公积金贷款调整为“预售签约” 楼盘没封顶也能办，下面是信网给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款 房屋封顶
原标题：公积金贷款,楼盘没封顶也能办
前9个月为488名职工追缴住房公积金704.43万;目前已有11家银行商贷自助提取业务开通运行,农商银行、光大银行正处程序开发测试中;本市新建住房公积金贷款已调整为“预售签约”,不再要求主体封顶……10月25日,市住房公积金管理中心党组成员、副主任王玉成做客网络在线问政,就住房公积金执法与客服平台服务工作与广大网友进行交流。
公积金贷款调整为“预售签约”
“提取公积金必须要办联名卡吗?如果不想办,能不能提取?”有网友询问。对此,王玉成解释称,目前办理支取公积金手续必须办理联名卡,提取资金将通过转账方式转入职工个人联名卡账户。近期该中心正在进行程序升级,升级后职工可自助增加一个新的银行一类卡用于公积金提取,届时公积金提取资金可以转账划入联名卡或者一类卡账户。
“最近买房,开发商说楼盘没封顶不允许公积金贷款,该怎么办?”有网友询问。对此,王玉成表示本市新建住房公积金贷款已调整为“预售签约”,即开发商取得预售证即可办理公积金贷款合作签约,不再要求主体封顶。如有问题,可通过12329热线咨询反映。
对于购买公寓能否提取公积金,王玉成表示如购买公寓房在房地产登记管理部门备案性质是非住宅的,则不符合提取条件。另外,按照本市规定,公积金贷款房屋总价中不含装修款,目前本市尚未开展“商转公”业务。除了柜台查询,市民可登录支付宝APP,通过“城市服务”-“公积金”-“公积金查询”,查询本人的住房公积金账户信息。
目前已有11家银行商贷自助提取业务开通运行,包括:中行、农行、工行、建行、交行、邮储银行、招商银行、中信银行、浦发银行、青岛银行、兴业银行。农商银行、光大银行正处程序开发测试中,我中心将积极推进工作进展,力争早日上线。
不给职工缴公积金最高罚5万
“请问现在单位给职工缴公基金,最低标准是多少?”王玉成表示2018年度住房公积金缴存基数下限按照本市上一年度月平均最低工资标准确定,其中市南区、市北区、西海岸新区、崂山区、李沧区、城阳区为1768.33元,即墨区、胶州市、平度市、莱西市为1602.5元。
“我现在是试用期,单位说不给缴公积金,对吗?”有网友咨询。王玉成回复:根据规定,新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。若所在单位未按规定缴存住房公积金,市民可携带相关材料(身份证明、劳动关系证明、工资收入证明)到单位公积金缴交业务所属的公积金管理处行政执法专柜现场咨询。
如果单位未依法为职工缴存住房公积金,职工可携带身份证、户口簿、劳动合同、工资发放证明的原件及复印件到单位所在辖区的住房公积金管理处行政执法专柜现场办理投诉,符合立案条件的,该中心将立案查处,依法维护职工的住房公积金合法权益。
另外,根据国务院《住房公积金管理条例》的规定,如果单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上至5万元以下的罚款。
已为488名职工追缴704万
在这次网络问政中,记者了解到今年1～9月份,市住房公积金管理中心共立案317件执法案件,为488名职工追缴住房公积金704.43万元。在工作举措方面,为进一步加强部门间执法协作,推动建立执法结果共享机制,今年中心和市财政部门开展了联合执法。财政部门将在会计监督执法过程中发现的涉嫌未依法缴存住房公积金的单位资料移送给中心,中心各辖区管理处执法人员对这些单位进行有针对性地催建催缴,执法效果显著。
12329服务热线是为全市缴存职工提供住房公积金政策咨询、维权投诉和提出建议的住房公积金服务热线。今年1～9月份,12329热线日均接通来电1122个,为职工受理有效维权投诉262个,热线满意度一直在99%以上,中心客户服务处还荣获了全国青年文明号的荣誉称号。另外,为了扩大服务渠道,去年10月中心推出了功能强大的“青岛公积金”微信公众号,方便职工查询、办理公积金业务,截至三季度末公众号订阅人数已经超过了30万人。
最后提醒市民,根据规定房企不得阻止或变相阻止购房人使用公积金贷款,如发现房企存在相关违规行为的,可通过本市公积金12329服务热线投诉反映,该中心将进行查处,维护缴存职工使用公积金贷款的权益。
半岛记者 李晓芳
[来源：半岛都市报编辑：光影]
公积金贷款必须封顶吗
买房人再迎利好政策，公积金贷款利率7年来首次下调。9月30日晚间，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款利率7年来首次调整
我国《住房公积金管理条例》规定， 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。现行公积金贷款利率是2015年8月26日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率2.75%，全国都是一个标准。
以往我国的个人住房商业贷款利率都是在央行贷款基准利率的基础上按比例浮动，每次央行调整贷款基准利率后，公积金贷款利率也会有所调整。2019年8月，央行发布商业性个人住房贷款利率调整公告，自当年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。自那以后，商业性房贷利率的“锚”从央行基准利率改为每月都会发布的LPR，但公积金贷款利率并没有随之调整。
业内估算，公积金贷款100万月供可减少81.9元
业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。
业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。
“此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，同时，此次政策也体现了公积金贷款利率降息的导向，是商业贷款利率下调后又一重要的金融政策。
相较于降低首付比例等举措，英大证券研究所所长郑后成认为，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段。一是由于降低首付仅降低商品房的购买门槛，但并未实质性减轻居民的购房负担，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力；二是从历史走势看，首套房贷平均利率与商品房销售面积累计同比存在较强的负相关关系，即降低房贷利率能够有效推动商品房销售增速。
中原地产首席分析师张大伟分析称，公积金贷款的所有来源为职工的工资形式，其中包括一半为职工工资的直接缴存，另外一半为单位为职工缴存，因此除受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以由各地执行。“在此之前，公积金贷款政策基本是微调公积金贷款上限、降低公积金首付”。他表示。
严跃进进一步表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降，因此需要降息。而公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，本次首套房公积金贷款利率下调幅度较大，这一方面会减轻存量公积金贷款家庭月供负担，有利于提振消费；另一方面，这也将激发更多住房公积金贷款需求，月度金融数据中的委托贷款规模将出现大幅同比多增势头，进而在一定程度上推进宽信用进程。
稳楼市仍有较大政策发力空间
近几日，楼市政策密集发布。9月29日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。9月30日，财政部、税务总局发文表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“最近几天稳楼市政策密集，从之前的地方一城一策升级到中央部委，特别是信贷政策成为市场主流，在部分城市可以下调商业贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。”张大伟表示，各种楼市政策在全面升级，楼市见底企稳的趋势也越来越明显。
郑后成认为，有效提振房地产市场需多措并举。降低房贷利率诚然关键，但是除了通过降低房贷利率切实降低购房成本之外，有效提振房地产市场还需要打出“组合拳”，包括有效提振房地产市场信心，并辅以降低首付，放松“五限”等举措。
“后期视房地产修复状况而定，稳楼市政策还有较大发力空间。”王青认为，其中，受近期银行存款利率较大幅度下调带动，即使四季度MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅回复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。
从政策组合的角度来看，严跃进表示，此次公积金政策也可以与其他政策叠加使用，比如说部分城市允许二套房可以享受首套房的公积金优惠政策，客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。
（财联社、中国人民银行官网、北京青年报）
编辑：赵珊珊
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