青岛发布通知，推行存量房“带押过户”模式，具体流程来了，下面是青岛新闻网给大家的分享，一起来看看。
青岛房屋二次抵押贷款
青岛日报社／观海新闻12月2日讯 近日，青岛市住房和城乡建设局等6部门联合发布《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》。其中明确了带押过户的业务流程。
存量房买方需要通过按揭贷款（商业银行贷款、公积金贷款）支付部分购房款项的，各方按照市场化、法制化的原则，在风险可控的前提下，主要按照以下程序办理：
（一）买卖双方按规定签订存量房买卖合同；
（二）买卖双方向公证机构申请办理交易资金提存监管，将首付款存入公证机构设立的资金专用提存账户中；
（三）原贷机构出具同意“带押过户”证明’买卖双方申请办理转让预告等级，买房与新贷款机构同时申请办理抵押预告登记，不动产登记机构向新贷款机构推送预告登记证明。
（四）新贷机构确认后按照流程将应发贷款存入买卖双方实现确定的资金提存账户中进行监管，并将放款证明推送至公证机构；
（五）公证机构收到放款证明后，通知不动产登记机构启动预告登记转现。转让预告登记和抵押预告登记转正式登记后，公证机构依据买卖双方的在先约定，向原抵押权人（即卖方的原贷款机构）交付贷款本息余额，并对余款进行清分。
（六）根据原抵押权人的申请或提存机构的资金清分报告，不动产登记机构注销原抵押登记。如房产转移登记不能完成，提存机构将提存账户中的购房款及利息分别返还贷款机构和买方本人。
带押过户新旧贷款机构为同一机构或买方不需要通过贷款支付购房款的，可参照上述程序办理。公证机构、商业银行等相关机构可结合实际工作需要，在上述程序框架内适当调整内部工作流程，明确各环节办理时限，并纳入专项工作协议。
有业内人士认为，“带押过户”政策的实施，可以有效缩短部分二手房交易周期，加快存量房的市场流通。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）
青岛房产二次抵押
买房子是件大事，细节扣得再严苛都不过分，这是对自己负责。这两天，就有网友留言交流称，自己相中了一个楼盘，各方面都很满意，可是到“青岛网上房地产”上查询了一下房源状态，发现可售房源几乎全部标注着“抵押”。
抵押意味着欠了银行的钱，如果房子未来发生了债务纠纷，印象中好像会优先偿还银行贷款，买了“抵押房”会不会有钱房两空的风险？
带着网友的疑问，房产君查阅了青岛部分在售楼盘的官网档案，原来，不少楼盘都“绿油油”地一片“抵押”，你看XX，还有XX，包括XX这样的大名盘，同样是“押”字缠身，这到底是什么情况？是行业惯例，还是资金链紧张的表现，这样带押的房子买起来有没有风险？
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金沙乐府多套房源抵押了
图据青岛网上房地产
图据青岛网上房地产
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碧桂园云境多套房源抵押了
图据青岛网上房地产
图据青岛网上房地产
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绿地·国科健康科技小镇多套房源抵押了
图据青岛网上房地产
图据青岛网上房地产
还有很多很多……
青岛地产资深业内人士李先生介绍说，在建工程抵押这个行为是房地产开发过程中的普遍现象，与国家法律法规并不冲突。房地产项目投资额巨大，只用自有资金和预售回款就能让项目滚动起来的情况在现在的市场环境下比较困难，所以房源“抵押”这种事不值得大惊小怪。
李先生表示，去年以前，期房买卖时，允许先网签后解押，个别不诚信的开发商卖掉房子后，不去解押，也发生过一些类似的纠纷。从去年底开始，有关部门出台规定，要求商品房买卖必须先解押再网签，这对购房者的权益是个比较有力的保障。
房产君也就此事咨询了山东元鼎律师事务所的单正国律师，他表示，尽管在建工程抵押是一个房地产行业的常见现象，尽管先解押后网签对购房者的权益保障较之前有所改善，但购买有抵押的房子还是不能完全杜绝风险。
毕竟支付首付和撤押之间还有时间差，尤其是在购买一些信誉口碑不佳、或者资金状况有断裂传闻的房企项目时，更应该仔细斟酌。最低支付比例越高，这样的楼盘越应该仔细考察。
那么，如何尽可能地规避抵押房产可能存在的风险？另一位地产业内人士陈先生介绍说——
首先，要考察好开发商的信誉，尽量可以了解一下开发商的经营状况和资金状况。
其次，一般的预售合同中会约定网签时间，尤其是全款购房客户，尽量不要因故单方面推延网签，以免给自身带来不必要的风险。
最后，抵押房源房贷的银行，会开设监管账户，这个账户和预售合同中的账户一致，在交首付的过程中，一定注意自己的款项是否打入了预售合同中的指定账户。之前曾发生过个别开发商利用它行POS机，让客户自己脱离监管的情况。
总而言之，房子有抵押并不可怕，按照业内人士的指点，完全可以做到低风险或零风险。
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