抵债房如何贷款（抵债房能贷款吗）

以房抵债，债权人应注意的问题，以免遭受损失，下面是senny给大家的分享，一起来看看。

抵债房如何贷款

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以物抵债，自古有之。很多房地产开发公司资金不足，民间贷款或拖欠工程款，无力还款时，以房抵债。那以房抵债，对债权人是利还是弊，应注意哪些细节呢？

案例简介：李某等一十八人成立合伙公司，共同出资从事资金经营。合伙公司向阳光地产法人代表吴某出借1800万，实际支付1588万。阳光地产公司向合伙公司出具借条总额共1800万元。在约定还款日期，阳光地产无法清偿债务，合伙企业同意以阳光地产开发的某楼盘房产低价抵结算的本息，但未约定消灭该借款债务。此后，阳光地产与李某签订《商品房买卖合同》，并办理了预告登记，未完成不动产转移登记。

一年后，阳光地产申请破产。破产管理人拒绝继续履行《商品房买卖合同》并为其办理该房产的过户手续。

法院判决：驳回李某等人的诉求：阳光地产继续履行《商品房买卖合同》并为其办理该房产的过户手续。

判决理由：

1、双方签订的以房抵债协议系对该借贷关系的结算，并约定了新的履约方式，并未约定消灭该借款债务，故认定该协议为代物清偿协议。

2、涉案房产未办理不动产转移登记，尚未发生物权转移的效力。因此，代物清偿协议未履行，涉案房产仍在阳光地产。

3、企业破产后，对于该企业未履行的合同，是否继续履行的决定权在破产管理人。

4、，《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定：“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”，李某等人要求确认其对案涉房屋享有购房债权及办理房屋产权证书的主张，目的是在阳光地产破产重整程序后取得涉案房屋，实质上是要求阳光地产对其债权给予全额、个别清偿。因李某并不具有对案涉房屋的物权请求权，如确认其对阳光公司享有购房债权及办理房屋产权证书，将会损害其他债权人的利益。

李某等人与阳光地产的以房抵债的协议无法履行，则原借款债务的关系未消灭，可向破产管理人申报该债权。

在民间借款中，很多实际用签订商品房买卖作为贷款合同的担保，在产生纠纷时，法院会以民间借款纠纷关系审理。以借款纠纷审理，则会以拍卖该房产，支付借款及利息，剩余部分仍归原债务人所有。

因此，以房抵债，债权人应该注意以下几个问题：

1、以房抵债应实现履行物权的转权登记。本案例中，李某应尽早将涉案房产过户至名下，办理房屋产权证书。

2、在签订以房抵债时，应注明原债权灭失的生效条件，签订购房协议，并将借条换成购房款发票，办理产权证。

3、如签订以房抵债协议后且协议未注明原债务消灭，则在房产贬值时，那么债权人是可以选择原债务偿还方式。

因此，建议债权人，在债务无法履约时，债务人提出以房低价抵债时，应尽快办理过户手续，实现房产登记在自己名下是最关键的。

抵债房能贷款吗

在借贷纠纷中，债务人在债务履行期限届满后没有能力以货币形式向债权人偿还贷款时，通常会以房抵债的方式消灭债务关系。

债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益，反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。

现实生活中，很多人往往对此存在误解，以为双方书面约定作为担保即可，或者只要收走了借款人的房产证、土地证原件就算抵押成功了。但是，根据我国《物权法》的规定，以建筑物作抵押的，应当依法办理抵押登记，抵押登记为抵押权的生效要件，抵押权自登记时设立。这样的借条实际上是抵押担保合同，房屋为借款抵押物，由于没有进行抵押登记，事实上，抵押权实质上并未设立。

同时，根据我国《担保法》的规定，抵押权人和抵押人不得约定在债务人届期不能清偿债务时，抵押物的所有权转为债权人所有。因此，借条上写了“到期不还，以房抵债”这种关于房屋所有权的约定违反了法律的强制性规定，该约定无效。

《担保法》第四十条规定:“设立抵押合同时,抵押人和抵押权人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。”这是关于流质契约的规定。

所谓流质契约,是指当事人在签订抵押合同时,或者债权清偿期届满前,约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有的契约。法律禁止流质契约主要是因为:

因此，在借款给他人时，涉及不动产抵押的，一定要及时到房产管理部门进行抵押登记，保障自己的合法权利，避免债务人暗渡陈仓将财产转移。

来源：律师说

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