为什么贷款需要担保人（为什么有人愿意做担保人）

重庆房子抵押贷款为什么要担保？，下面是趣代小马给大家的分享，一起来看看。

为什么贷款需要担保人

不是的。 按照正常的要求和程序，处于 按揭中的房 产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请 房屋抵押贷款 的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产； (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产； (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； (六)依法不得抵押的其他房地产。

要分情况了。 1.个人 房屋抵押 贷款不需要 担保人 ,个人的房产是最好的担保物。但是需要个人的收入证明和收入流水。 2. 个人贷款 会和银行签订一个贷款合同,是房主和银行签订的合同。 具体的可以去当地银行咨询一下。

抵押房子贷款，需要登记抵押，只要办理了抵押手续，房产证要不要押给银行，这个以银行的规定为准。因此，有部分用户办理了 房产抵押贷款 后，房产证还在自己的手里，只不过房产证上面会有登记抵押的说明。后续还清了贷款，还需要及时解除抵押。 另外，抵押房子贷款还要求用户的房产符合抵押要求，不符合要求是不能办理抵押贷款的。

为什么有人愿意做担保人

大家好，我是海叔。

众所周知，银行的主要业务就是存款和贷款业务，除此之外还有很多中间业务，中间业务指以中间人和代理人的身份替客户办理收付、咨询、代理、担保、租赁及其他委托事项，提供各类金融服务并收取一定费用的经营活动。

在代理业务方面，银行涉猎广泛，理财产品、基金、信托、黄金、国债以及保险业务等。如果您到银行办理业务，一定看过很多这样的宣传

银行保险宣传

这种就是银行代售的保险产品，如果到柜面咨询理财和存款业务，理财经理会很热情地给你推荐保险，整体感觉银行销售保险的热情一点都不亚于保险公司，今天海叔就这个问题跟大家聊聊，银行为什么如此热衷于卖保险？首先银行卖保险有得天独厚的优势：

1、信誉好

银行是普通大众打交道最多的金融机构，信誉度也是最好的，这也是银行代售各种金融产品的基础，交易环境很规范，出于对银行的信任，民众相信银行并愿意在银行购买理财产品，这已经成为一种共识和生活习惯。

2、客户资源好

银行的客户非常庞大，且涵盖了各个阶层，有非常丰富的客户资源，可以说取之不尽，用之不竭。而且银行网点众多，可以近距离接触到每个地方的客户，每个来存款和买理财的客户都是保险产品的准客户。

3、容易成交

银行有专门的理财专柜和理财经理，专门服务于有理财需求的客户，背靠银行可以与客户产生极好的黏性，推荐保险的时候无论是信任度还是客户接受度都要远远好于保险业务员。而且银行会定期举办理财沙龙，邀请客户参加，这个就相当于保险公司的产品说明会，但是邀约难度相对要小，客户精准且乐意参与，促成成交相对较容易。

我这里拿到一组2022年三季度数据全国各渠道保费收入贡献表

2022年前三季度各渠道保费收入

代理人渠道是保险公司最主要的渠道，前三季度保费收入14802.44万亿元出现了0.89%的负增长，而银行保险却一路高歌猛进实现了10%的增速，达到10704.71万亿元，三年疫情下来，银行“副业”大有超越保险公司主业的趋势，可见银行保险未来还有巨大的增长潜力，未来是否会替代个险成为第一大保费收入渠道？值得期待，同时也看得出，银行卖保险太有优势了。

除了拥有良好的基础条件，银行卖保险高涨的热情来源于实实在在的利益。

1、压力

无利不起早，既然是代理销售，每销售一单保险，保险公司就要根据产品不同给予银行保费一定比例的手续费，保费越高则手续费越多，银保业务几乎是银行最赚钱的中收入。

来源于网络

通过这份银行的内部考核办法，可以看出银行对保险中收十分看重的，并且给各个网点机构下达了具体的任务指标，按照时间段对业务进度做出严格的要求，如果完不成对支行行长给予扣款甚至是免职的处分，在这种高压之下，为了保住饭碗，银行网点一把手还不拼命销售保险？

2、利益绑定

现在银行与保险的混业经营情况十分普遍，互相持股，利益深度绑定，不可分割，比如银行系保险公司，随便列几个有代表性的。

工商银行—工银安盛

农业银行—农银人寿

建设银行—建信人寿

交通银行—交银康联

邮政储蓄银行—邮银人寿

中国银行—中银保险

平安银行—平安人寿

招商银行—招商信诺

而保险公司持股银行的也比比皆是，如人保持股华夏银行，中国人寿持股广发银行等等，银行卖保险，资源利益共享，有钱大家一起赚，何乐而不为？

3、动力

银行基层人员销售保险的积极性也是非常高，通过银行的朋友了解到，如果银行工作人员揽储存款10万，可以拿到几十元奖励，如果销售储蓄型保险，同样趸交10万，能拿到1000块甚至更高的奖励，同样一笔钱，存款还是买成理财保险，个人收入相差几十倍，如果你是银行的理财经理，你会给客户推荐存款还是保险？

那么保险公司在跟银行合作的时候是否很愉快呢？恰恰相反，我在保险公司的一些银保部门的朋友也是叫苦连天，一方面银行有权选择3家或者更多合作的保险公司，保险公司之间互相竞争，尤其是一些中小型保险公司，在银行面前是没有谈判能力的乙方，对银行来讲，保险公司的产品同质化非常严重，哪家给的手续费更高，就主推哪家的产品，这是一个简单又粗暴的逻辑，而且根据现在的监管要求，保险公司银保的销售人员不能进驻银行与客户面对面沟通，只能通过理财经理间接完成销售指标，尤其是面对一些网点众多的大行，保险公司完全就是看银行脸色，求人卖产品。

再有，保险公司的经营中追求市场占有率，虽然银保保费规模很大，但对于保险公司来讲，真的是“鸡肋”为了争夺市场被迫让出大部分利润给银行来换取市场份额，甚至出现“赔钱赚吆喝”的情况。

总结：说了那么多，海叔并不是说银行保险不能买，保险与银行有着千丝万缕的关系，银行热衷于卖保险是因为“有利可图”，当去银行存款的时候一定要分辨清楚是存款还是保险，如果是理财保险，不能等同于银行存款，事先一定要了解保险的扣费情况、现金价值、退保损失等内容，切不可一味被所谓“高收益理财”的噱头所蒙蔽，以免遭受损失。

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