个人可以购买厂房吗？#重大项目，下面是烈焰大虾球给大家的分享，一起来看看。
买厂房能贷款吗
个人是否可以购买厂房？
虽然法律并没有明令禁止个人购买厂房，但许多地方政府会以行政命令的形式限制个人购买厂房的行为，例如上海松江区就禁止个人购买厂房。如果当地允许个人购买厂房，那么您是选择个人购买还是企业购买呢？小编认为，如果可以，最好还是以公司的名义购买。
这是因为：
·1、企业购买厂房可以开具购房发票用于抵扣进项税额，从而减少增值税的缴纳。
·2、企业购买厂房扣除5%的残余价值后，可以按20年计提折旧，每年可以抵扣企业所得税。
·3、企业出售厂房时可以选择股权转让的方式，交易方式更为灵活。
·4、企业出售厂房时所得部分在交易时不会直接征收，而是并入经营中缴纳企业所得税；而个人出售厂房时则需要缴纳20%的个人所得税。
·5、企业出售厂房的所得如果企业是亏损状态，可以弥补前面5年的累计亏损，从而节约不少的所得税。
·6、企业购买厂房的贷款利息可以计入企业成本抵扣所得税。
因此，即使当地允许个人购买厂房，小编仍然建议选择企业购买。
厂房不动产能贷多少款
日前，泰州兴化市行政审批局不动产登记中心应江苏戴南紧固件产业管理有限公司申请，办理了紧固件产业园区厂房按幢登记。
“分幢分层办理不动产登记，能给企业融资创造更多灵活多变的方式和手段。”江苏戴南紧固件产业管理有限公司负责人邱永寿高兴地说，每个企业对发展资金在时间上、数额上都有不同需求，所有不动产一本证书，一次也只能贷一笔款。现在分幢登记办理到各自名下，企业可以根据生产发展的需要，拿出各自的不动产登记证书去银行贷出所需要的款项。“这一举措，想到我们心坎里了。”
江苏戴南紧固件产业管理有限公司，由13家位于上下游产业链的小微企业共同出资成立，是一家集产品研发生产及云仓交易为一体的股份制有限公司。该公司成立于2018年，总投资10亿元，2019年通过出让方式取得国有土地使用权，占地面积7万平方米，并于2022年8月完成全部工业厂房建设。
按常规，一家公司只作一份不动产证书登记。“这个大体量的不动产，如果只登记一份，于我们虽然省心省事，但对企业损失就大了，因为一份不动产证只能抵押借贷一次。如果分开按幢登记对企业抵押借贷就十分利好。”兴化不动产登记中心主任王太富随即将情况报告到作为职能部门的兴化市自然资源和规划局、住建局。
两部门高度重视这一问题，迅速会商拿出《意见》，可按13个单元或按幢分开登记。不动产登记中心依据《意见》给企业办理了不动产按幢登记。共18份，除其中一幢厂房及行政办公楼、宿舍、配电房、门卫、集中清洗等配套设施仍然登记在公司名下，其余所有厂房分别按幢登记到该公司13个法人股东名下。后续还将根据投资监管协议和兴化市政府“亩均论英雄改革”约定，为该企业办理按幢登记。
王太富表示，此次为一家公司的13个法人股东办理按幢登记并发放不动产权属证书，是兴化市优化营商环境的创新之举。下一步，兴化不动产登记中心将不断优化操作流程，常态化开展工业用地按幢抵押及登记，满足企业需求，助力企业纾困解难。
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