开发商贴息贷款（买房贴息贷款是什么意思）

楼市启动复工潮！央行出手，财政贴息，提振购房信心的关键一步，下面是蓝白观楼市给大家的分享，一起来看看。

开发商贴息贷款

楼市的水，说来就来。

据财新8月29日报道，记者从多个独立信源处确认，这笔专项借款初期规模达2000亿元人民币，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排。

后续，中国进出口银行可能也会加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。

这段话，简要概括，有三个重点：

1，2000亿的规模是“初期”，后面还有更多的钱。

2，央行出手，指导国开行和农发行贷出去，后面可能还有进出口银行。

“国家队”的成色太浓了。

3，来自中央财政的贴息，这级别，不用多说了吧？

请注意时间，8月29日。

在8月19日晚，央视新闻报道，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

从宣布，到落地，只过了10天。

对楼市来说，这2000亿，能发挥多大作用？

1，专款专用，是房企复工的关键。

先看哪些开发商现在缺钱。

4月份的时候，针对12家房企纾困，金融管理部门已分别对6家国有银行、12家股份行以及5家AMC公司开会指导，12家房企包括恒大、世茂、融创、富力、中梁、中南建设、绿地、阳光城等。

再计算，这些缺钱的开发商，欠多少施工款。

对应在财报里，就是已售商品房未支出的建安成本。

假设建安成本占房价的比例是30%，那就是已经卖出去了多少房子，也就是合同负债，即预售资金的30%。

这笔钱，粗略估算，需要5400亿。

看起来，2000亿似乎是不够，但有一点不要忽视：

之前蓝白跟大家聊过，这次的专项借款，强调了“专款撬动，银行贷款跟进”，这说明：

盘活烂尾楼，光靠这笔钱还不行。

这笔钱进到项目公司，只能用于施工。

如果还有可售货值，银行再给开发贷。

项目完工，销售这一块能补上来，就可以实现贷款-还款的闭环。

我们可以参考当初的棚改模式。

在2014年，为支持国家开发银行加大对棚户区改造重点项目的信贷支持力度，央行在当年4月创设了PSL。

此后，PSL贷款对象，扩展到农发银行和进出口银行。

PSL余额从2015年5月的6459亿，一路上升至17年2月的2.2万亿。

我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年比例为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%，2017年更是达到67.7%。

这个模式是怎么搞的呢？

第一步，央行通过PSL向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款。

第二步，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款。

第三步，地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，形成资金流的闭环。

专项借款模式，当然跟棚改PSL不同，但同样有可借鉴之处。

2，会极大地提振购房信心。

为什么今年各种宽松措施都上了，解除限购、限贷和限售，现金和税费补贴，房贷利率降到4.25%的水平，数百个城市都在放松楼市调控，楼市还是没有起色？

因为，停工烂尾的消息发酵，互联网加速信息传播，导致大家没有购房的信心。

如果停工楼盘问题不处理好，任凭利率和首付降得再低，限购门槛多低，补贴有多猛，都无济于事。

你很难让那些一边刷着停工短视频的刚需，另一边又掏空六个钱包，就为了省那么点月供和首付，就冲进楼市买房。

任何一个头脑清醒的人，都不会这么做。

只有看到工地上塔吊在动，运输建材的大车出入，热火朝天的工人们，才能勾起买房的欲望。

影响购房信心的因素，当然有很多。

比如，日趋保守的生活态度。

2022上半年，人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿。

其中，住户存款增加10.33万亿元，创出历史同期新高记录。

今年，居民的储蓄意愿，达到了历史顶峰。

高善文指出：

预防性储蓄的上升，必然对应着消费开支的大幅下降，进而可能导致宏观的剧烈收缩。

人类在面对重大的不确定性时，一方面表现为预防性储蓄的上升，另一方面表现为强烈的风险回避行为。

当人们的风险偏好重新恢复，这些钱，才能从存款市场回流到权益市场、房地产市场和实体经济端。

修复风险偏好的第一步，就是楼盘复工。

工地不复工，利率降得再低也没用，这是购房者对房企最起码、最低底线的要求。

事实上，最近各地都启动了对停工楼盘的帮扶。

比如在河南，洛阳的瀍河回族区7月18号开了问题楼盘化解处置推进会，驻马店正阳县是17号开了推进会。

平顶山是15号开会，新华区9月底前化解完毕，巩义更是直接说，所有问题楼盘都已经化解。

还有四川绵阳盐亭县、广东茂名电白区、广东河源、重庆高新区、陕西咸阳，都在7月份有行动，也都是专班处置，科室帮扶，划定时间表。

一边是来自央行、国开行、农发行的保交楼资金支持。

另一边，是各地全力推动的帮扶对接专班。

请记住2022年8月份这个时间点，当房地产的“负反馈”已达到极致时：

春风吹又生，恢复购房者信心，终于迈出了关键一步。

买房贴息贷款是什么意思

国庆假期，很多银行人都在加班忙这件事:

10月1日晚，中国进出口银行浙江省分行与浙江某工程公司成功签约并发放了首笔设备更新改造贷款2000万元，用以支持装配式钢结构建筑设备采购。该项目为我省首个完成设备更新改造贷款投放的项目。

10月3日，农行江西省分行为南昌大学第一附属医院发放2030万元设备更新购置贷款，用于支持南昌大学第一附属医院购置医疗设备。这是全省金融系统首笔落地的设备更新改造贴息贷款。

同日，兴业银行向厦门某科技股份有限公司授信1000万元，并成功发放首期设备更新改造贷款490万元，期限为5年，年化利率仅3%，在享受人民银行专项再贷款和财政贴息组合政策后，企业前两年实际支付利率仅0.5%

10月5日，邮储银行云南省分行克服勐海县疫情影响，成功向勐海民族医院有限责任公司投放设备更新改造贴息贷款200万元，支持其医疗设备采购。该项目精准聚焦延边、县域，将有效助力提升基层医院医疗服务能力。

同日，工商银行安徽省分行成功向淮南市中山南新院发放设备更新改造贷款200万元，担保方式为信用，用于支持其手术室设备、检验科设备等医疗设备配置更新，助推当地医疗服务能力提升和优质医疗资源有效下沉。

也是在10月5日，工商银行大连市分行发放全国体育领域首笔设备更新改造贷款一一大连地区某健身企业设备购置贷款。本次贷款投放，工商银行大连分行仅用了3个工作日的时间，完成了资料搜集、报送到业务审批全部流程。

10月6日，辽宁省首笔设备更新改造贷款成功落地。中国银行辽宁省分行与葫芦岛市某医院签约并发放设备更新改造贷款464万元，支持其采购CT断层、数字化医用X线等设备。该笔贷款年化利率仅3%，在享受财政贴息组合政策后，企业实际支付利率将进一步降低。

中国进出口银行贵州省分行和贵州振华新材料有限公司成功签约并投放设备购置与更新改造贷款7000万元，用于支持振华新材料沙文一期锂离子电池正极材料生产线技改项目。

国庆假期期间，天津全市各金融机构积极响应，迅速行动，“一对一”走访各项目主体进行对接。农业银行天津市分行、国家开发银行天津市分行先后实现对重点医疗卫生机构、高等院校及文旅产业重点项目的资金投放，合计发放金额2100万元，加权平均贷款利率低于3.00%，为重点项目设备更新改造提供稳定可靠的优惠资金支持。

此外，进出口银行天津分行、建设银行天津市分行、交通银行天津分行、中国银行天津市分行、农业银行天津市分行等5家金融机构分别与项目主体完成签约，金额合计23.85a亿元，近期逐步放款。

这一赛跑在国庆节前已经开始:

9月30日，中国农业银行上海市分行为复旦大学发放首笔设备更新改造贷款，支持其教学科研、实验实训等设备购置和配套设施建设，推动学校科研能级整体提升。

9月30日，国家开发银行深圳分行作为牵头行，联合国家开发银行广东分行向中山华侨城实业发展有限公司投放3300万元，用以支持文化和旅游项目设备购置。该项目为文化和旅游领域首个完成设备更新改造专项再贷款投放的项目。

银行加班的背后是国务院、财政部、人民银行的有关政策:

9月13日，国务院常务会议决定，对制造业、社会服务领域和中小微企业、个体工商户等第四季度更新改造设备，支持银行以不高于3.2%利率投放中长期贷款。财政部提供为期两年每年2.5%贴息，贴息后企业获得贷款实际利率将低于0.7%。

9月27日，人民银行会同国家发改委、财政部等部门联合设立设备更新改造专项再贷款，额度为2000亿元以上，利率1.75%。专项再贷款采取“先贷后借”的直达机制，对于金融机构2022年9月1日至2022年12月31日期间，以不高于3.2%的利率向清单内项目发放的合格贷款，人民银行按贷款本金等额提供资金支持。

这意味着，企业申请更新改造设备贷款，只需支付低于0.7%的年息。而商业银行以3.2%的利率发放贷款，可以从央行拿1.75%的钱，等于能吃1.45个点的息差，有一定赚头，所以，商业银行也有积极性。

设备更新改造专项再贷款实行名单制管理，发改委依托推进有效投资重要项目协调机制，会同各地方、中央有关部门和中央企业形成分领域备选项目清单。这样能保证资金投向于需要支持的领域。

如在厦门，10月1日前后，人民银行分别向金融机构推送了两批“设备更新改造贷款客户清单”，正式启动了教育、卫生健康、文旅体育、实训基地、充电桩、城市地下综合管廊、新型基础设施、产业数字化转型、重点领域节能降碳改造升级、废旧家电回收处理体系等10个领域的设备购置与更新改造专项再贷款，厦门某医院设备更新项目就在第二批纳入重点实施项目名单之列。

在收到人行推送的设备更新项目需求信息后，厦门中行在国庆期间及时对接医院，全面了解客户需求，实施审批绿色通道，通过总、分、支行，前、中、后台的齐心协力、高效联动，仅用1天便完成了项目审批，并于10月6日完成了合同签署。

地方政府也充分认识到了这一政策机遇，并积极行动起来。

如，浙江:

9月28日下午，浙江省发展改革委组织召开部分领域设备购置与更新改造贷款财政贴息工作省级部门推进会。省发展改革委主任孟刚主持会议并对下步工作进行部署。

孟刚主任指出，部分领域设备购置与更新改造贷款财政贴息政策是继政策性开发性金融工具、扩大中长期贷款投放的又一项重大政策，对稳定经济大盘意义重大。

从扩投资、促消费的维度看，有利于增加有效订单需求，带动制造业投资，促进就业和消费加快恢复，增强发展后劲;从降成本、增信心的维度看，有利于降低企业融资成本，激发市场主体活力，提振投资兴业信心。

孟刚主任要求，要围绕目标任务，进一步健全机制、细化分工，加压奋进、真抓实干，有力有度有效做好组织动员、项目申报等各项工作。

孟刚主任强调，贷款财政贴息工作覆盖领域广、支持力度大、涉及部门多，是一项系统性的攻坚任务，需要各部门密切配合、高效协同。

一要“以快致胜”。要快部署、快行动、快落实，进一步提高效率，把握好政策窗口期。

二要“以变应变”。在摸清需求的基础上，边学边干、科学应变，敏锐感知政策变化，及时调整工作侧重点，掌握工作主动权。

三要“应报尽报”。要齐心协力，做好政策宣传解读和组织动员，确保符合要求的项目应报尽报、应入尽入。

四要“向上对接”。要主动向上衔接争取，将政策研究得更深、对程序把握得更准。

五要“指导有方”。要各司其职、靠前服务，加强对地方和企业的精准指导，系统梳理申报中的问题，及时答疑解惑，提升工作成效。

省工作机制24家成员单位，委办公室、投资处、产业处、高技处、社会处、服务业处、财金处负责人参加会议。

国庆假期期间，有的地方和单位可能还没认识到这一政策的优越性，节后，要抓紧这件事了。利率不超过0.7%的便宜钱，额度只有2000亿，符合条件的项目，先到先得!

下面是“部分领域设备购置与更新改造贷款财政贴息政策明白纸”，供大家参考:

此次部分领域设备购置与更新改造贷款财政贴息由国家发展改革委会同各部委发起，通过国家重大建设项目库录入进行申报。

21家全国性金融机构按市场化进行自主决策，坚持保本微利原则，独立评审、自担风险，根据设备购置合同、更新改造服务合同或具备同等效力的协议，加大对部分领域设备购置与更新改造贷款的投放力度。

支持教育、卫生健康、文旅体育、实训基地、充电桩、城市地下综合管廊、新型基础设施、产业数字化转型、重点领域降碳改造升级、废旧家电回收处理体系等10个领域设备购置与更新改造。

贷款主体(企业)及时与属地、行业主管部门进行对接，同时在当地全国性金融机构中明确意向银行，提前做好沟通，达成初步意向后进行申报。

中央财政对部分领域设备更新改造贷款给予2.5个百分点的贴息，期限2年。申报贷款贴息政策至2022年12月31日止。完成贴息的企业两年内享受不高于0.7%的利率

申请时间:即日起至国家规定截止日期

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