按揭贷款买房好吗（贷款好还是全款买房好）

房贷按揭是双刃剑，既让百姓提前享受了房子，也推动了房价上涨，下面是章哥说京房给大家的分享，一起来看看。

按揭贷款买房好吗

房贷按揭是双刃剑，既让百姓在资金不足的时候提前享受到了房子，但同时也放大了市场规模，推动了房价上涨。

这张图里说按揭是从上海开始的，实际上不是。其实早在1985年中国就有按揭了，在深圳蛇口。当时是哪家企业招来了80名技术工人吧，以补贴的方式帮这些工人买了80套房。当时的房价是3万一套，400多块钱一平。但政府和单位各补贴三分之一，职工自己也要掏1万块钱。

但这是1985年啊，万元户还是很稀缺的，这些工人又是从内地来的，根本拿不出这1万。于是当时蛇口工业区就和建行商量，看能不能学习香港推出按揭贷款。建行给出的答复是既然没人说可以也没人说不行，那就试试呗，于是这第一笔贷款就发出了。

具体的年限我忘了，但肯定不超过十年，最大可能是5年之内。毕竟当时的银行还都很保守，不敢太过分的学习国际经验。

之后是各地也都有过小型的房贷，但都是以单位为主体，帮助员工进行贷款，所以规模都不大，也没有形成统一的规范。

这张图上有“真正意义”这句话，是因为在之前的上海已经有了公积金贷款，所以这次是真正意义的商业贷款。

北京的第一笔房贷是1994年出现的，在当时最高档的外销公寓之一，汇园公寓。年限也是十年，额度应该是60%左右。但这些依然只是试点儿，并不具备普遍性。那会儿能理解贷款的基本都是港澳台的人，内地百姓根本都不敢贷款，谁也不愿意背上债务。

房贷真正大规模推广是1998年之后了，福利分房停止，改为了货币化安置。然后也推出了替代性的经济适用房，房贷作为配套业务自然也就成型了。

当时的年限就是十年，额度70%，不得再增加。一直到2000年，额度最高可以达到80%，但一般只有公积金才可以。房贷年限理论上可以放宽到30年，但这也就执行了十年，之后的北京就又缩短为25年了。

房贷这东西真的是双刃剑，如果没有的话，那在房价不下降的情况下，老百姓根本买不起。但这东西只要存在，就至少放大了两倍甚至三倍的市场规模，吸引更多的人和资金涌入楼市，更容易的能推动房价上涨。

事情就是这么过程，任何一次楼市崩盘其实都是被大量的信贷所造成的，但既然放出了这个魔鬼天使，那就再也收不回去了，只能是希望加强监管吧……

贷款好还是全款买房好

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对于现在社会的人来说，房子对每个人都是必需品，但许多人都非常纠结在买房的时候究竟应该全款付款，还是应该向银行申请贷款呢？其实对比一下这两种买房的模式，根据自己的情况，做出一个比较明智的选择。

在买房之前一定要全面的了解分期买房以全款买房的性质，看看哪种方式更适合让自己，使资金能够达到最好的分配标准，那么贷款买房和全款买房分别有什么好处呢？

贷款买房与全款买房各有利弊

其实不管是贷款买房还是全款买房都是各有利弊的，先来看一下全款买房的优点，一次性把钱全部都付清，虽然用到的钱比较多，对于普通家庭来说，或许这一次性就把全部的家底掏空了。

但是如果从买房的总数上分析，就可以免除许多手续费以及银行利息等费用，而且全款买房还可以与销售人员进行讨价还价，能够获得更优惠的价格。

而且全款买房在日后也没有什么经济压力，也就是所谓的无债一身轻，不需要为每月的房贷苦恼，更方便安排自己的金融计划，而且还可以节约许多时间，以后也不用再进行关于资信的认证。

全款买房最有利的一点就是转手的时候没有那么复杂，如果房价得到了升值想要转手，那么效率会特别快，甚至也不会受到关于银行贷款的约束，非常容易。

就算是没有想要转手的想法，如果遇到了一些困难想要换成现金时，就可以向银行去申请进行房屋抵押。

虽然付全款拥有很多优点，但是缺点也非常大，第一点就是会拥有很大的资金压力，如果资金不太宽裕而对于买房的价格来说，一次性又会投入很多的金额，或许会影响到其它的投资。

况且现在房地产项目也并不是100%不会出现风险的，像现在拥有烂尾的房屋有很多，甚至有许多房屋拥有出现房屋质量的问题，而一旦出现这种情况，大量的资金投入进去，基本上想要再拿回来就很难了，所以在购买房屋之前，一定要对房屋进行全面的分析。

贷款买房的优点就是可以向银行进行借款，然后付一部分首付就可以了，不用花费很多钱就可以得到自己梦寐以求的房屋，如果有投资想法的人办理贷款，还可以将资金进行合理的分配，另外的钱拿去投资。

办理房贷的意思就是向银行借款，而银行对于房产的项目是特别关心重视的，所以在进行房贷审查时，除了对购房者进行审查之外，还会再查一下开发商，在一定程度上可以帮购房者进行把关，拥有很高的保险性。

但是贷款买房的缺点就是，会给人带来非常沉重的心理压力，我国至今为止已经拥有5000年的历史了，从古至今中国人都非常讲究节省，所以保守型的人士根本不适合贷款买房，而且房贷也能够使购房者拥有非常沉重的经济压力，对于普通人来说特别不轻松。

贷款买房利息高不高？

对房产市场有所关注的朋友都知道，现在购房贷款的利率比之前低了一些，其实在几年之前，房贷的利息是蛮高的。

可以根据实际情况计算一下，如果购房需要贷款100万，而利息是5.5%左右，如果以30年为期限，那么需要偿还的利息就高达104万，甚至利息比本金都要高出一些。

这个数据光是看看就觉得非常恐怖，如果全款买房就根本不需要这笔额外的支出，但如果想要贷款买房，这些利息是必不可少的。

所以这对于贷款买房子的人来说并不轻松，利息比本金还要高，银行这一年能赚多少钱？太不合适了。

如果经济条件比较宽裕，就可以考虑全款买房，而多出来的钱去投资别的项目，或者是去旅旅游。

现在去银行申请房贷，银行的信贷经理会针对来银行办理业务的客户使用套路，如果在一家银行申请了贷款，那么就自动的成为了银行的潜在客户，银行的信贷经理就会时不时的向贷款者推销各种理财基金产品。

但是有一些专家提出，如果一个人拥有足够的经济条件，就不需要去管利息的事情，就算是有能力提前偿还房贷，也不要这么做，尽量往多了贷。

而现在贷款的利息这么高，如此不划算，为什么还有这么多人都热衷于贷款买房？这些人其实就是想把手中的钱充分利用起来，去多投资其它的一些项目，还可以去创业。

可以根据全面的情况分析一下，如果按照现在房贷的利息5%左右，另外再去投资一些理财产品，这些理财产品的收益率至少达到5%以上，才能有所收益。

房贷影响生活质量

如果经济条件比较良好，一定要提前明白这个道理，拥有房贷或许生活质量就不会这么高了，甚至每个月还会拥有还房贷的压力。

如果有几百万的资产，而却要还上千万的房贷，谁都不敢休息，只能勤勤恳恳的工作，一心想的就是怎样才能够多赚一点钱。

而现在大多数的人都会负责房贷和车贷，不管是心理还是身体上都不好受，虽然无债一身轻，但是迫于现实也只能背负着贷款。

但如果没有房贷，就会过得十分轻松，不管是在工作上还是在生活中，就不会拥有压迫感了。

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