（经济观察）中国再次调整房贷政策 超20城迎首套房贷利率放宽，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
现在买房都贷款吗
中新社北京9月30日电 题：中国再次调整房贷政策 超20城迎首套房贷利率放宽
中新社记者 庞无忌
中国多地房贷利率下行空间被进一步打开。中国人民银行、银保监会29日晚间发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
图为9月30日，贵州务川，市民在一处售楼处了解楼盘信息。 中新社记者 瞿宏伦 摄
今年以来，房贷政策多次调整。房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)已下调3次，累计下降35个基点；此前官方还将首套住房商贷利率下限调降20个基点。当前，全国层面规定的首套房贷利率下限已降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。据机构监测，目前已有80多个城市主流房贷利率降至下限水平。
此次新政后，部分城市将被允许再次下调首套房贷利率下限，符合条件的城市首套房实际利率或将跌破4.1%。
超20城符合条件
根据易居研究院智库中心提供的数据，在国家统计局发布房价指数的70个大中城市中，有23个城市符合此次新政要求。
其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，包括泉州、温州、宜昌等。这些城市普遍房地产交易疲软、房价跌幅较大或持续时间较长。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，此次“定向降息”有两大特点：一是阶段性。降息窗口期只到今年年底，在这段时间贷款购买首套住房的居民，可以享受到较低利率。政策到期后，原有政策将自动恢复。
二是将利率与房价挂钩，只有房价3个月连续下跌的城市才能够降息。建立与房价涨幅挂钩的利率动态调节机制，有利于稳定房价，避免出现大起大落。
图为9月30日，贵州务川，航拍一处房地产楼盘。（无人机照片） 中新社记者 瞿宏伦 摄
“房住不炒”、因城施策
业内人士指出，此次政策措施仅针对首套住房贷款，体现了坚持“房住不炒”定位，更好地支持刚性住房需求，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
与此同时，将利率与房价挂钩、“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势变化及调控要求，用足用好政策工具箱。此次首套房贷利率下限放宽不包括一线城市等热点城市。目前一线和二线热点城市也均未执行4.1%的首套房贷最低利率。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，此番两部门强调“阶段性调整”，“部分调整”意味着“房住不炒”的定位不变，地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调也不会改变。目前观察到的调控方向为：在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下积极探索新发展模式，继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策，体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤实施的思路。
对楼市影响几何？
许小乐预计，符合条件的城市或一步到位，将房贷利率下调到最低水平。这样料将对市场产生最大作用。据调查，目前上述符合条件的城市基本执行首套房4.1%的利率下限。保守估计，年底前这些城市的首套房贷利率会降至与经营贷持平的3.6%-3.7%左右水平。将房贷降至经营贷水平，有利于降低购房成本，同时将有利于防止政策套利。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年以来，楼市纾困政策力度较大，包括多地二套房首付降低、限购在非热点城市退出、房贷利率连续调降等。此次房贷政策调整后，预计23个城市的首套房利率都会降至4%以下。楼市已经开始慢慢地触及底部了，未来或现一段时间底部徘徊期，但不大会再次出现大幅下行。(完)
现在可以代款吗最近
对于有打算养老的人来说，20万是一笔很重要的资金，如果有的话绝对不会拿出这笔钱来花费，除非大家告诉他们这笔钱可以一夜翻倍，还有另外一种好的方式就是刺激消费，降低贷款利率。
为何百姓想要降低贷款利率？
现在一些老百姓觉得降息没什么用，还不如把这个贷款的利率给降低，这样的想法正确吗？
要知道，有很多存钱吃利息的人都会在银行里面唉声叹气，因为有的人买了电子式的储蓄国债，那个时候利率是特别高的，可以拿到很多的利息。
举个例子，用30万可以拿到利息12,810元，平均到每个月利息会有1000多，凭借这个收入吃吃喝喝不成问题。
而国债的利率三年只有2.955%年只有3.07%，如果把这30万全都购买国债，那么一年的利息最高只有9210元，再平均到每一个月的话只有800元不到。
利息在下降的同时生活成本却在不断增加，而且很多人都没什么养老金，只靠这些存款养老。
如果利息在下降，每个月的吃饭和正常使用都弥补不了，也贴补不了生活。其实对于普通人来说，都是用存款来为自己做保障。
于是普通人心中多了一个呐喊，求银行不要再降息了。老百姓真的很困难，那一分一毛钱的利息对他们来说都很重要。
一谈到降息，可能很多人都说是为了刺激消费，但其实这个理由根本就站不住脚。
如果在网上问为什么要降息，会有很多种理由，比如经济并不景气，只有刺激消费才能拉动整体的经济，而降息的目的也是鼓励大家把钱取出来，然后去投资。
乍一看是非常有道理的，但是仔细推敲一下，却发现根本就不是那么回事。简单举个例子，20万准备养老，以银行3.0%的利率，一年有6000块的利息，但是如果现在降低到2.0%，你还会把钱存进银行吗？
况且在利息下降的同时，你敢先取出来花了吗？肯定是不敢的，因为这是养老钱，现在交税掉了以后老了怎么办？只要存钱不倒贴银行管理费，你就会一直存下去。
降息让老百姓不存钱都去消费？
降息让老百姓不存钱都去消费就能刺激消费，这个观点就是错误的，而且错得也很离谱。
老百姓手里才有多少钱，社会80%的财富都被那些厉害的人掌管着，老百姓根本就算不上有钱，就算有钱的也是养老钱，救命钱或者是结婚。
对于这些钱老百姓一分都不敢花，如果真的是为了自己消费，那为什么不把贷款的利率降低呢？钱多得已经贷不出去了，那就是不降低贷款的利率。
以目前的商业银行来讲述，现在是余额爆棚，钱根本就贷不出去。比较起来以前是钱不够想办法去招揽一些客户，形成了鲜明的对比。
目前的经济不景气，生意一点都不好做，所以人们会小心一点，不敢去贷款不敢去消费。
再加上利率又特别高还不够还利息的，就算是那些有心想要消费的人，看着这些利率也只能摇头叹息。
到时候客户还会收到一些推销短信，自己有多少额度可以查看，甚至还有银行的员工打电话过来问一下客户要不要贷款？
而贷款的利率却在原地踏步，这不就是银行在拉开利润空间而已。
毕竟存款利率是成本，而贷款利率则是营收，银行的这种操作就是在跟老百姓争利。
这种高额的房贷利率直接压垮了当代的年轻人，现在的年轻人为什么这么累？主要原因就是因为房贷的利率太高。
贷款30年或20年，等到把房贷还清差不多也要退休了，这也太惨了吧。
所以高房价，高贷款利率就是压垮当下年轻人的罪魁祸首。能够把贷款的利率降低到和公积金的贷款利率差不多，就会有一大批的人去投资去消费，经济一下就火起来了，短时间之内就能恢复繁荣。
想要刺激消费，绝对不能靠降低存款利率，而是把贷款的利率降低，比什么都强。
降息不如降低贷款利率
在欧美国家，存贷息差（存款和贷款利率差），平均只有1.0%左右。数值已经超过了3.0%，现在看全球的数值差距，也就只有2.0%而已。
很多专家说我国的存款利率要向欧美国家靠拢，逐渐进入到零利率和负利率的时代，这个是一个趋势，现在很有可能也会实现了，但是贷款的利率不能只靠存款利率靠拢，而是要走相同的道路。
当存款利率一直降个不停，但贷款利率却原地踏步，说句不好听的话，这就是跟民争利的耍流氓行为。
所以不要再降息了，还不如把贷款的利率降一降，不管什么问题都能解决，像一些社会或经济问题都可以。
在美国刺激消费的方式就是通过贷款来完成的，他们的贷款利率特别低，可以做到不到1%，比如贷款100万，一年的利息可能只有5000元左右。
这种方式肯定会刺激消费，尤其是对于那些八成首付的购房人来说，如果能降低可以享受福利，那就非常简单了。
所以说降息的真正目的不是刺激消费，而是为了减少对银行利息的收入依赖，并且让更多的人进行贷款和消费。
银行可以帮助消费者也可以自己消费，但可以通过其他的方式，比如发行银行卡或者是提供优惠券等等。
总的来说降息绝对不是一个刺激消费的最佳方法，银行应该考虑一下其他的刺激消费的方法，应该保护储户们的利益，帮助他们更好地规划财务和未来。
来源：鹰眼观财经
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