浙江诸暨：团购10套以上商品房，可在备案价浮动基准上再下浮8%以内，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
诸暨商业贷款利率
9月15日，澎湃新闻从浙江省绍兴市诸暨市政府网站获悉，诸暨近日发布一系列楼市新政，涉及加大住房公积金支持力度、实施契税补贴、鼓励房企开展团购优惠等。
根据《诸暨市行政区域内推行房地产交易契税财政补贴实施细则》，在诸暨市行政区域内成交的新建商品住房(不含二手住房)且买卖合同网签日期为2022年9月1日起至2022年12月31日(含起止日，下同)的，纳入本次购房补贴范围【同一居民家庭本人及直系亲属(父母、子女、配偶)间撤销商品房买卖合同又重新签订，原商品房买卖合同网签时间不在政策执行范围内的除外】。
以购房人为申领人，一房只能享受一次补贴。
此次诸暨房地产交易税款财政补贴采取“先缴后补”的方式。在2022年9月1日至2022年10月31日期间(以办理新建商品住房合同网签时间为准，下同)，购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴。
在2022年11月1日至2022年12月31日期间，购买新建商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。
同时，在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面，诸暨也发布了一系列政策。
公积金贷款额度调整为单职工60万元、双职工80万元，提前公积金贷款申请时间，由原建筑结构结顶后申请提前至购房合同签订后申请；个人住房按揭贷款发放力度加大，个人通过商业银行贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%，鼓励各银行根据LPR执行最优惠利率；个人住房贷款发放加快，对符合个人住房贷款发放条件的，应放尽放。
此外，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上(叠排或排屋3套及以上)商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上(叠排或排屋6套及以上)的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
栏目主编：秦红 文字编辑：李林蔚 题图来源：笪曦 摄 图片编辑：苏唯
来源：作者：澎湃新闻
2023房贷利率涨了吗
风口财经记者 张亭旺
4月LPR下调又落空。刚刚，4月LPR报价出炉：1年期和5年期利率连续第8个月维持不变。
实际上，市场对LPR持稳早有预期。一季度中国GDP增速超预期，经济复苏仍在轨，利率锚MLF（中期借贷便利）亦稳如泰山，再加上近期房地产市场呈现回暖态势，LPR下调缺乏动力。
相反，伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，首套房贷利率已经下降至3.7%、3.8%的城市，未来将面临重新上调的可能。
连续第8个月维持不变
4月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%。
LPR与房贷利率直接“挂钩”，因此一直备受关注。值得注意的是，自2022年8月以来，LPR已连续第8个月维持不变。
图片来源：央行
风口财经注意到，本月LPR调降再度落空，背后主要有三方面的原因：
一是4月中期借贷便利（MLF）操作利率未做调整，LPR报价基础稳定。
4月17日，央行小幅超额等价续作1700亿元中期借贷便利(MLF)。光大证券指出，本月MLF资金的净投放量仅为200亿元，为近段时间以来的最低水平，这也体现出央行对于信贷合理、平稳增长的把握。
东方金诚首席宏观分析师王青判断，在MLF利率不动的背景下，当前的重点是充分挖掘存款利率市场化调整机制潜力，降低银行存款成本。鉴于当前银行净息差已处于历史低位，降低或控制银行各类负债成本是“推动企业综合融资成本和个人消费信贷成本稳中有降”、引导居民房贷利率持续下调的主要驱动力。
二是3月金融数据延续强劲表现，信贷供需两旺。
央行数据显示，一季度人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元；社会融资规模增量累计为14.53万亿元，比上年同期多2.47万亿元。整体来看，一季度宽信用效果持续显现，信贷投放顺利。
图片来源：央行
三是随着国内经济稳步复苏，房地产呈现企稳回暖态势。
据国家统计局18日发布的数据，一季度，全国商品房住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，自2022年1-2月以来商品房销售额增速首次由负转正；其中住宅销售额增长7.1%。
图片来源：国家统计局
此外，在中国人民银行货币政策委员会一季度例会新闻稿中，央行在提及利率时，在肯定“贷款利率明显下降”的背景下，将降成本的要求从“推动降低”转变为“稳中有降”。
以上这些，都降低了引导5年期以上LPR报价下降的迫切性。
超30城首套房贷利率或上调
那么，现在银行的住房贷款利率有何变化？
众所周知，由于阶段性放宽政策，今年以来很多城市的首套房贷利率已经跌至4%以下，部分城市的最低房贷利率已经来到了3.7%的历史最低点。（青岛由于不符合该政策，目前首套房贷利率为4.1%）
据中指研究院统计数据，截至目前，包括厦门、福州、天津、沈阳、南宁、郑州、沈阳、哈尔滨、无锡、徐州、常州等36个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。二线城市中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%。三四线城市中，珠海、柳州、南宁等地可低至3.7%。
贝壳研究院监测显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，4月首二套房贷利率价差扩大至90BP。
贝壳百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）
图片来源：贝壳研究院
不过，值得注意的是，随着房地产呈现企稳回暖态势，部分城市或将面临利率回调。
就在4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。3月份，商品住宅销售价格上涨城市个数在增加：
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
图片来源：国家统计局
也就是说，很多此前突破利率下限的城市，房价同环比上涨如果均超过3个月，则会面临首套房贷利率重新上调的潜在风险。
图片来源：央行
申万宏源最新报告即认为，伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR未来持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。
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