大连公积金如何贷款（大连公积金贷款新政策2019）

在大连，申请住房公积金贷款有啥要求？具体啥流程？，下面是大连大楼市给大家的分享，一起来看看。

大连公积金如何贷款

很多人贷款买房时，首先想到的就是公积金贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活、首付比例低的优点。

那么在大连，向住房公积金管理中心申请公积金贷款有什么具体要求呢？到底需要什么流程呢？本期内容大连大楼市就给您做逐一讲解。

首选需要满足设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含65天）的，不予贷款。

借款人、购房人、抵押人应具有完全民事行为能力。购房行为发生之日起一年以内向市公积金中心申请公积金贷款。指借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录。

身份证、户口簿、婚姻状况材料、购房材料、公积金卡，原件及复印件。

需要注意的是，办理住房公积金贷款是不收费的，办理完成后会给您个人住房抵押借款合同。

购买商品房贷款：购买市内四区或高新园区房屋，纯公积金贷款可到市内任一公积金中心办事处综合窗口办理；办理组合贷款的需到组合银行对应的公积金中心办事处综合窗口办理。

购买县区房屋应到当地公积金中心办事处综合窗口办理。

购买存量房等贷款：到抵押房屋所在地办事处综合窗口办理。

中山办事处：大连市中山区武汉街51号；

西岗办事处：大连市西岗区黄河街76号；

沙河口办事处：大连市沙河口区长兴街123号；

甘井子办事处：大连市甘井子区中华西路129号（华南广场转盘西行300米北侧）；

高新园区办事处：大连市高新园区世达街17号；

金州新区（保税区）办事处开发区网点：大连市开发区金马路154号新财富大厦（金元大酒店对面）；

金州新区（保税区）办事处金州网点：大连市金州区解放路850号；

金州新区（保税区）办事处保税区网点：大连市保税区海天路IB-44号（保税区建行旁）；

旅顺口办事处：大连市旅顺口区黄河路32号；

长兴岛（瓦房店）办事处：瓦房店市五四路147号；

长兴岛（瓦房店）办事处长兴岛网点：长兴岛临港工业区长兴路622号；

普湾新区（普兰店）办事处：普兰店市世纪路中段80号；

花园口（庄河）办事处：庄河市昌盛街337号；

长海办事处：长海县大长岛镇环海路162号

周一至周五：8:30-16:00（市内五区）；8:30-11:30 13:00-16:00（除长海外其他县区）；8:00-11:30 13:30-16:00（长海办事处）

周六、周日：9:00-12:00 13:00-15:00（市内五区及金州新区（保税区）办事处开发区网点）

注：1、周六、周日金州新区（保税区）办事处金州网点、旅顺口办事处、长兴岛 （瓦房店）办事处瓦房店网点、普湾新区（普兰店）办事处、花园口（庄河）办事处根据预约情况开放。2、法定节假日不营业。

大连公积金贷款新政策2019

根据大连市住房公积金管理中心发布的有关通知，个人办理住房公积金贷款时需要提前了解以下注意事项：

借款人申请贷款，应同时具备以下条件:

（1）正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人；

（2）设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含）的，不予贷款；

（3）未达到法定退休年龄；

（4）具有完全民事行为能力；

（5）借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）；

（6）本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物；存量房、房改房及自建房取得不动产权证之日起一年以内向办事处申请公积金贷款。

（7）借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录；

（8）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

（9）提供符合《中华人民共和国民法典》规定并经大连市住房公积金管理中心审定的资产作为担保，用于抵押的房犀，应权属明晰，且不影响抵押权实现；

（10）符合法律、法规及规章规定的其他条件。

根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定，在本市区域购买以下类型房屋可办理住房公积金贷款：

（1）商品房(房地产开发企业须同中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》且在有效期内)；

（2）存量房(即二手房)；

（3）房改房；

（4）自建房。

我市还针对商业贷款转公积金贷款等情况予以公积金贷款支持。

目前首套贷款年利率为1-5年2.6%，6-30年3.1%；二套贷款年利率为1-5年3.025 %，6-30年3.575%。

公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

目前我市最高贷款额度分别为：

（1）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人45万元，双人80万元；

（2）其他区域单人40万元，双人67万元。

影响贷款额度的因素主要有：公积金缴存基数、缴存比例、账户余额、借款人年龄、所购房屋情况、商贷剩余本金等。

贷款最长期限依据中国人民银行的有关规定确定。最短为1年，最长为30年，且必须是整数年。

贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。

贷款期限与抵押房屋房龄之和不得起过50年。房龄指房屋竣工验收日至公积金贷款申请日的年限。

借款人办理首套房贷款，建筑面积90平方米（含）以下的，首付款比例不低于房屋价值的20%；90平方米以上的首付款比例不低于房屋价值的30%。借款人办理二套房贷款的，首付款比例不低于房屋价值的30%。

商品房贷款、房改房贷款房屋价值为房款总额：存量房贷款、商转公贷款房犀价值为房屋交易价与中心认定的评估价较低值；自建房贷款房屋价值为中心认定的评估价。

公积金贷款的住房套数按大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下住房套数（含与他人共有）确定，两个借款人之间为父（母）子（女）关系的，按照持有套数较多的家庭房屋数量确定住房套数。

异地缴存公积金职工可以申请办理异地贷款，申请贷款除应具备《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定的条件外，应满足未使用过个人住房公积金贷款或首次个人住房公积金贷款已结清条件。

异地缴存职工可以与本地缴存职工在大连中心共同申请办理异地贷款。

申请转公积金贷款除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定外，还需满足以下条件：

（1）原商贷银行同意借款人提前全部还款；

（2）转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

（3）新借款人应为转公积金贷款涉及房屋的所有权人或共有权人，新借款人与原商贷借款人之一的关系应为本人或配偶；

（4）转公积金贷款涉及的房屋应取得不动产权证，并能办理抵押手续；

（5）借款人应在用干转公积金贷款报押的房屋所在地办事处申请办理转公积金贷款（抵押房屋坐落在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园的，在上述各办事处均可办理）；

（6）符合条件的借款人可以选择先还后贷、顺位抵押、阶段性担保三种方式办理转公积金贷款。

提前还款分为部分还款和全部还款。

公积金贷款按期偿还3个月后可申请提前还款，提前部分还款时每次还款金额不少于5000元。可以选择现金（含签约还款账户）还款方式、住房公积金转账还款方式、现金（含签约还款账户）还款和住房公积金转账还款组合方式。

已签订《线上渠道转账还款服务协议》的借款人及其配偶，可在大连公积金网站、大连公积金手机APP、微信服务号、自助设备上自助办理还款，其中自助设备不可缩短贷款期限及变更还款方式。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"大连公积金如何贷款（大连公积金贷款新政策2019）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/139279.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码