大放水！公积金，商贷齐上！呼市房贷利率大降，房价回到三年前？，下面是置地友声给大家的分享，一起来看看。
内蒙古公积金贷款利率
长假前夕，有关部门连发三条重磅消息，涉及公积金、商贷，退税等，为沉寂的楼市注入活力，多条政策叠加，既鼓励置换房产，也为刚需客群打开了置业大门，进一步拉低了上车门槛。
1.公积金、商贷双降，呼市已跟进
10月起，央行官宣降低首套住房公积金贷款利率，内蒙古公积金第一时间跟进，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
执行时间来看，2022年以后发放的公积金贷款，按调整后的新利率执行；
存量公积金贷款分为两类，其一，2022年10月前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整。其二，贷款一年以上的，则在明年，按调整后的新利率执行。
公积金利率调整，只是这一波楼市轮动的一个缩影，体量更大，范围更广的商贷市场，一直处于走低状态，前三个季度，LPR数度下调，降至历史低点。
而今，商贷利率与公积金一道，有望再次打破记录，上月末，人民银行、银保监会提出了70个大中城市中，符合条件的城市可以“因城施策”，自主决定在2022年底前阶段维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
房哥通俗来讲，现行LPR最低为4.1%，符合条件的城市可以根据市场情况，继续调低或调高商贷利率，换言之，商贷利率有望迈入3字头大关。
就呼市楼市来看，房贷利率已经从高峰期的首套5.88%降到4.1%，最高降幅达到了1.78个百分点。当前呼市虽然暂不符合环比&同比房价双降的自主调整利率下限城市，但市场价格若持续走低，下阶段完全有可能加入“因城施策”行列。
2.利率走低，对市场有何影响
对于买房人来说，房贷利率的下降最直观的会影响到月供，以及贷款周期内总利息的变动，与买方决策息息相关。
利率下降，买方成本的变动是可计算出来的，以内蒙古公积金为例，单人贷款70万元，贷款期限30年计算，首套住房置业成本变化情况如下：
新版公积金利率执行后，月供每个月下降57元；总利息节省2.06万，幅度不算很大，但考虑到公积金原本就是买房当中的利率低值，未来还是很合适的。
商贷层面，以近年来呼市首套住房利率高点5.88%到当前4.1%的利率下限为基准，贷款100万，贷款时限30年计算，详细如下：
商贷的幅度还是比较大的，月供直降了1087元，总利息降低了近40万，当下的环境，每月的可支配收入增加1k，生活的压力会减少一些；
同样的，如果是改善置业，贷款150万以上，总利息下降幅度达到60万以上，也就是说，对比三年前的市场，在呼市，同样的资金条件可以选到，面积更大，房型更优的房产，利息下降叠加房价走低，降低了上车难度，是难得的置业窗口期。
3.未来趋势怎么走？
利率下调带来了买房成本下降，将推动强意向客群做出购房决策，深层则会挖掘出改善置业需求，让市场活跃起来。
理论如此，但实际市场传导仍需时日，近一年贷款利率持续下降，但并未对市场造成根本性影响，呼市的新房二手房成交量依旧没有翻红：房哥也关注到，从最新披露的居民贷款、存款增速来看，今年贷款增速下降，存款增速则继续走高，侧面看出，面对大环境问题，大家的置业信心有待提升，更愿意将资金握在手里。
与此同时，今年大多数调整政策，重点倾向仍在首套住房刚需市场，改善市场涉猎较少，未来仍有很大的调整空间，2022年四季度收尾，未来能否再度下放新政，我们往后再看看。
公积金千万别提前还贷
这两年，随着贷款利率的不断降低，提前还房贷的人也开始多了起来。提前还房贷也因此上了热搜。那么提前还房贷，是否值得呢？
首先，如果个人手里有闲钱，资金又没有好的去处，当然是提前还房贷好，少给银行利息，利息再少他也是钱啊！没有了贷款减轻了心里压力，提高了生活质量，何乐而不为呢？
其次，弄过房贷的人都知道，房贷的还款方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。
等额本金，是指每个月还款的本金是一样的，利息会随着剩余本金的减少而减少。如果你贷款的时候是等额本金，提前还款是合适的。
等额本息，是每个月还款的本金不断增加，利息会随着本金的减少而减少。
两者的区别就在于，等额本金前期还的本金多，等额本息前期还的利息多。
如果你刚买房不久，房贷还的比较少，提前还款合适。如果房贷还的时间比较长了，等额本金提前还款比较合适，等额本息就不划算了。
总的来说，等额本金的话，提前还贷是比较合适的。
再次，如果是公积金贷款的话，就没必要提前还款了，利息本就不多，还一个劲儿的降。
提前还不还房贷，还是要看个人。从我本人来讲，只要有钱，在不降低生活质量的前提下，我是会提前还房贷的，一个是蚂蚱再小他也是肉啊！再一个是无贷一身轻啊！
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