重庆车位抵押贷款（重庆人防车位能抵押给银行吗）

车位新模式用一招净赚10个亿#企业，下面是冲哥商业干货给大家的分享，一起来看看。

重庆车位抵押贷款

未来将出现一种最可怕的商业模式，该模式已在多个行业应用，其发展速度非常快。所有行业都可以运用这种商业模式，实现通用版。

最近，我帮助一个学生销售车库，他在四川和重庆拥有3500个车位，但无法售出。

他认为售价为12万元的车位过于便宜，因此不愿意出售。然而，对面的开发商恒大将售价从22万元降至12万元，导致他的车位难以销售。他问我，我可以以12万元的价格出售这些车位，但我觉得这个价格太低了，所以我不愿意出售。

我告诉他，他可以采取一个非常简单的方法来销售这些车位。只要他的客户在指定的银行办理信用卡，并连续六年内每月至少使用1000元，他就可以免费获得一个车位。无论客户购买商品还是借款，每月至少使用1000元。只要客户使用这张信用卡，他就可以免费获得一个车位。

如果客户需要更高的额度，则可以根据需要办理。无论是什么，每个月至少使用1000元。他问我是否愿意这样做。我说我当然愿意。

这不是花钱吗？我使用这张信用卡也是在花钱。您同意吗？该公司共有15名员工，每年销售额达到10亿元。因此，赚钱的方法有27种。然而，大多数老板只赚产品的差价，其他26种赚钱方式他们从未想过。其实，除了产品的差价，还有26种赚钱方式，这是目前最具吸引力和杀伤力的商业模式。这是赚钱的27种方法，从今天开始慢慢学习。

重庆人防车位能抵押给银行吗

最近，柳州市跃进路景秀园顺风小区的业主反映，他们在五六年前，甚至更早时，就花钱买了小区地下车库的车位使用权。而就在上个月，一张法院张贴的公告，让他们开始担心，自己的车开出去就再也停不回来了，因为小区的地下停车库要被拍卖了。

12月9日上午，记者来到景秀园顺风小区了解情况。记者看到，小区的地下停车库入口挂着牌子，写道：“景秀园五期6-10号楼人防地下室”，面积有9466平方米，可以隐蔽2000人。而旁边一根柱子上，则张贴着柳州市城中区人民法院的一份公告，公告上写着：“柳州市区农村信用合作联社申请执行柳州市奥阳物资有限公司，柳州市纺织房屋开发有限公司，韦某良等人票据纠纷一案”的民事判决已经生效，但被执行人仍拒不履行。柳州市区农村信用合作联社已经申请强制执行。法院决定依法拍卖被执行人位于跃进路78号景秀园顺风区6、9栋地下停车库用于还款，责令被执行人和这个车库的其他用户于2019年10月29日前自行搬出，腾空车库。”

业主已获车位70年使用权法院要拍卖？

业主们说，6栋和9栋的地下停车库是人防车位，虽然他们没有车位的产权，但是实际拥有车位的使用权。看到公告后，他们向法院提出了异议。

业主巴女士：

我2009年买了一个车位，2011年也买了一个车位，（对方）在我们不知情的情况下，拿去抵押了，还有一部分是他已经抵押掉了，又把抵押的卖给了业主，因为我们这个地下停车场很大，停车位到现在似乎还没有卖完，所以他一直在卖。

业主李先生：

花了24万，一个12万，法院肯定不能拍卖我们的车位啊，那我买了，我还要给人家卖掉嘛，那我向谁维权？

业主们出示了跟房开商签订的车位使用权转让合同。上面明确写着：车位使用期限是70年。因为业主们购买车位的时间不同，所以花的价钱也不同，从7万多到10万多不等。

业主巴女士：

停车位是只卖不租的，那你肯定要买呀，当时的情形下，大部分的地下停车位，都是没有产权证的，我们就接受了这样一个协议。

停车库的车位使用权既然已经出售，又怎么会被强制执行，要被拍卖呢？根据车位使用权转让合同上留下的电话号码，记者尝试电话联系房开商—柳州市纺织房屋开发有限公司，结果居然是空号。业主们说，他们早就去找过房开了，也联系不上。

业主巴女士：

现在售楼部已经消失不见，变成一个门面了，现在他（房开商）什么都没有留，现在能找到的只有一个物业，但是物业跟他没有什么关系了。

目前，70多位业主已经向法院说明情况，并提交车位使用权的转让合同和买车位使用权交钱的收据。但目前，仍没等到柳州市城中区人民法院的回复。

业主巴女士：

作为业主我们就很担心，如果真的进入拍卖程序的话，我们是阻挡不住的。

从城中区人民法院贴出的公告上看，被执行人柳州市纺织房屋开发有限公司和该车库的其他用户，必须于2019年10月29号前自行搬出，腾空车库。现在已经过去两个月，目前景秀园顺风区6栋、9栋地下停车库执行情况怎样了？

记者电话联系了柳州市城中区人民法院执行局的执行法官罗安长，他说拍卖公告贴出之后，业主们对此提出了异议。目前，法院已经终止了拍卖进程，并审查业主提交的材料。

柳州市城中区人民法院执行局执行法官罗安长：

如果没有裁定书下来，我们不会继续推进执行的。

已终止拍卖执行异议案审理后再启动

法院还表示，之前他们审理的关于“柳州市区农村信用合作联社申请执行柳州市奥阳物资有限公司，柳州市纺织房屋开发有限公司，韦某良等人票据纠纷”一案，跟现在的业主提出的异议案，诉讼主体完全不一致。

柳州市城中区人民法院执行局执行法官罗安长：

之前是非常确定的，（房开商）抵押是非常确定的，因为是在不动产登记的，去那里做登记的，有不动产的抵押权证，以抵押权证为准，每个业主他（买车位的）不一样，有的在抵押之前，有的在抵押之后，还有他的具体情况，符不符合条件，可能会在（2020年）1月初这样，直接立异议案，立案以后在15到30天之内，都会有裁定下来。

律师：人防车位所有权使用权可分离

为什么景秀园顺丰区6栋、9栋地下停车库，能到银行办理抵押，却无法给业主办理产权证，只能办理转让使用权呢？记者就此事咨询了律师，律师表示，景秀园顺风区这个地下停车库虽然是人防工程，但根据我国《物权法》和《人民防空法》的相关规定，所有权仍属于房开商。另外，根据“法无明文即可行”的民法原则，人防车位的所有权、使用权是可以分离的。