四川省德阳市：扩大二套房套数认定范围 提高公积金贷款额度计算倍数，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。
二套房贷款记录
中证网讯（记者 董添）7月14日，记者从四川省德阳市住房公积金管理中心官网获悉，为更好地服务缴存职工，助力地方经济发展，在充分调研的基础上，对《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》部分内容进行了修订。此次修订内容主要涉及两个方面，即“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”，修订条款于2023年7月10日实施。
在扩大二套房套数认定范围方面，将原“有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行”。
同时，新政还将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍（实际贷款额度不得超过最高限额），进一步加大对公积金贷款职工的政策支持。
二套房首付计算器
大家好 ，我房产小倪，因为今年国家调控，银行放款额度的限制，今天我们就聊一下对大家购房上面的影响。
首先3月22号成都出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》将以前的认贷不认房变成了认房也认贷而且还认贷款记录，什么意思呢？举个例子，以前名下有一套房但没有贷款买二套房是可以首付3成的现在就要首付4成了，或者是名下无房但是以前贷款买过房的人在一次贷款也要4成了 ，很多卖了房子再买的客户首付比例就提高了。
由于银行贷款额度的收紧，现在银行对客户资质严格把控，首先小倪说一下贷款主要需要什么样的资料吧，征信报告，银行流水，收入证明，其余的资料则是为了证明购房资格的。
首先征信报告去成都各个网点带上身份证即可打出来，如下即是成都各个网点
征信报告主要是体现了大家是否有贷款逾期记录，连续3次，两年累计6次银行就会拒贷，贷款主要包括房贷，车贷，信用卡，消费贷，所有的和银行有关的借款都可以看见，现在几乎所有的银行都会让客户把信用卡，消费贷这种小额借款还清才能办理贷款的。
银行流水和收入证明都是相辅相成的，银行流水现在主要是看工资到账情况，就是每月固定时间都会有一笔的钱，它要和公司开具的收入证明相互印证，银行怎么考察银行流水和收入证明是否达到要求呢?我们在手机上下载一个房贷计算器，输入你想要的贷款金额和年限和当下银行贷款利率就可以算出每个月的月供，收入证明和银行流水必须达到贷款金额的2.2倍才符合贷款条件。
还有一个刚需客户买二手房一定要注意的一点就是现在银行评估价的控制，最近小倪就遇见很多客户没有注意到这点所以对自身能购买的房子的总价存在误判，首先我先科普下什么叫银行评估价，银行的评估价就是二手房交易过程中去银行贷款，银行为了控制风险和受到国家调控政策的影响，银行会对你买的这个房子出具一个评估报告，以此做为依据来给买方贷款，这具体是怎么算的呢？举个例子比如某套房在去年2020年的时候卖100万，银行评估价是可以满评的就是100万，贷款就是贷70万，首付30万就可以买下来，但是今年银行评估价只能评95万了，那贷款就只能贷评估价的7成就是贷款95乘以0.7等于66.5万，由于目前大部分银行贷款只能贷整数那就是66万，首付就要34万才可以，这还是房价没有波动的情况，我相信最近在看二手房的朋友应该也对今年成都的市场有一定的感受。所以一套二手房的成交需要更多的首付。
今天就给大家分享到这里，希望对大家有一些帮助，愿成都万家灯火有一处为你点亮。
谢谢大家，有什么成都房产上的问题可以留言，小倪会一一回复。
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