深圳小额担保贷款（深圳抵押贷款怎么办理）

深圳加快担保贷款政策落地，小微信贷投放升温，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。

深圳小额担保贷款

近日，交通银行深圳分行落地批量担保定制贷款业务，并实现首笔贷款额度投放。

据悉，批量担保业务是国家融资担保基金针对小微企业推出的一款“见贷即担”的小微信贷业务。作为深圳地区首批加入批量担保合作的商业银行，交通银行深圳分行与深圳市两家国有担保公司分别签署了相关业务的合作协议。

第一财经了解到，小微信贷主要面向具有小微特征的客群，涵盖小微企业、灵活就业群体、个体工商户等丰富类型，参与的市场机构主体有商业银行、消费金融公司、金融科技公司等。近年来，央行、银保监会等金融监管部门持续加大引导机构对实体经济的扶持力度，强化“滴灌”作用，在此背景下，各机构纷纷发力小微信贷业务。

银保监会披露的数据显示，近5年银行业的信贷年均增速达11.8%，超过资产年均增速约4个百分点。其中，普惠型小微企业贷款、涉农贷款年均增速分别达到25.5%和14.9%，高于贷款平均增速。

今年以来，中小企业融资持续得到改善。据央行发布数据，2022年前三季度全部人民币贷款增量为18.08万亿元，六大行新增规模占53%。近日，六大国有银行相继发布公告，披露今年支持实体经济、提高经营质效和前三季度信贷投放情况。在普惠贷款方面，工行、建行、中行存量占比分别为7%、11.5%和6.8%，建行占比远超可比同业；工行增速最快，较年初增长37.6%。

为加大金融支持小微企业力度，今年以来，央行采用市场化方式，对两项直达实体经济的货币政策工具进行接续转换，鼓励金融机构加大对小微企业信用贷款投放力度；另外，央行还加大稳健货币政策对实体经济的支持力度，推出科技创新再贷款和普惠养老专项再贷款。以科技创新再贷款为例，截至8月末，广东的银行机构发放符合政策要求的贷款635.5亿元，加权平均利率为3.95%，惠及科技企业4497家。

不过，随着一系列融资促进措施逐步落地，小微主体融资难、融资贵等难题依旧突出。易观分析指出，其背后原因与小微自身的资质、所处的环境及资金需求的特征有所关联。相较大型企业而言，小微主体相关的信息较为匮乏，尤其是财务、资金、信用等信息的欠缺，推高了小微主体的融资成本，也给机构风控带来了挑战。

从资金需求上看，小微主体的需求具备“短、小、频、急、散”的典型特征。此外，小微主体的收入稳定性存疑、抗风险能力较低等因素，同样会使得传统金融机构，尤其是过于依赖抵质押的机构在放贷过程中“望而却步”，难以啃下小微融资的“硬骨头”。

易观分析认为，小微信贷业务发展至今依然存在提升空间，相关机构需进一步运用精细化运营的思路来服务小微，例如通过产品创新、服务创新、流程创新等手段，切实为小微主体注入更多的资金“活水”，让广大小微主体获得更加便捷、高效、优惠的融资服务。

深圳抵押贷款怎么办理

【粉丝提问】夫妻有一套100平米，市值650万。谢谢贷款110万房子。手头有现金130万。事业单位，家庭年收入到手50万。现在想买二套，（两人都贷过公积金）550万左右。把手头钱充贷后，抵押付首付，方法可行不？

回答：

1.按照规定，事业单位工作人员是不允许开公司，担任法人监事职务的。而抵押贷主要分企业经营贷和消费贷，消费贷由于不利于管控，被限制额度和要求，所以目前大多就以企业经营贷发放居多。一般是需要名下有一个公司，来申请企业经营贷，以房产做抵押，款项用于公司经营，主要通过取现或者通过其他熟悉公司走账，来规避关联审查。

2.公务员和事业单位人员，可以不做法人，让亲戚或朋友做法人，用实际控股的方式来申请抵押贷款，这一块属于非标单，会有一点渠道费产生。

【会员提问 】非深户满5年社保，目前手上有200w，月薪5~10w，年薪加收益大概在150左右，女朋友深户，手上有50w，月薪2w，首次置业。目前想着未婚前2个都有名额，可以首付3成选2套房。我的标的在500万以内3房，月供不超2万。目前首选沙井和光明，女朋友的标的在350万内2房，月供不超1.5万。目前首选罗湖的置地广场。两套尽量控制月供在4万以下。我们上班都在南山科技园，想着可以先在罗湖住，等待光明沙井的配套起来后就换过去住，将罗湖的房子出租，但也有朋友建议把两套的钱凑成一起在福田买一套，目前不知道自己的想法是否正确？望大表哥给些意见建议，感谢！

回复：

1.正解。你自己的想法要更加睿智。原因在于你本身其实有做研判和分析。
首先，罗湖解决自住，沙井光明用于投资，投住分离。
其次，无论是从片区独立性，房产流动性，融资的互补性上说，优势是明显大于孤注一掷，也是符合经济学鸡蛋篮子的分散投资逻辑。

除了你自己的想法，另外一个建议就是：购买时间上“错峰出行”，两套之间的间隔1-2年以上，原因有下：
第一、有“粮草”蓄力
第二、是流动性互补

2.沙井是一个不错的投资选择，大会展都知道，深外也已经入驻沙井新桥，未来3-5年沙井海岸城大概率会跑赢大多数片区，与科技园的地铁通勤时间也就半小时不到，发展不起来是不符合逻辑的。

3.光明作为承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，未来的13号线将承接南山科技园--西丽大学城--光明科技城，链接三大科技产业园，形成深圳科创的“中轴线”，去年光明19年的成交量和市场情绪已经被市场验证。

4.想法上没有问题，新人的首套都只是过渡产品。上车就是0和1的区别，不用过早考虑学位，住房子不用想着天荒地老，3-5可能就分道扬镳了。

5.思维和追求再进步，在物质和精神匮乏的时代，我们父辈哪一代人用个锅碗瓢盆甚至都要用个十几年。而如今物质秀色可餐，精神泛滥成灾，房产过剩的时代，变动是永久的主题。房子也是慢慢换大换好的。

【会员咨询】目前我们和父母在四季花城有两套房，估计一套600万 一套550万 梅林荔园阁二期一套87平米还剩150万贷款 世界花园海华居一套146平米房子。小孩2023年上学，父母都已退休，我和老公加起来月入5万，想买个面积大些的学区房一起住，纠结买百花，香蜜湖还是南山，麻烦您给指点迷津，多谢。

回复：

1.你目前的四套房产，合计价值2630，欠款150。
A.坂田万科四季花城600+550
B.梅林荔园阁二期 620w（欠款150）
C.白石洲世界花园 860w

2.我们熟知的深圳四大有两个在百花片区（深圳实验，深圳外国语）。百花片区只适合读书，片区的居住配套算不上顶级，勉强及格，配不上它现在的价格。百花片区的学位房是目前深圳学位房中溢价最严重的，没有之一。学票价值远远大于房票价值。从板块提升上来，几乎没有任何可能性能够成为豪宅，伪豪宅都算不上。尽管如此，任然有一群家长挤破了头往里面挤，期待孩子能够成为天之骄子。选百花片区学位房的原则：只买学，不买位，可以不用去住。

3.对于你目前的需求，学位+大面积改善。如果3房的香蜜湖片区，带荔园+高级中学，门槛在1600左右，比如翠海花园、香格丽苑，基本没有次新楼盘。如果上4房的话，门槛就要到2400左右，如香域中央花园、中旅国际公馆。但是比如像南山科技园的华润城一期，1700是可以入4房，1400入3房，楼龄比较新，南外科华9年制学位在南山也是名列前茅。

4.参考方案：（置换A和B，另外C白石洲世界花园保留）
a.如果入华润城4房1700标的。A坂田2套+B梅林1套，出掉后1620，基本不需要叠负债。

b.如果入华润城3房1400标的。A坂田1套+B梅林1套，出掉后1070，背负债320左右，月供1.7w，另外两套还有出租收益，白石洲世界花园这套租金就在1w左右，四季花城租金也有4-6k，两套加起来租金回报基本抵月供。

c.如果入香蜜湖片区3房1600标的。A坂田1套+B梅林1套，出掉后1070，背负债520左右，月供2.7w，另外两套租金回报，每月并不会有太大压力。

d.如果入香蜜湖4房2400标的，这样需要四套清巢而动，不可取。

【咨询】表哥，您好，请问什么是药单？

回复：

我们经常讲的药单是指，房屋本身并没有问题，房屋的物理属性甚至是非常良好，但是产权有问题的房子。比如说高利贷还不起出来的房源，或者说房源有多重挤压查封，甚至上家是吸毒人员，这样的房子大多数不能挂网出售，我们都称之为药单。

产权有瑕疵的房子，它并不能一开始就当成笋盘，只能说是药单，但是当我们像解开绳索一样层层化解，最终把房子存在的产权问题，债务问题等问题弄得干干净净，折价的房产变成正常房产的时候，这个时候药单就成了笋盘。

在岁月中跋涉，每个人都有自己的故事，看淡心境才会秀丽，看开心情才会明媚。累时歇一歇，随清风漫舞，烦时静一静，与花草凝眸，急时缓一缓，和自己微笑。

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