日照公积金贷款的提前还款方式，你都知道吗？，下面是闪电新闻给大家的分享，一起来看看。
日照公积金贷款担保
近期部分职工咨询，之前在日照市申请办理了公积金贷款业务，现在手头宽裕想提前偿还一部分公积金贷款，因此咨询有哪几种提前还款方式以及具体的办理渠道。
为了尽可能方便职工还款、最大限度地减轻借款人的还款压力，日照市住房公积金管理中心不仅允许职工在按年提取和委托按月提取两种还贷提取方式中进行选择，还根据不同职工的情况提供了多种提前还款方式，而且还贷提取与提前还款互不冲突。今天我们就针对公积金贷款的提前还款向大家作一下详细解答。
提前还款办理条件
借款人贷款正常还款满1年后，或者距离上次提前还款满12个月，可提前偿还部分贷款本金或一次性结清全部贷款本息。
方式一：使用公积金账户可用余额提前还款
使用公积金可用余额提前还款，是指使用个人账户中的可用余额冲还住房公积金贷款本息的还款方式。
公积金可用余额，是指个人账户余额扣除公积金贷款余额的5%、为他人担保的公积金贷款余额的5%及司法情形下需冻结金额后的剩余部分。借款人和配偶可用余额超过1万元的，可申请使用可用余额直接冲减贷款本金。
方式二：借款人自筹资金提前还款
借款人自筹资金提前还款，是指使用借款人还款卡中的自有资金偿还住房公积金贷款本息的还款方式。
办理渠道
（一）柜面办理渠道：
1.借款人、配偶携带身份证向贷款管理部提出申请。
2.管理部受理后，确定借款人提前还款本息总额。
3.管理部在公积金业务系统中做提前还款处理，重新确定借款人还款计划，并告知借款人。
（二）手机APP办理渠道：
1.下载手机公积金APP,在主页面点击最下方的“业务办理”，进入业务办理页面。
2.点击“贷款业务”，进入我的贷款页面。
3.点击“提前还本”或“提前结清”，在申请页面分别输入提前还款金额和支取公积金金额，若提前还款金额>支取公积金金额，二者间的差额将从借款人还款卡中扣划。
注意：“支取公积金”即为使用个人公积金账户可用余额提前偿还公积金贷款本金。
4.点击“下一步”，提示“资金结算成功”，即表示已成功提前还款。
5.点击主页面“账户查询”，即可查询本次提前还款后的月还款额及还款计划。
提前还款注意事项
1.手机公积金APP网上渠道不仅支持使用借款人本人公积金可用余额冲还公积金贷款本金，也支持使用配偶余额提前还款。
2.提前偿还部分贷款本金的，每次偿还金额应为1万元的整数倍。
3.提前还款后，从下个还款日起执行新的还款计划，月还款额会相应减少，但还款期数和利率仍按借款合同约定执行。
齐鲁晚报 齐鲁壹点综合日照市住房公积金
住房公积金有担保的情况下能贷款吗
来源：中国新闻社
多地住房公积金政策出现新的变化。
中新经纬梳理发现，南京、驻马店等地力推“带押过户”，扬州、咸阳等地支持“商转公”，达州等地支持公积金付首付款等。一起看看你所在的地方有没有调整吧！
南京、驻马店等地力推“带押过户”
3月9日，河南驻马店市人民政府通知提到，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。
3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。
南京住房公积金管理中心指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。
另外，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》提及，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
中新经纬查询发现，2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。
据了解，带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。
东方金诚首席宏观分析师王青分析称，实施“带押过户”政策，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。
公积金支付购房首付款
2月末，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
1月，四川达州印发支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知，允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金，为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的，允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。
另外，使用达州市住房公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付，实行“又提又贷”。
除了南京、达州等地今年跟进公积金购房政策外，根据中指研究院监测数据，自2022年以来，已有福州、珠海等超20个省市陆续出台新政，允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款，出台相关政策的城市持续扩围。
这些变化也值得关注！
除了上述变化外，这些地区支持公积金“商转公”、社保卡提取公积金、延长还款年限等。
“商转公”方面，江苏扬州2月提出，启动开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款(简称“商转公”)业务。扬州市住房公积金管理中心表示，此举是为充分发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。
陕西咸阳1月31日发布个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则，并在2月22日完成了首笔“商转公”贷款的不动产登记。
此外，江苏宿迁实现宿迁创新实现社保卡支持公积金提取；福建泉州新增网上还商贷提取、提前还款网办、提前结清网办3项业务；江苏盐城将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年，并对符合条件的家庭，贷款最高限额由60万元调整至100万元等。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，多个城市出台提高公积金贷款额度、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。
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