公积金贷款“不招人待见”主因并非放款慢，下面是地产实用菌给大家的分享，一起来看看。
住房公积金贷款慢
住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
●公积金贷款“不招人待见“
但是现实生活中有不少购房者反映，公积金贷款被“歧视”的现象并没有得到多大改变，房价折扣低、手续繁琐、放款耗时长。
●手续繁琐、放款慢并非主要原因
一．与商贷相比，公积金最大的优势就是利率低、购房者还款压力小，但是公积金贷款也存在手续繁琐、放款慢等方面的弊端，这是导致公积金贷款被“看轻”的一个原因。
二．在二手房贷款领域与商贷相比，公积金面临着资金无人（部门）监管，先过户后申贷的尴尬境地（先过户到买方名下后，买方申请贷款，如果贷款未获审批通过，而房产已过户到买方名下），房主方存在巨大的风险这恐怕才是主因。
以银川公积金贷款流程为例
也许是管理部门也听到了群众的心声，最近银川是公积金中心公布了新的公积金贷款流程
●公积金贷款新流程：2020年7月1日施行
1、买卖双方持以下手续同时到公积金中心面签贷款承诺书：
①原房屋所有权证或不动产权证书、契税完税凭证或税收缴款书；
②原不动产登记信息查询单；
③原房屋所有权人及共有权人身份证、户口簿等有效居住证明及婚姻关系证明；
④借款人夫妻双方身份证、军官证等有效身份证明和户口簿等有效居住证明、婚姻关系证明（婚姻状况属离异未再婚的须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
⑤借款人夫妻双方及共有权人到公积金中心指定的银行开具个人征信报告（有效期为一个月）；
2、买方支付不低于40%的首付款打入公积金业务委托银行开设的账户中，银行出具首付款冻结单；
3、公积金中心核定贷款金额，并通知借款人在受委托银行签订《借款合同》；
4、买卖双方到不动产登记事务中心办理过户手续；
5、受委托银行负责监督借款人办理房产抵押手续；
6、抵押手续办结后，贷款受理人员将不动产事务中心备案签章的《存量房买卖合同》、新不动产权证书、新税收缴款书、新不动产登记信息查询单扫描至公积金中心系统；
7、公积金中心贷款审核人员审核上述资料并开具贷款发放通知单；
8、受委托银行发放贷款至卖方，解除冻结账户。
●对比公积金贷款新流程和商贷流程基本大同小异，按照新流程可以大大降低交易风险，确保交易双方的安全。业内人士拍手叫好。以后给客户也好解释了，如果能在审批速度上加快些就更好了。
公积金贷款怎么这么慢
新华社资料图
随着复工复产的进行，楼市在近期出现了一轮“小阳春”。不仅售楼处、房产中介在积极营销，各商业银行的个贷部门也在为房产交易热度“添砖加瓦”。
“现在银行贷款额度充足，审批放款速度加快，基本上审批后一周内发放，但公积金贷款相对紧张一些，可能要半个月以上。”多位房产中介对快报记者表示。
纯商业贷一周内发放
买卖房子的人多，申请房贷的人自然也多了。最近，杭州几家银行的个贷经理明显感觉到工作量的增加。
好消息是，目前住房商业贷的额度普遍比较充足，因此放款速度比较快。
“要看具体银行、单子和申请人资质，但目前普遍都比较快。”杭州一位房产中介告诉快报记者。
另一位房产中介则表示，最近做商业贷的客户普遍在银行完成审批后的一周内拿到款，最快的客户只花了3天。
不少人认为，银行加快审批放款是为了赶在楼市成交增长时期“抢收”。这种说法得到了一家股份制银行个贷经理的赞同，“房贷业务有抵押资产，风险较低、相对可控，一直是各家银行争取的优质业务。”
“一季度疫情期间，个贷业务包括房贷下滑严重，相当于这部分额度叠加到了二季度，因此房贷额度整体上比较充裕。”某股份制银行个贷经理解释。
组合贷比较紧张
最近，杭州人小路也搭上了这趟房产交易快车，她想把手头一套闲置的房子卖掉，腾出一张房票。她认为，下半年不确定性因素可能比较多，得抓紧在上半年出手。
除了投资客和首套刚需，改善人群在这一轮楼市交易中也占了相当一部分比例，小路这套房子的买家就是其中之一。
“买家要把自己手头上的房子出清，这部分钱作为我这套的首付，尾款走银行贷款。”小路说，本来说好5月底前搞定，眼看着时间越来越近，一直没有音讯。
今天，中介给了消息，小路的买家刚刚拿到了卖房的钱款。接下来，买家开始走审批流程，大概需要四五天完成审批，再等银行放款。小路估计，至少要6月10日左右了。她有点着急：“5月28日有一笔按揭贷款，现在只能我自己垫资了。”
她有点不解，说好的房贷放款速度加快呢？
我爱我家资深中介郭经理解释，目前公积金贷款和组合贷依旧比较慢，大概需要十几天到半个月，遇到部分银行资金紧张，可能还要往后延。另外，省直公积金贷款会比市直公积金贷款更快。
“除了贷款类型，不同银行的放款速度也不同。一般情况下，大行由于申请房贷的人多，放款会比小行慢，但资金紧张的时候，大行相比小行有资金上的优势，反而快一些。”郭经理说。
(作者：记者 王潇潇 编辑：吴晶晶 )
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