青岛贝壳你问我答——公积金审批能否通过，下面是青岛楼市小旭给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款审核确认书
问题：本人2017年开始缴纳公积金,每月200元,中间没有断过,想咨询带40万买房可以审批过吗？
答复：住房公积金贷款实行“认房认贷”差异化贷款政策，您所购住房须为家庭（借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普同自住住房，停止受理购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭的公积金贷款。申请公积金贷款需具备一系列条件，其中，您来信中所提的为缴存条件即“职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6月（含）以上的，可以申请公积金贷款”。除缴存条件外，住房公积金贷款审批还需综合衡量您的所购住房情况、职业收入和信用情况、历史购房贷款情况等。如您符合申贷条件，您的贷款额度将根据还贷能力、账户余额倍数、最高贷款限额、规定的贷款比例等，经审核确定可贷额度。目前，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高限额为50万。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度，按照双方60万，单方36万掌握。因我们无法获知您的具体情况，如您需进行额度试算，可随时拨打0532-12329公积金热线选择人工进行咨询，您也可登录青岛住房公积金官网，注册个人网上营业厅进行贷款额度试算。
公积金贷款银行要人员确认表
公积金首套房如何认定？
公积金从来没用过，在济南买房是不是算首套？看来这位朋友想用公积金买房搞不清是按首套还是二套，我给大家说一下。
公积金首套房的认定标准，简单的来说就是认房不认贷，具体来说就是指在济南市辖区内只要没有带产权的房子，不管有没有过贷款、还没还清，公积金用没用过都是算首套房。当然公积金要是用过两次就没法再用了，所以公积金首套二套的认定和公积金是不是用过没有太必然的联系。
再顺便说一下首套房贷款额度的问题，一个孩子或者没有孩子的家庭，首套房一个人最高可以贷50万，两个人最高可以贷80万。有两个孩子的家庭一个人最高可以贷60万，两个人最高可以贷到90万。三个孩子的家庭一个人最高可以贷60万，两个人最高可以贷100万，利率现在是3.1，也是历史最低了。可以说现在用公积金首套房贷款是非常合适的。
如果大家还有什么问题，欢迎给陈老师留言。
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