最新苏州购房政策汇总，下面是今日苏州楼市给大家的分享，一起来看看。
苏州本地贷款买房
以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。
今年以来，苏州的楼市政策不断变化，购房门槛可以说是不断降低，从限购、限售、金融端全面松绑楼市，所以，不管是对于刚需还是改善，在苏州买房比之前相对来说都要容易很多，门槛减低了很多。
但是由于政策变化的太快，让购房者思路有些赶不上。
近期，就有很多粉丝在后台私信咨询当下楼市的最新政策，以及新政后自己是否具备了购房资格，能买几套？首付多少？公积金贷款额度多少？等等问题。
今天，小编就跟大家做了个关于苏州楼市最新限购、限贷、贷款政策的汇总，建议考虑苏州购房的客户收藏。
01.
限购政策
1.购房条件
外地人购房连续缴纳6个月社保即可买房，认定为人才家庭后视同本地户籍，但要连续缴纳满6个月，补缴的不算（2022年5月9日起实施）。
另外，如果是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明，那么就可以视同本地户籍，限售三套，当然人才证明有一定要求，具体需要仔细所在区的人才办。
苏州六区人才落户咨询通道：
园区：https://www.siphrd.com/
高新区：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy
姑苏区：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html
相城区：http://www.szxchr.com/a
吴中区：http://www.dwrc.com.cn/web/
吴江区：http://www.rcxxt.net/
其中，相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2.限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3.限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山（其中太仓和昆山2022年8月17日新政，取消外地人限购可以购买1套）
不限购区域：常熟；张家港；
4.社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
特别注意：
1，非限购区域（常熟、张家港）房产不计入市区限购套数，常熟还推出了房票安置，货币化安置（拆迁户）买定向房源，不受限购限制。
2，外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。
3，外地人大专以上学历在昆山可以购置三套（需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。）
4，太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房
5，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。
6，长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。
02.
限售政策
1.新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2.二手房
不再限制转让年限，自2022年5月9日起，全域解除限售。
3.限售区域
限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港
不限售区域：昆山、常熟、太仓
注意：
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
03.
商业贷款政策
1.首套住房
最低首付款比例不低于30%（常熟、张家港2成首付）。
2.二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%。
（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例60%；
（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3.第三套住房及以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
04.
公积金贷款
2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！
适用范围：
异地贷款，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金贷款。
申请条件：
关于对《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》的政策解读 - 苏州市公积金 (suzhou.gov.cn)。
职工办理异地贷款时：
一是要符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件；
二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。
以上就是苏州最最近购房政策的汇总。
总体来说，苏州的购房门槛不断减低，对于大家在苏州置业来说，确实很友好。
而接下来随着购房利率的再降低，对于购房者来讲是实实在在的福利包。
关注我们，了解更多苏州楼市信息！
在苏州买房一个人可贷多少
乐居新媒体苏州6月8日，2023年地产行业会考（苏州卷）结果出炉，累计约1.5万人参与答题，平均分数为70分。
本次地产行业会考考题围绕全国与地方行业热点，测试答题者对2022年至2023年地产行业大事的认知度。考卷共计20题，题型均为选择，其中15道单选题，5道多选题，每题5分，满分为100分。
考题内容涉及政策、土地、房企、市场等房地产行业多个维度。在2023年地产行业会考（苏州卷）中，全国/本地政策类题目共7题，土地市场相关题目共2题，房企与市场类题目共6题。楼市政策、土地出让等情况是今年的热点，也是本次会考的核心考点。
统计数据显示，本次苏州地产行业会考平均分数为70分，其中满分人数988人，得分在65分至75分区间的人数占比最高。具体的得分分布维度为：得分为满分的人数占比为6.6%，91-99分人数占比11.3%；81-90分人数占比20.8%；71-80分人数占比31.4%；60-70分人数占比25.6%；60分以下人数占比4.3%。
从答题正确率来看，有6道题目答题正确率较高。其中土拍结果备受苏州网友关注，答题正确率达到了85%。此外，新房备案价、中签率等问题，也被网友所熟知，答题正确率均在70%以上。
也有部分题目答题正确率在50%以下。其中，限售政策、人才落户政策、贷款政策等成为本次地产会考的“最难考题”，可能与苏州购房政策子去年以来在执行面上做了多次优化有关。点击回顾2023年地产行业会考（苏州卷）
附：2023年地产行业会考（苏州卷）参考答案
1、非苏州市户籍购房政策正确的是
A 外地户籍人口在苏2年内连续缴纳6个月社保即可购房
B 外地户籍人口在苏3年内连续缴纳6个月社保即可购房
C 外地户籍人口在苏3年内缴纳6个月社保即可购房
D 外地户籍人口在苏3年内连续缴纳12个月社保即可购房
答案：B
2、有关苏州限售政策，说法正确的是
A 园区、新区全域新房限售3年，园区全域二手房限售5年
B 园区全域、新区部分重点区域新房限售3年，园区全域二手房限售5年
C 苏州市区新房限售2年，二手房限售3年
D 苏州市区新房限售2年，二手房不限售；家庭有新出生人口（二孩及以上），新房、二手房均不限售
答案：D
3、有关苏州市（不包含工业园区）公积金政策，说法错误的是
A 商业贷款可转公积金贷款，支持纯公积金贷款和组合贷
B 首次使用公积金贷款，首付最低20%，个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万（二孩家庭最高可贷117万）
C 首次使用公积金贷款，首付最低30%，个人最高可贷50万，家庭最高可贷80万
D 公积金账户余额可提取用于支付首付，新房、二手房同样适用
答案：C
4、下面哪一项不是2023年苏州购房新政
A 苏州四县市取消积分落户，重启房迁落户，施行租房落户
B 苏州二套贷款结清首付3成、未结清首付6成
C 苏州多地购房可享50%契税补贴
D 苏州市区400积分可落户
答案：B
5、下面哪个区域不参与购房可享50%契税补贴活动
A 工业园区
B 吴中区
C 相城区
D 高新区
答案：A
6、苏州2023土拍首宗触顶摇号地块是
A 绿城奥体地块
B 华发沧浪新城地块
C 路劲&北京稳中置业月亮湾地块
D 华润置地湖西地块
答案：D
7、以下项目地块中谁的楼面价最高
A 建发缦月
B 润月雅筑
C 路劲&北京稳中置业月亮湾地块
D 华润置地湖西地块
答案：C
8、龙湖在苏州有几座天街？
A 2座
B 3座
C 4座
D 5座
答案：D
9、以下哪条隧道是暂未开通但即将开通的湖底隧道
A 独墅湖南隧道
B 尹山湖隧道
C 金鸡湖隧道
D 阳澄湖隧道
答案：B
10、以下哪条轨交线路已于2023年通车
A 苏州轨交11号线
B 苏州轨交6号线
C 苏州轨交7号线
D 苏州轨交8号线
答案：A
11、有关苏州市人才落户相关政策，说法正确的是（多选）
A 具有全日制本科学历及学士学位以上人员可直接落户
B 具有大专学历，连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，可申请办理落户
C 苏州市人才新政在常熟、张家港、昆山、太仓不适用
D 落户新政中对年龄有具体要求，本科学历申请人不超过45周岁，大专学历申请人不超过35周岁
答案：ABD
12、在苏州购二套房，首付比例怎么交是正确的（多选）
A 一套房贷款已结清，二套房首付40%
B 一套房贷款已结清，二套房首付30%
C 一套房贷款未结清，二套房首付50%
D 一套房贷款未结清，二套房首付60%
答案：BD
13、下面哪些楼盘新房销售备案均价突破5万/㎡（多选）
A 润月雅筑
B 建发缦月
C 绿城云庐
D 建发缦云
答案：AB
14、以下哪些楼盘2023年销售中签率低于10%
A 建发缦月
B 绿城云庐
C 润月雅筑
D 万科朗拾
答案：ABCD
15、2023年有代建项目要入市的房企有哪些（多选）
A 仁恒
B 绿城
C 旭辉
D 朗诗
答案：ABCD
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