房子商业贷款好贷吗（还在贷款的房子能卖吗）

卖房并非房产变现最快的方式；房贷经营贷利率高于五个点，...，下面是瞎说大实话XG给大家的分享，一起来看看。

房子商业贷款好贷吗

央行发声，回应"提前还贷"。

这两天最热的一条新闻应该就是中国人民银行。货币政策司司长邹澜回答关于居民提前还款的官方立场，还有指导性意见。我上一个视频是有那条新闻的，答询会1分钟的原片记录，你们可以去看一看。

我提炼一下，邹司长在那场新闻答询会中主要的一些观点还有内容，也就是鼓励和支持有能力的居民和个人，与自己申请房贷经营贷的商业银行协商贷款利率下调，或者是直接置换掉原来高利率的贷款。

·这里第一个方案，利率协商下调基本上是没戏的。因为涉及到商业银行的收益问题，像你原来21年买的房子房贷利率年化5点多，我给你降个一厘两厘的利率，意义也不是特别的大。

·那么其实第二个方案，其实去年已经有很多人在讨论，也就是过桥转账业务就是邹司长在新闻答询会中提到的贷款置换，通过过桥用现在低利息的银行贷款去置换掉你原来的高利息贷款。这个操作现在官方指导意见已经很明确，是支持和鼓励的。

但是在我们的实际操作中，你所在的按揭银行真的会像邹司长所说的，商业银行遵循市场化规范的原则去居民去做这个操作吗？我作为在珠海这边房产金融行业的从业者，我觉得我还是有一点点的发言权。可以对这个问题说两句话。

→如果是房贷你提前申请一般是要2到3个月之后才能扣款，相当于就是说银行要多收你2到3个月的利息，不让你那么早还得让你出点肉掉点血。

→如果是像经营贷一般就是银行这边会要求你卡着月底最后一天提前把钱存进去，帮银行冲个存款指标，有的甚至还要求你多存一个月的月供，作为违约金一起扣掉。

这些都是非常常见的操作。(房贷)要申请之后两三个月才能还款的就没有办法。一般像那种(房产)买卖类的业主，特别着急，一般就是让业主打电话给他们银行的银行反映一下这个情况。有的就会打银监会的电话，现在大家都知道了。12378去投诉银，打银监电话或者打总台电话。电话多打这个方法是有用的，因为毕竟还是会哭的孩子有奶喝。

另外刚刚提到卖房的问题，如果业主卖房的动机纯粹就是为了资金周转，就不是为了改善，也不是说买什么大户型买小孩子学区，其实大可不必一定要把房子卖了。因为刚刚说的这个主题是转贷吗？

这里可以给你们举个例子，打比方说原来一套300万平均价的房子，银行经营贷就7成三七210万，最多给你210万的经营贷。你原来房贷打比方说还有100万，那你210减掉100万，你最多还有100万的资金可以周转，而且原来利率还降低了(房子还是你的)。

当然了这么操作的前提是你得过桥。那么过桥是个什么操作？手上没有现金去结清原来房子的负债，然后重新在这个银行办抵押。这个时候像这种金融公司就可以介入，就可以出这笔钱去帮你做这个事情。像你原来房贷利率将近5点多6个点，经营贷率4点多5个点都可以联系。这边去帮你做过桥(结清房产负责)，帮你去匹配合适的银行，把你从高利率置换成现在3.4%左右。