承包的荒山可以贷款吗（个人荒山可以承包吗?期限是）

土地承包合同能贷款吗？这里都说清楚了！来看看，下面是拆迁与法给大家的分享，一起来看看。

承包的荒山可以贷款吗

不能，《中华人民共和国担保法》第三十七条和《中华人民共和国物权法》第一百八十四条都明确规定耕地、自留地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，可见，土地承包经营权抵押贷款的根本障碍在于法律的禁止。

土地承包合同能贷款吗?根据《物权法》和《农村土地承包法》规定，农信社可以办理土地承包经营权抵押贷款，但有几个问题需要注意。下面小编为大家详细介绍。

土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。

抵押，是指债务人或者第三人转移法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是集体土地的使用权。

土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：

(一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;

(二)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;

(三)须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。

(一)农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同);

(二)土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;

(三)具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;(四)经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。

(一) 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认;

(二)或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。

(一) 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。

(二)抵押登记应至少提供以下材料：

1、抵押登记申请书;

2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);

3、地上附着物价值情况说明;

4、抵押合同;

5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;

6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);

7、抵押物的评估报告或评估确认书;

8、抵押登记部门要求的其他资料。

农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据借款合同才能发放贷款。

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个人荒山可以承包吗?期限是

图片来源网络

现代有很多的城里人，都愿意回到农村发展，特别是一些退休在家的老年人，都非常愿意回乡发展，去体验祖辈那种农耕生活，农村有大量的荒山，这些人就承包荒山进行经济运作，承包荒山并不贵，每亩每年几百元到千元不等，那么像这种荒山怎么样才能在最短的时间内，产生效益，也是让很多人非常关心的事情，那么我们从荒山承包和如何让荒山产生效益两个方面浅谈下。

第一个问题，荒山承包的问题，实际上为了提高闲置土地的利用率，国家是非常鼓励承包荒山的，而且国家还会给与承包荒山的承包人一定的优惠政策。比如说，谁造林谁拥有，谁经营谁受益。对个人造林育林的，享受当地信用社小额贷款扶持政策，金融部门要提供小额贷款、联保贷款、贴息贷款等金融服务，各类政策还是很多的。

一是对于集体所有的宜林荒山荒地，本村内可以直接分配到户，在确权到户的基础上，采取招标、拍卖等形式确定经营主体，

二是由集体统一组织开发后，再以适当方式确定经营主体;对造林难度大的宜林荒山荒地，可通过招标的方式，将一定期限的使用权无偿转让给有能力的单位或个人开发经营，但必须限期绿化。

三是不管采取哪种形式，都要经过三分之二以上村民同意，集体经济组织内部成员享有优先经营权。

四是本村人不愿意购买时，可以对外招标。

五是签订合同，合同中应该写明，承包主体，承包年限，以及承包期内的计划。

第二个问题就是，种植什么可以在最短期内可以有收益，种植树木的见效比较慢，而且周期长，三到五年内，并不见得有多高的收益，在这里向大家推荐几个可以短期见效的经营项目。

一是速生林，速生林品种一般常见的有:泓森槐、速生杨、 (霸王树又叫桉树、等等。速生丰产用材林与一般的正常我们种在平地或者果园边上的人工林相比，在经营目标、资源投入和经营方式上有根本不同，最主要的是它具有单位面积投入高，木材培育周期短、单位面积产量高、采伐之后效益高。

二是经营珍贵花木，这个项目是需要考察当地的土壤成分含量，以及气候等诸方面因素的，一般的兰花、梅花、牡丹、菊花、月季、杜鹃、荷花、茶花、桂花、水仙，月季、牡丹、茶花、丁香、杜鹃花、玉兰类、梅、紫薇、桂花等，当地的气候不稳定时候，可以采取大棚种植，也可以种植玫瑰，郁金香，满天星等，种植名贵花木需要自己与当地的鲜花销售点有联系，花卉的产量大，收益明显，主要的耗费在于建设初期的费用，以及人员管护的费用上。

三是动物养殖从当前我国特种养殖业发展现状来看，大部分特种养殖动物发展前景依然看好，荒山养殖动物的优势就在于，远离人口密集区，以及饮用水源地，污染问题可以得到有效的控制，其次，如果采用散养的方式，可以动物在无比接近自然状态下生长，抗病能力，以及出产的肉类肌理紧实度，都明显优质于养殖场养殖的动物。特别是一些高回报的特种养殖项目上，在荒山经营过程中，可以在最短的时间内得到最高的收入。

四是日常经营中常见的果树，和育苗等，这样的经营方式就存在以上咱们说的周期长，见效慢，而且需要耗费大量的人力，化肥，农药，剪枝，套袋费用不少，收益不高。

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