款，时间太长。在银行网点她也向工作人员询问，被告知，“现在排队的人实在太多，只能排到2个月后。”
“两部门要求商业银行按照合同约定做好客户提前还款服务工作，这对打算提前还贷的人群形成利好，有助于满足部分消费者实现提前还贷的需求，这也反映出管理层对解决民生问题的重视。”中国社会科学院金融研究所副研究员、北京宏观金融与保险研究院院长王桂虎告诉中国经济时报记者，在管理层的强监管下，提前还贷难题应该可以得到缓解。
王桂虎还强调，并非所有高利率房贷客户都适合提前还贷，一些使用住房公积金贷款、等额本息方式还款或者房贷已经还了相当长时间的情况，提前还贷要慎重。
警惕“转贷降息”风险
随着多地房贷利率逐步迈入“3时代”，存量客户提前还款的欲望愈发强烈。与此同时，关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。
“目前来看，提前还贷的购房者大多数房贷利率较高，提前还贷可以省不少利息。如果降低这些购房者的存量房贷利率，在一定程度上可以避免提前还贷潮，这样银行也省事儿，购房者也省钱。”一位地产专家告诉中国经济时报记者。
王桂虎认为，尽管降低存量房贷款利率在一定程度上可以起到缓解购房者提前还贷的作用，但最重要的是要提振购房者对于经济复苏和金融市场投资收益的预期，如此才可以从根本上解决这一问题。只要购房者能寻找到较为满意的替代理财或投资产品，他们就可以将存款转移至其他地方。
值得注意的是，在提前还贷风潮之下，“以贷换贷”“转贷降息”的灰色生意在社交平台中暗流涌动。
最近，张朵朵经常接到中介的电话，告诉她可以利用经营贷、消费贷提前还房贷，以降低还款成本。中介还告诉她，通过低利率经营贷置换高利率房贷的方式，轻松省下数十万元的利息。
针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，央行、银保监会要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
王桂虎认为“以贷还贷”“转贷”操作可能导致资金链断裂、信息安全权被侵害、被中介欺骗等风险，最终有可能影响个人征信，因此不建议违规操作。
上述地产专家也不建议购房者使用经营贷、消费贷去提前还贷，经营贷、消费贷置换房贷背后潜藏着多重收费套路，算下来并没有少多少利息，还存在违规隐患，风险很大。
四川农行房贷提前还款流程
刚刚，有网友爆料：南京有银行线上提交申请提前还房贷，直接通过！不用审批，一个月后扣款！
眼下，房贷利率低至4.1%，想要提前还贷的人越来越多。
“以前排队等半年，没想到现在这么快”、“今天提交，一个月就可办理”。
相比之前动辄需要排队半年，现在提前还贷已经提速很多。
今天上午，团团咨询了南京多家主流银行，得到了很多提前还贷的一手消息。
最新消息！南京有银行提前还贷，无需审批！
提前还贷竟然无需审批，直接就可提交，简直不可置信！
刚刚，据中信银行客户经理说，目前中信银行提前还房贷，可直接在线上操作，无需审批，直接办理，一个月之后直接扣款即可。
这相比不久前各大银行排队还房贷，发生了巨大变化，也让不少想提前还贷的朋友松了一口气。
中信银行提前还款截图
那么，除了中信银行之外，南京其他银行针对提前还贷，目前是什么情况呢？
今天，团团摸底了南京多家主流银行，得到最新消息。
不问不知道，小团发现各家银行在提前还贷上的回应上，与今年2月相比，又发生了一些细微变化。（以下信息仅供参考，具体以不同的贷款银行、贷款合同以及实际执行政策为准）
从我们摸底的情况来看，南京绝大多数银行允许提前还款，不需要违约金，等待时间有长有短，其中，在统计银行中等待时间最久的是南京银行。
统计的这些银行中，目前线上提前还房贷通道已经打开的有：中国银行、中国工商银行、邮政储蓄银行、中信银行。
其中，线上办理时间相对较快的有：中国银行（1-2个月）、中国农业银行（1-2个月）、中国工商银行（1-2个月）、中信银行（1个月）。
另外，中国建设银行、中国农业银行、南京银行、交通银行、浦发银行、民生银行等目前不支持线上办理，需要本人带相关资料去线下银行办理。
浦发银行工作人员透露，线上通道暂未打开，仅支持线下办理，三个月内可以完成办理，速度相对一般。
民生银行的工作人员表示，线上申请提前还贷通道暂未打开，需要贷款本人去银行办理，目前申请大约在4月底可以办好。
值得注意的是，中国银行工作人员告知，目前线下办理提前还贷已经取消，只能线上办理，办理时间大概1-2个月。
除了南京之外，昨天晚上，据成都建设银行客户经理介绍：现在建设银行APP在3月6日已正式放开，手机上就可以预约操作，且还款很快。
经过测试反馈：“我在下午5点线上APP申请，没想到晚上8点就通过了，以前至少要等2个月”。
跟成都不同的是，我们南京的建设银行目前是不支持线上还贷的，只支持线下办理提前还房贷业务，大概需要等2个月左右。
不过，由于个人信贷资质不同，具体还需要大家去柜台咨询，说不定有惊喜等着你呢？
从投诉无门到秒审批，官方出手了！
之前不少银行关闭还贷通道，最长排队要一年！让不少高利率买房的业主感到揪心！
“让我等一年，又要多付出很多利息”、“真郁闷，拿着钱银行都不要，这世道变了”
不少业主想尽一切办法提前还贷，有的甚至打电话到银监会投诉，以此加快提前还贷速度，但都收效甚微。
最近多家银行开放线上预约通道，缩短提前还款时间，对于买房人来说也是一件值得高兴的事情。
提前还贷速度加快，与今年2月份银保监会两次就“提前还款”表态有关！
2月9日，银保监会曾会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。
2月底，银保监会再次召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。
为什么现在大家都想着提前还贷呢？主要原因在于：
1、利率下调，高利率站岗的业主心有不甘；
2、投资理财的收益较低，年化收益普遍低于5%；
3、大家对于未来的经济市场环境预期信心不足。
既然前两年买房的业主，高利率站岗，那存量房贷利率有没有下降的可能性呢？
团团认为：短期不会下降。
新一轮提前还贷潮的诱因就是存量和现有房贷利率的差距过大，如果提前还贷情况已经有所缓解，存量下调的概率相比此前或已经不大。
再加上现在存量高达38.32万亿，基数太高，所以目前给存量房贷“打折”的几率应该是比较小的。
但是通过LPR降低存量房贷利率与现有房贷利率差距还是非常有希望的。
写在最后：
团团认为，虽然现在提前还贷变得容易了，但也没必要跟风提前还贷，还是要因人而异。
如果你买房时贷款利率本来就很低，完全没必要提前还贷，可以用闲钱做收益高于房贷利率的的投资理财，更有意义。
反之，如果你买房的时候，房贷利率很高，而眼下你又没有合适的投资渠道，那盈余的钱用来提前还贷，是一个非常好的选择。
需要提醒的是，你的身上一定要留足一定数额的存款，来抵御个人不确定性风险。比如失业、疾病、养老等等，掏空家底提前还贷也是万万不可的。
团团建议，购房者提前还贷时，一定要本着减少本金、缩短贷款期限，使支出的利息更少的原则，去选择适合自己的还贷方式。
目前提前还贷紧张情况已经有缓解，有需要的可以去银行试试，你会提前还贷吗？
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原文地址"农行住房贷款提前还款（四川农行房贷提前还款流程）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/143029.html。
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