嗅到危机！美国银行宁愿亏钱也要甩卖商业地产贷款，下面是金十新媒体给大家的分享，一起来看看。
商业贷款 老房子
据研究公司称，有关银行准备出售商业房地产贷款的消息比十年中的任何时候都多。这让人想起2008年金融危机期间银行剥离不良贷款的举动。
一些美国银行正准备折价出售房地产贷款，即使借款人已按时还款。这表明他们决心减少对摇摇欲坠的商业房地产市场的敞口。此前专业人士多次警告称，在美国地区银行业经历近期动荡之后，该资产类别是“下一只要落地的靴子” 。
专注于商业房地产的研究公司CoStar的分析师查德·利特尔（Chad Littell）说：
“银行想要出售商业房地产贷款这一事实已经被广泛谈论。我听到的有关它的消息比过去十年中的任何时候都多。”
银行为出售商业房地产贷款各显神通
上个月，房地产投资集团Kennedy-Wilson同意支付24亿美元，即面值的92%，收购西太平洋合众银行本金总额为26亿美元的贷款。该交易宣布后，西太平洋合众银行的股价飙升近20%。
一位房地产信贷投资者表示，“在西太平洋合众银行与Kennedy-Wilson合作后，我们接到的电话越来越多。所有区域性银行都在关注股价，它们看到市场乐见出售贷款，因此也认为自己应该进行类似的操作”。
据三位知情人士透露，汇丰美国（HSBC USA）正在出售数亿美元的商业房地产贷款，且可能会折价出售，作为减少对美国房地产开发商直接贷款的一部分努力。
据了解汇丰出售流程的两名人士称，这些贷款获得的出价相当于面值的90%左右，这意味着该银行将不得不承担高达5%的损失。据另一位知情人士称，汇丰尚未决定是否愿意在此次出售中蒙受损失，也未决定损失可能有多大。汇丰对此拒绝置评。
一些其他银行则通过改变对商业房地产债务的记账方式，将贷款的名称从“持有至到期”改为“可供出售”，以使日后出售债务变得更容易。
一直在减持商业地产贷款的公民银行（Citizens）在第一季度将其可供出售的贷款存量增加了一倍多，至18亿美元。像许多其他银行一样，它没有披露商业房地产贷款在这些贷款中所占的比例。
总部位于费城郊区的客户合众银行（Customers Bancorp）在第一季度削减了近2500万美元的商业房地产贷款。该行还将其中1600万美元的贷款重新归类为“待售”，而上一季度“待售”的贷款为零。
一家贷款经纪公司表示，该公司正准备在未来几周将几笔交易推向市场，目前其正经历三年来最大规模的交易活动。适用于写字楼行业以外的不良贷款销售的折扣仍然相对较小，部分原因是利率上升。
商业房地产行业警钟长鸣，银行甘愿“亏本出货”
通常情况下，银行不愿意接受大额贷款的损失，只要借款人按时还款，这些贷款将保留其全部价值。但由于担心房地产贷款拖欠率增加，尤其是以办公物业为抵押的债务，一些银行甘愿冒险一试。
此外，对商业抵押贷款支持证券（MBS）的需求放缓，导致各种规模的银行持有的房地产债务超出了它们或监管机构的意愿。办公物业的需求居家办公趋势兴起后一直在下降。
虽然当前银行出售不良贷款的做法不像2008年金融危机期间那样普遍，但许多市场参与者预计今明两年交易量将会增加。
专注于商业房地产贷款的私人基金Maverick Real Estate Partners的负责人戴维•阿维拉姆（David Aviram）表示，随着第二季度即将结束，“银行非常注重保持干净的贷款账目，它们不想引起监管机构或投资者的担忧”。
各银行纷纷抛售贷款之际，高管和监管机构正对商业房地产行业的健康状况敲响警钟。
富国银行首席执行官查理·沙尔夫（Charlie Scharf）最近告诉分析师和投资者，该银行有1420亿美元的未偿商业房地产贷款，但它正在管理对该领域的风险敞口。“毫无疑问，我们将看到损失”，沙尔夫说。
美国联邦存款保险公司主席马丁•格伦伯格（Martin Gruenberg）警告说，如果需求仍然疲软且“价值继续走软”，以商业地产（尤其是写字楼）为抵押的贷款将面临挑战。“这些将是FDIC持续关注的问题”，他补充道。
老房子 贷款
老百家聊生活2020-06-0816：01
没有人能够在一套房子里面居住一辈子，很多家庭随着收入的增加，随着家庭条件的改善都会想着换房。
因此，在我们身边有一些朋友在问，房龄即将到20年，会不会因为20年无法办理贷款而卖不掉呢？
今天我们就一起来聊一聊，房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点？会不会卖不掉呢？
一，房龄在20年的老房子有哪些优点和缺点？
我们都知道，没有十全十美的房子，任何一种房子它有优点就会有缺点。
同理，房龄在20年左右的老房子，他也有着自己独特的优点，当然他也有着一些不为人知的缺点。
因此，我们先简单的归纳一下，房龄在20年左右的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，价格便宜。
在大城市里面，同地段的房子会随着楼龄的越来越老，价格表现的越来越便宜。
房龄在20年左右的老房子，往往比其他同地段楼龄较新的房子，或者新楼盘价格要便宜很多。
价格便宜也是老房子最大的一个优点，对于大部分购房朋友来说房价不贵，上车门槛较低。
第2个优点，地段好。
从城市化的进程来看，房龄在20年左右的老房子，常常在大城市的中心或者优质的地段。
也就是说这一类房子地段相对较好，而地段又是房子所有属性里面最重要的一个价值因素。
著名商人李嘉诚也曾经说过，买房的三要素是地段，地段，还是地段。
第3个优点，配套成熟。
房龄在20年左右的老房子，周边的配套往往会非常的成熟，不管是生活还是工作都非常的便利。
周边不仅有着一个城市最成熟的轨道交通配套，还有医疗配套，学区配套，商业配套，甚至是企业配套。
对大部分在城市生活的人群来说，出门几分钟就可以抵达超市，抵达商场解决一日三餐，解决日常用品的购买。
而对在大城市工作的人群来说，步行几分钟就能够抵达上班的地方，即便是公司较远也有着轨道，交通非常的快速便捷。
是的，房龄在20年左右的老房子有着这样的一些优点。
然后，我们再来简单归纳一下，看看房龄在20年左右的老房子有哪些具体的缺点？
第1个缺点，建筑质量较差。
我国建筑水平的更新替代实在是太快了，5年一个新时代，20年左右的老房子，建筑年代落后，建筑水平有限，建筑的质量往往会非常的差。
这样的老房子可能存在隔音效果极其不好，室内的墙面地面甚至有裂缝，脱落的现象。
一些严重的甚至厨房和厕所还可能存在漏水渗水的现象，使用起来特别不方便。
第2个缺点，小区环境较差。
房龄在20年左右的老小区，整体的小区环境也是非常差的。
这样的老小区常常没有较好的物业，甚至有的小区没有物业管理，小区内乱扔乱发，整体表现脏乱差。
第3个缺点，停车难。
20年前的老小区，停车位非常的紧张，甚至有一些小区没有修建地下停车位，停车非常的困难。
毕竟20年前汽车没有普及，只有有钱的朋友家里面才可能有一辆车。
而现在汽车普及了特别便宜，尤其是代步车，人人都可以买，好多家庭不止一辆车，也就导致了在这样的老小区停车非常的困难，只能在小区内乱停乱放。
第4个缺点，安全系数较差。
老小区的安全系数和其他的小区相比也是要差很多的，毕竟安全系统有失欠缺。
且不说这样的老小区运用到的人工智能，仅仅是小区大门的门卫也是做做样子。
大部分的门卫都是聘请已经退了休的老人年纪非常大，只是起到做做样子的作用，根本没有起到监管的作用。
不管是小区内的租户或者住户，还是社会上的小青年，社会上的人士都可以在小区内随便的进进出出。
是的，房龄在20年左右的老小区有着这样的一系列的缺点。
还是那句话，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子，也有一些独特的优点，当然缺点也不少。
作为购房者，也只能结合自己的实际需求，再结合房屋的优点和缺点进行明智的取舍，进行合理的匹配。
二，房龄即将到20年，会不会因为20年无法办理贷款而卖不掉呢？
市面上的每一类房子既有它的优点也有它的缺点，哪怕是我们的老小区也不例外。
然而，面对房龄即将到达20年的老小区，因为缺点众多，很多朋友会担心，在未来会不会因为楼龄较老，无法办理贷款而卖不掉。
虽然，老房子的的确确在市场上的接受度不高，流动性严重的欠缺，变现能力不是特别好。
但是，房龄即将到达20年的老房子，会不会因为无法办理贷款而卖不掉还得分情况来看。
第1种情况，是否有价格优势？
房子是涉及金额特别大的一类产品，大部分家庭买房都需要通过首付＋房贷来实现，不能申请房贷就意味着很多家庭买不起房。
虽然，在大部分城市房龄在20年左右的老房子，无法通过银行申请贷款，会导致流动性特别慢，买房的人群较少。
但是，面对复杂的房地产市场，仍然有很多的朋友是愿意全款买房的，尤其是遇到有价格优势的房子。
所以，即便是房龄在20年左右的老房子贷不了款，如果他有很大的价格优惠，比周边的同小区房子都要便宜很多，还是可以顺利卖掉的。
第2种情况，是否有资源优势？
不管是新房还是老房子，又或者是次新的二手房，能不能顺利的卖掉，其实还和它自身的资源有关。
尤其是像这种房龄在20年左右申请不了银行贷款的老房子，能不能顺利的卖掉，自身的资源就起着决定性的作用了。
比如这种老房子是否带有重点学区的指标，这种老房子是否有大概你拆迁赔款的可能等等。
要知道学区房在市面上非常的受欢迎，大部分的家长都愿意为了子女的教育购买这样的房子，哪怕贵一点。
而一些投资买房的朋友，也想要购买那一类拆迁赔款较高的老破房，以此来获得拆迁赔款的收益。
所以，表面上看房龄在20年左右的老房子无法申请贷款，让很多的购房者望而却步，流动性丧失，变现能力减弱。
而实际上即便是房龄在20年左右的老房子，在未来到底能不能顺利的卖掉，其实还取决于它的价格优势，以及自身的资源优势。
更何况，房龄在20年左右的老房子，能不能顺利的申请银行贷款并不是绝对的，很多小银行也愿意为这样的房子批贷，以获得业务的增长。
三，小结
总的来说，房龄即将到20年的老房子，的的确确有很多的缺点，会让它在未来市场上的流动性相对差一些。
但是凡事并不绝对，有的资源优势，有着价格优势的老房子，仍然在市场上拥有一定的接受度，拥有一定的变现能力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，尤其是购房老破类房屋的朋友。
房龄较老的房子缺点非常多，甚至多过了他自身的优点，在购买的时候一定要有价格优势，一定要有资源优势。
只有这样才能够提高它在未来市场上的竞争力，同时提高它在未来市场上的流动性，当你想要卖出的时候，变现能力仍在。
还是那句话，根据我国的数据统计，绝大部分家庭随着收入的增加，每5.2年都会升级自己的住房一次，因此一定要买具备流动性和变现能力的房子
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