农行置换贷款流程（银行贷款置换是什么意思）

东营农行房屋抵押贷款量大、价低、速来！，下面是直击东营楼市给大家的分享，一起来看看。

农行置换贷款流程

关于房屋的按揭，主要银行的利率水平普遍偏低，农业银行的尤其如此。有人买房时一股脑地把钱都投到房子上——流动性差，不能及时兑现——等到急需用钱时抓瞎，农行的置换式个人住房贷款堪称买房的“后悔药”。农行的住房抵押贷款值得一看。

房贷：

新房的房屋按揭贷款利率4.41%，在基础利率的基础上有九折优惠，还款年限30年，个人首付30%；农行的二手房房屋按揭没有利率优惠，执行基础利率4.9%，房龄+还款年限不超过30年，个人首付30%。

可以选择等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法等还款方式。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。部分提前还款，可以采取下列两种方式：期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

在东营辖内，农行不支持公积金贷款业务。公积金贷款利率低于商业贷款利率，但是目前只有工行、建行、中信银行三家银行可以办理公积金贷款。

置换式个人住房贷款：

如果你在买房时没有办理按揭贷款，把所有的钱都用来买房子。但是后来需要用钱，资金周转不过来。这个时候，你可以去农行办理置换式个人住房贷款业务。

置换式个人住房贷款与个人住房贷款在还款期限、利率等方面要求一致。但是需要借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年。

家装贷：

在农行办理房贷的客户可以申请该行的家装贷，贷款利率略低于在农行申请的房贷利率水平。贷款期限一般不超过三年，贷款额度最高20万元。

个人住房循环贷：

循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人(其中包括申请非交易转按贷款的借款人)，也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人。以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物；借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可视为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。

贷款额度不超过房屋市值的70%。个人住房循环贷用途比较广泛，可以用作购房、车库(车位)，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；也可以用于其他消费性支出的，执行人民银行同期同档次期限利率，下浮幅度不超过10%。

东财网大讲堂：等额本息or等额本金，到底哪个更适合你？

我们常常在还款方式中看到两种说法，一是等额本息，二是等额本金。等额本息每月还款额度相同，适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；等额本金前期的还款额度比较大，而后逐月递减，比较适合在前端时间还款能力较强的贷款人，一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，随着年龄的增大或者退休，收入可能会减少。