赤峰楼市丨央妈喊你买房子，LPR下调15个基点，房贷利率创新低，下面是赤峰楼叔给大家的分享，一起来看看。
赤峰公积金贷款利率
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楼 市 资 讯
2022年8月22日中国人民银行公布了5年期以上lpr利率为4.3%，下调了15个基点。与房贷利率紧密相关。
lpr近三年走势 创房贷利率新低
五年期贷款市场利率（lpr）从4.45%下调至4.3%
5月15日央行、银保监会发布了调整差别化住房信贷政策有关问题的通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点
那么此次利率调整，对购房者银行贷款还款额有哪些影响？
本次五年期以上lpr下降至4.3%，首套房贷款利率下限将调整为4.1%，二套房贷款利下限降为4.9%。
已购房选择固定利率的购房者
在履行合同期间，lpr无论是上调还是下调，贷款利率都不会变的，还款金额也不会变。目前看自从房贷利率转换为lpr加点的形式，lpr利率一直再下调。
已购房选择浮动利率的购房者
lpr利率下降，房贷利率也会跟着下降，因为自执行lpr利率时贷款的加点值是一直不变的，所以贷款利率随着lpr调整而变化。
那么随着8月22日lpr利率的公布，还款额何时变化呢？那就要看当初签订贷款合同时约定的利率调整日期，大部分购房者利率调整日期为1月1日（贷款合同或者手机银行贷款详情查询）
手机银行查询界面
举个例子：如果你的利率调整日期是每年1月1日，那么此次降息后，你的贷款利率是不会马上变的，还款额也不会变。
如果此次利率下调，一直延续到了今年12月份的LPR报价，那么你的贷款利率会随之下调，也就是说1月1日的利率调整日，要看12月份的lpr报价，那时候利率可能上调，可能不变，也可能更低。
如果你的利率调整日期是9月份，那么你的还款金额会在9月或者10月发生变动，执行8月份lpr利率+基点的利率。
假如你是已购房者，正在执行的（lpr）4.65%+（基点59）0.59%=（房贷利率）5.24%。而你的利率调整日期为9月1日，那么你九月份的还款额将发生变化，贷款利率将调整为（lpr）4.3%+（基点59）0.59%=（房贷利率）4.89%。
按100万30年期等额本息计算，月供减少约214.65元，贷款总利息减少约7.73万。
正准备买房的购房者可以直接享受此次lpr下调利率。
此次lpr利率下调月供能省多少呢？以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。此次利率调整后，5年期以上LPR为4.3%，此时月供额为4948.71元。以此计算，月供额减少了约88.48元，贷款总利息减少约3.19万元。
楼叔结语
最近全国各地很多城市都在举行房交会，而且都有相应的补贴政策刺激购房。
当大家都以为这就是底线的时候，金融层面5年期以上lpr迎来了年内第三次超预期下调，使短期内房地产市场刺激加倍。
此次降息也再一次拉近了商贷与公积金的差距，刺激购房市场的刚性需求和改善需求，提高市场活跃度。
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公积金提前还贷三大忌
哪些情况不建提前还房贷？
议提前还房，等你手里有闲钱了会提前还房贷吗？我建议大家理性还款。如果你属于这三种情况千万别提前还。
一、公积金贷款。贷款买房时一般有商业贷款、公积金贷款组合贷款三种方式，其中公积金贷款利率最低所以不建议提前偿还。
二、拿着手头的钱做其他的事，收益可能会比房贷利率高。
二、等额本金偿还期已超过1/3，这种还款方式是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，也就是说越到后期本金越利息也就越少。提前还款和按时还款没有多大差别。
三、等额本息偿款期一过半。等额本息是大部分银行默认的还款，每个月还款月供是一样的。如果偿还贷款年限过半意味着80%的贷款利息你已经还完，剩下的大部分是本金，所以这时提前还款也是不划算的。
这三种情况你属于哪一种呢？今天的视频先分享到这里，可以在评论区写下你的看法。
我是孙俪，关注我登封买房不迷路。
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