楼市大消息！深圳“双拼房”也将“双证合一”？不动产登记中心回应！，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
深圳红本房产抵押贷款
一直以来，深圳市场关于“双拼房”的讨论不断，特别是“双拼房”能否办理“双证合一”是市场热议的话题。
小区要在“白名单”内
7月13日，深圳市场传出“双拼房”自明日起可以办理“双证合一”。证券时报记者拨打12345热线进行咨询，工作人员回复没有收到相关文件，具体情况需要前往不动产登记中心进行咨询。
随后，证券时报记者来到深圳市不动产登记中心福田登记所咨询，工作人员表示可以办理“双证合一”。“业主必须带上身份证、房产证等证件且在小区所在行政区的不动产登记中心，比如房子在福田区，就在我们这里办理，而且小区要在‘白名单’内。”
据证券时报记者了解，如需办理房地产证的合并，必须要按照有关规定，由规划、消防、测绘等部门批准同意，可带身份证以及房产证复印件，去登记所现场咨询是否可办理。记者获悉，房产证需是红本没有抵押，没有做异议登记等。如果业主的“双拼房”不在第一批名单内，工作人员会先收集数据再向上同步反馈。
记者注意到，截至发稿，深圳住建局官网并未下发关于“双拼房”可以办理“双证合一”的通知或文件。
释放大量购房名额？
其实，双拼房是楼市的历史遗留问题。多年前，由于市场限购政策不严，受“70/90”政策影响（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），开发商为了满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型，这些房子明明是一套房子，但有两个房产证，需要两个名额购买。以深圳为例，按照深圳目前的限购政策，购房者掣肘于“房票”，有钱或许也买不到。
对于深圳楼市里较为有名的“双拼房”，莫过于位于罗湖区的“德弘天下华府”。最初，“德弘天下华府”定位为住宅项目并主打双拼房，一个房有两个甚至三个房产证的大户型。随后，该项目“捂盘”近10年时间。在深圳湾豪宅片区，不少2008年左右开盘的楼盘，都采用了“双拼”的方式。
市场信息显示，早在2012年，彼时深圳市住建局发布关于“双拼房”有关情况的公告。鉴于当时有媒体报道“双拼房”是违建房的情况，公告如下：“双拼房”是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。
与此同时，市场上关于“双拼房”何时能办理“双证合一”的讨论热度不减。今年3月，就曾有福田区香蜜湖的双拼房业主询问能否办理“双证合一”事宜，彼时深圳市规划和自然资源局回复称，“目前，我市针对双拼房的问题研究与政策制定工作，住建部门正在推进之中。受政策和职责限制，我局暂无法受理双拼房业务申请。待相关政策出台后，我局将按要求落实好有关工作。”
一些市场机构公布的数据显示，深圳大约120多个小区存在双拼房，总共约9万多套房产。对此，有业内人士表示，“双拼房”办理“双证合一”可降低购买两本证二手房的购买成本，提高贷款的额度，也释放了大量购房名额，有助于提振市场交易。
不过，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“双证合一”后能够在市场释放一定需求，但他认为影响有限。“从市场情况来看，小户型的需求是不及大户型的，市场目前存在需求不均衡的情况，‘双证合一’后或许能释放部分需求，但预计比较难带动整体需求的上升。”
栏目主编：张武 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图 图片编辑：朱瓅
来源：作者：证券时报
深圳红本公寓可以落户吗
每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤
7月13日，《每日经济新闻》记者从多个渠道获悉，从明日（7月14日）起，深圳双拼房业主将允许办理“双证合一”业务。
7月13日下午，记者在福田区不动产登记中心现场了解到，“可以办理‘双证合一’，不过得先到各区的不动产登记中心查询是否在白名单内才行。比如你的房子在宝安区，就去宝安不动产登记中心查询，现在刚开始实施，每个区可能有点差异。”
双拼房是历史遗留问题，此前在市场限购不严时，受70/90政策影响（要求楼盘70%以上的房子在90平方米以内），广州、深圳、佛山、东莞等地出现了一批双拼房，因为这些房子明明是一套房子，只有一个入户门，但有两个房产证，需要两个名额购买。
7月13日，深圳市福田区不动产登记中心 每经记者 陈荣浩 摄
不过记者注意到，上述通知并未在深圳住建局官网下发明确文件，而是采用的“窗口指导，现场办理”的方式。
对于办理该业务的条件，《每日经济新闻》记者从对该政策较为熟悉的内部人士处了解到，若房产证是红本，没有抵押，没有做异议登记等，可以正常办理，有的话需要解除后才可以。在第一批白名单内的业主，只需要带上身份证和房产证就可以了，不过得先查询房子是否符合条件。如果业主的双拼房不再第一批名单内，工作人员会先收集数据再向上同步反馈。
记者注意到，早在今年3月时，就曾有福田区香蜜湖的双拼房业主询问能否办理“双证合一”事宜，彼时深圳市规划和自然资源局回复称，“目前，我市针对双拼房的问题研究与政策制定工作，住建部门正在推进之中。受政策和职责限制，我局暂无法受理双拼房业务申请。待相关政策出台后，我局将按要求落实好有关工作。”
不过，近几年，不少城市先后出台了“双证合一”相关政策。2020年时，广州增城率先实行了执行“双证改单证”的新政。此后东莞、佛山等深圳周边城市的救市政策中就有类似条款。比如东莞在“莞七条”中提到，双（多）拼户型按一套算证；佛山市自然资源局顺德分局也曾发布《顺德区“70/90”商品房套型合并办事指南》。
在深圳楼市，对那些双拼房业主来说，过往容易面临难以流通、难贷款等问题，部分银行也会因为其流通性差的原因而拒绝批贷，此外还存在着部分业主买了一套房子，但占用了两个名额的情况，对后续换房、置换有一定影响。
7月13日下午，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“深圳‘双证合一’，其实已经传了一阵了，在深圳之前，已经有广佛等城市实施了这类政策，也是适应市场趋势的一种方法。”
李宇嘉提到，“双证合一”后能够在市场释放一定需求，但他认为影响有限。“从市场情况来看，小户型的需求是不及大户型的，市场目前存在需求不均衡的情况，‘双证合一’后或许能释放部分需求，但预计比较难带动整体需求的上升。”
深圳到底有多少套双拼房？根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司2018年统计数据，双拼房在除光明外的深圳9区都存在。其中，在南山的分布占比为31.34%，龙岗区22.39%，宝安区19.40%。另从公开资料看，中原地产曾做过统计，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个小区。
每日经济新闻
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