利率连四升台湾购房族吃不消，专家：三倍速加薪才够补房贷差额，下面是海峡导报给大家的分享，一起来看看。
台湾银行贷款利率
据华夏经纬网报道，继美国联准会近日公布升息2码后，台当局货币政策主管机构15日决定政策利率调升半码（0.125个百分点），该机构负责人杨金龙表示，这次货币政策调整基调为“温和紧缩”，并暗示2023年第一季度仍有加息可能。对此有台湾网友指出，“千万房贷一个月多3000（新台币，下同），压力好重”，岛内房地产专家徐佳馨也指出，明年情况恐怕更不乐观。
综合台湾“中央社”、“联合新闻网”报道，台当局货币政策主管机构当日召开会议决定加息，重贴现率、担保放款融通利率以及短期融通利率分别由年息1.625%、2%、3.875%，调整为1.75%、2.125%、4%，自12月16日起实施。该机构同时下调2022年台湾经济增长率至2.91%，2023年经济增长率则下调至2.53%，预估2023年当地消费者物价指数（CPI）及核心CPI分别同比增长1.88%及1.87%。
上述机构负责人表示，货币政策取决于经济数据，货币政策主管机构必须确保通货膨胀率在2%以下，该机构预测，2023年第一季度CPI及核心CPI增长率分别为2.35%和2.44%，第二季度才会降至1.64%和1.93%。这暗示2023年第一季度仍存在加息可能。
台当局货币政策主管机构从今年3月开启升息循环，先是在3月升息1码（0.25个百分点），6月、9月各又升息半码（0.125个百点），此次再升息半码（0.125个百分点）之后，连四升总共0.625百分点。追平台湾地区本世纪的单一年度最大升幅，也让购屋族的荷包有感缩水。
根据台湾房屋试算，采用本息摊还、无宽限期、贷款千万的购屋族，升息2.5码之后，每月的还款金额，大约比年初尚未升息前增加约3000元，一整年增加的支出3.6万，约等于职场新人一个月的月薪。
升息的消息传到网络后，有贷款买房的台湾网友纷纷表示，“升息啦！房价要腰斩啦！房贷缴不出来了！房虫要跳楼啦”、“之后还有裁员潮，继续撑”、“我是真的爆了，金流真的出问题”。
不过也有网友指出，台湾房市目前的问题是太冷，升息的结果可能会让更多潜在购屋族转向观望，并强调“继续升，市场继续冷”、“会观望的不是为了利息，是在期望市场新屋价格下修”；也有一些人对升息是抱持乐观的态度，称“不痛不痒，卖不掉加价卖”、“还能存钱代表房贷还有上涨空间”。
岛内房地产专家徐佳馨分析，这次升息半码虽然幅度不大，但今年已经累计升息四次，温水煮青蛙让有各式贷款的台湾民众吃不消，虽然房贷利率仍在历史低点，但调升政策利率背后牵动的不仅仅只是房贷，还包含以房养老、寿险业投资不动产标准等，不可不谓深远。“如果按照昨日Fed指出2024才可能降息的说法，那就意味着明年大家都得辛苦些。”
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中则指出，升息导致房贷加压，不少民众期待能靠“加薪”来补贴。但根据“主计总处”最新薪资统计，2022年台湾地区受雇员工平均每月经常性薪资，目前为44339元，跟去年的43209元相比，仅增加1130元，与房贷月增的3000元相差近三倍。也就是说，需要三倍速加薪，才能填补升息造成的房贷增额，对大多数受薪民众而言，可能性实在不高。（来源：华夏经纬网）
台湾的银行利率是多少
文｜凤来仪
有不少银行，连来提前还钱的人，都来不及接待。
但上级有规定，不能让所有人都还掉，除非特别能闹的，就是那种又是投诉，又是寻死上吊的，才给他们提前还。
给存量房贷的利率也降一降吧，让羊们长点毛出来再薅。
01
大名鼎鼎的考研导师张雪峰老师，也傻眼了！按理说，张老师已经是精英中的精英，人精中的人精了，可那又怎么样，在系统化的坑前，还不是照样无可奈何？
前天，张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？？？真的我现在是个文明人，要不然我……”。
然后，就有大聪明们在下面提建议了，什么等额本息啊，等额本金等专业术语说的头头是道。但真正经过计算呢，无非是朝三暮四，还是朝四暮三罢了。
不过既然提到了这两种还款方式，还是简单解释下。
等额本金是一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但随着时间的推移，压力会逐越来越小。
而等额本息则是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，尽管刚开始还款时每月还款额，可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于后者。
简单的说，就是一个固定本金，利息在减少，一个固定本息，随着时间推移，偿还本金的比例会增大。
直观点呢，以100万贷款20年还清为例，两种还款方式的差异如图所示：
但通过图示，你会发现，两种方式的总还款额度，尽管有差别但不是很大，只是当你要提前还贷的时候，等额本金稍好一点，而当你的流水不是太充裕的时候，等额本息更好点。
那么，问题的根子出在哪呢？还是做个计算题吧。还是100万，20年时间当前商贷利率4.3%来算，看等额本息一共要还多少：
如果时间跨度到30年呢，总金额陡然加大，要还的利息大约是78万，占贷款额100万的78%，也就是说要还出本金1.78倍的总额。
目前，为了鼓励老百姓买房，央行和地方共同努力降低了首套房贷款利率。
但即便如此，相比一些发达国家和地区的房贷，我们的利率还是偏高。下边是我查到的部分国家和地区的房贷利率：
韩国，房贷利率3.4%，贷款100万，30年一共要还60万的利息；
美国，房贷利率3.3%，贷款100万，30年一共要还58万的利息；
英国，房贷利率3.1%，贷款100万，30年一共要还54万的利息；
加拿大，房贷利率2.7%，贷款100万，30年一共要还46万的利息；
中国香港，房贷利率2.4%，贷款100万，30年一共要还40万的利息。
新加坡，房贷利率2%，贷款100万，30年一共要还33万的利息；
德国，房贷利率1.8%，贷款100万，30年，一共要还29万的利息；
中国台湾省，房贷利率1.7%，贷款100万，30年一共要还28万的利息。
也就是说，即使是下调后的利息水平，相对不少国家和地区来说也是高的。当然现在买房的朋友，还是要比那些还存量房房贷，动辄4.9%、5.5%乃至6%的人幸福不少。
正是因为这种明显的利率倒挂，越来越多的朋友，开始想方设法提前还贷提，而他们中不少人采用的方式是更换贷款，比方拿房子做抵押贷……
这段时间全国银行遇到的提前还贷潮，恐怕原因一多半在这了。
03为什么说是潮，因为有不少银行，甚至连来提前还钱的人，都来不及接待。
有个在银行工作的小老弟跟我说，他们营业点每天都好多人排队提前还贷，可是银行有规定，每天就只给放少量名额出来。
这下子矛盾就出来了，吵架的、投诉的、撒泼的、打滚的.... 每一天，各家银行的线下营业点是好不热闹。
但是，上级有规定，不能让所有人都还掉，银行的工作人员也只好编出各种理由劝阻大家提前还贷，反正能给人打发走就完事了。除非是特别能闹的，就是那种又是投诉，又是寻死上吊的，才给他们提前还。
看来在任何领域，按闹分配的规则都是通用的。而很轻松就被打发走的，大概率是平时就不少吃亏的老实人。网上甚至有人给想提前还款的人出了这样的“馊点子”：
毕竟不同的利率，在长时间段面前的威力都不可小觑。
一百万的贷款额度，同样的还款方式，差一个点的利率就是十几万乃至几十万。如果是500万，乃至1000万贷款呢？
当然，一小半还有别的原因，别的原因是，现在理财产品也好，投资渠道也罢，能高过银行房贷利率的，真不多了。炒股赔钱几率大，买信托爆雷风险高，甚至连买理财都未必能保本。
那么与其手上的钱放着亏损，还不如直接提前还了房贷了事。这叫一别两宽，各自欢喜。什么叫预期转弱，这就是典型的预期转弱了。
而针对这一状况，银行作为系统力量，可以说是早有防范。我估计很多借过房贷的朋友都未必认真看过条款：
条款里清晰的写着，自贷款发放六个月内，借款人不得提前还贷；贷款发放六个月后借款人提前还款需向贷款人申请并经审批同意后办理。
银行以前不计较，是因为贷款的人多，而且大家利率一样高；现在则不同了，那么多优质的羊毛，他们怎么舍得放弃薅呢？你可以说银行跟你订立的合同不合理，但你不能说人家不审批就不对。
尽管最新消息是张雪峰老师说自己搞错了，也道歉了，但他这条“错”了的微博后边，公众对存量房贷利率过高的不满情绪却是实打实的。
那能怎么办呢？也只能呼吁银行大老爷们，给存量房贷的利率也降一降吧，毕竟让羊儿们长点毛出来再薅，游戏才可以玩得更久一些，不是吗？
以上文章内容仅代表作者本人观点，与功夫财经无关。如因作品内容存在侵权等问题，请及时与功夫财经联系。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"台湾银行贷款利率（台湾的银行利率是多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/142414.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
