绵阳提前还贷的秘密#同城房产，下面是与大钊看绵阳给大家的分享，一起来看看。
贷款85万30年
绵阳提前还房贷的秘密！
昨天我有个朋友提前还款，直接和银行的房贷专员绝起来了。现在提前还款的人太多了，银行专员也得收收银行的利息，朋友要省掉房贷的利息。不过直到最后朋友单独跟我说，他还节约了20多万的利息。
不管你贷款20年还是30年本金还是本息，你想要提前还款，你想要最省钱。这条视频一定要看完，记得点赞转发给你身边有房贷的朋友，也可以帮他真实省钱。
其实有两种提前还款的方式。一是还款的年限不断，月供减少；二是月供不变。还款的年限缩短。听好了下面才是重点。举个简单的例子，100万30年的总利息就是74万，每月月供是4，800块钱。提前还款15万进去贷款85万还是30年，利息大概是60万。如果按照之前月供4，891不变缩短年限，刚好就是21年总利息44万，一个74万一个44万。这样是不是大大降低了你的利息，真真切切为你节省了很多的钱。关注大钊教你买房只教真招！
房贷85万30年每月还多少
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球总:你好！
关注滚雪球有一段时间了，感觉很真实（特别是骂人的时候）。
先说下个人家庭情况：
本人男，已婚未育，想在今年或明年要小孩。在科学城工作，私企高新科技公司，收入税前2万。妻子暂无工作。目前名下有一套房自住，海珠区西边小两房。加装电梯，交通、生活便利，唯一缺点是学位一般。该房目前还有房贷85万，月供5500元/月，利率是当时比较高的时候买的，当时5.3%左右，现在4.9%左右。
最近卖了从化远郊一套房（这里也是认同你们说的降价也要卖，卖了后一直压抑的烦恼都没了，哈哈哈），到手后约有120万。
现在比较迷茫这笔钱怎么用才适合呢？我想了两个方案：
1、还了自住的房贷，剩下约30万放入大额存款，利息为3%。优点是暂时无房贷压力，有一笔小资金备用。缺点是将来小孩出生，两房比较不方便。如果到小孩读书，想要个好点的学位的话，又要折腾。
2、买多一套学位好点的，总价约250万的两房。优点是二套房可以先以租代部分供，分担压力；将来小孩读书不会为学位而太过被动。缺点是虽然以租代部分供，但在这个大环境下，压力还是有的。如果再遇到病痛、意外，就更加痛苦了。同时，想要好点的学位房，250万是比较难的，但我个人接受得了老破小。
个个都说现在是置换的好时机，既然我卖了远郊，没理由不置换吧？但置换的话，预算也不多。看球总的公众号和直播，很多问问题的都是500万+、1000万+，但我相信还有很多一群人手里只有200~300万预算，处于比较尴尬位置的：买的话选择不多，怕买错从而增加自己压力，将来还不好出手；不买的话，又怕将来房价升高时，又悔当初。
想着球总见多识广，希望球总帮忙分析下，目前我这个情况下有什么好的建议呢？不胜感激！
雪球：
最近很流行的说法，在萧条时期，当下中产作死的三件套是：配偶失业，房贷过千万，和娃上国际学校。
很幸运，你只有一件套；因为你没有承担过千万房贷的能力，也没有供小孩上国际学校的能力。
穷人是最难破产的，因为不敢有想像力。要破产的人，一般都是不穷，又担心自己变穷的人。
你的家庭月收入2万，老婆没工作，那在当下的经济，最好就是收缩。
还清手上房贷后，手上拿着30万，月收入2万，也就勉强过日子而已了。
你的2万月收入，我相信生完娃后是家庭月光的了。
你的老婆应该也没多少公司敢请了，大龄已婚未育，那就直接躺平到生完娃好了。
你手上的30万，我列个清单给你，月子中心10000一个月，育儿嫂8000一个月，再买些杂七杂八的。10几20万就花掉了。
所以，还清房贷，拿着30万躺平，是你现在最好的方案。
学位房这个东西，我也和教育大V门爸聊过，咱们观点一致的。
买房几百万预算（600万以下）压根就不用考虑学位房，学校房的价值没你所想的大。所谓的名校都是虚的，一家人住得舒服最重要。
其实公立教育的工作流程都是一样的，没必要超出自己能力追逐这些。把钱省下来拿出去课外学习性价比会更高的。
当然，如果你买房预算是1000万以上的，学位房是有点用的，但作用不是学校好了，老师好了，而是家长的圈层和成长的环境。
当下社会，即使考上了清华北大，如果爹妈实力不强，也未必能找到好的工作。
但你买进了学区房豪宅小区，就不一样了，说不定你的娃能找到有钱的亲家小孩，自小青梅竹马长大，毕业后吃上软饭了。两个几千万的家庭结合，远比读书重要多了。
我昨晚看了一个东风东小学的文艺汇演视频，感叹了一句，台上一分钟，台下十年供。
这个供，是家长坚持十年用钱供读的供。
你可以算一下的，一个才艺，一节课300左右一小时，东风东6个年级共60个班，2500多人。想想，你能在一个领域从2000多号人中脱颖而出，可以上台表演，这背后至少要上500节课吧，十几二十万学费是低消了吧，还没算家长停车，上完课出去吃饭的钱。
所以，中产不想作死，认清自己最重要，认识清楚哪些是属于自己该追求的，哪些不属于自己能追求的。
你现在的家庭情况，还清贷款，后面有钱了再想别的。家庭月收入两万养一个娃，是属于不需要考虑买房，躺平就行的系列的。
子女的优质教育和你家无关的，中产阶级掉落的焦虑你也没有的，因为你没法往下掉了。就和医嘱一样：能吃就吃好点，能玩就玩得开心点，开开心心过好人生的每一天就行了。
综上，希望能帮到你。
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