武汉的建筑工程企业融资不易，都有哪些融资方式可选？，下面是武汉小褚给大家的分享，一起来看看。
工程项目能贷款吗
金融 / 财税/法务|定制化咨询服务 编辑 / 褚小辉
最近一直忙于转贷的咨询，对于企业的融资的咨询并不是特别多，不过随着二月开始，企业的融资需求都开始，咨询也随之而来；
这不，昨天建筑行业的老客户王总就咨询我，说今年他通过领导的关系正在跟进一个6000万的工程项目；
由于目前不确定能否融资成功，这个工程项目杨总迟迟没有签约，一旦签约了，如果后续资金无法跟上，会产生违约的风险；
王总目前的痛点，我相信也是武汉其他建筑工程老总们的共同问题吧！
其实建筑工程企业融资相比相同行业的难度更大，其主要原因为以下几点：
1、近些年房地产的行业的确不好，导致和房地产相关联的建筑企业融资也是困难重重，很多银行规定，下游客户的房地产企业占比不能超过50%；
2、一般建筑施工项目都是需要垫资的，回款周期也比较长，导致一些建筑工程施工企业的现金流都异常紧张，而银行看了企业的现金流后审批也很难通过！
3、能办理的抵押贷款都办完了，企业也提供不了其他干净的抵押物；
今天小褚就借此机会将建筑工程行业的几个比较主流的融资方向跟大家做个详细梳理，在后期小褚也会针对这些融资方向进行个详细讲解：
1、税票贷等信用贷款：
因为建筑工程行业的产值一般都比较大，所以缴纳的税费和开票金额都相比较大，所以税票贷等信用贷款还是比较容易通过的，不过这种融资方式属于信用贷款，所以其上限金额一般不超过500万；
2、抵押贷款：
企业能提供的抵押贷款都办理了贷款，还能多贷点出来吗？事实上，这个想法是可以实现的，只要企业的经营情况好，同样的抵押物可以贷200%甚至300%的额度出来；
3、合同贷：
合同贷还有其他的名字中标贷与政府采购订购单贷，因为建筑工程企业一般承接的是国企央企或者是政府项目，可以考虑中标贷和政府采购订单贷；
4、设备融资租赁：
很多建筑工程企业都是施工单位，可以通过公司的设备获得融资租赁的资金；
5、应收账款的保理融资：
建筑工程企业一般是给国企央企和政府单位项目做施工的，而这些项目往往都是有账期的，这就产生了大量的应收账款，企业可以通过应收账款转让或质押的方式获得资金；
6、工程保函：如果项目业主方需要施工企业缴纳保证金时，企业就可以通过工程保函来解决资金的问题；
7、项目融资：
项目融资以公司旗下工程项目为贷款主体，而不是公司主体，贷款的本金和利息是由工程项目产生的现金流支付；
小褚总结：小褚上述就是对工程行业的融资方向做的汇总，至于详细的细则我们后期在慢慢做分享解析，如果你行业也是融资苦难重重我们也可以说出来聊聊！！！
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
在建工程可以抵押贷款吗
房子之前有贷款是可以再向银行再次申请抵押贷，不过需要满足银行的申请条件。
1 . 之前已经办理过抵押贷款或者按揭贷款的房子，可以在一部分银行申请二次抵押贷款，不过银行受理二次房屋抵押贷款的前提就是房屋已经下来了房产证。
2 . 银行在进行二次抵押贷款额度评估的时候，主要评估的是房屋剩余价值：
房产余值 = 房产评估价 * 可贷成数（8成）- 一抵余额（按揭余额）
3 . 办理房屋二次抵押贷款是对于房子的一抵有要求的，一抵必须为银行按揭或者银行抵押，如果一抵是非银机构或者个人资金方的抵押，那二次抵押可选择的产品会更少一点。
4 . 目前只有一小部分的银行有二次抵押贷款业务，如果不符合银行条件，就只够找一些金融机构申请二次抵押贷款。之所以银行不愿意受理该业务，主要是贷款的风险比较高，而且办理的手续非常的复杂。
5 . 目前银行二次抵押贷款产品的利率虽然会比一抵高一些，但高不了太多，年化利率在4%～7%左右。
如果是非银行金融机构的房屋二次抵押贷款利率则高很多，年化利率在13以上。在金融机构办理二次抵押贷款的优点就是办理的周期比较短，办理的手续比较简单，比较适合那些急需用钱的客户。
以上就是关于有贷款的房子想再次申请抵押贷款的情况，您还有什么不懂的问题可以在评论区提问哦！
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