昆明手机分期贷款（昆明哪里可以零首付分期手机）

记者探访：昆明也有首付贷款首付分期~，下面是都市条形码给大家的分享，一起来看看。

昆明手机分期贷款

在楼市调控政策趋严背景下，房地产市场上的“首付贷”或“首付分期”已经较之前有所减少，但随着市场交易逐渐冷淡，一些开发商还是私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者。

最近，有媒体报道称，在河北、山东、北京等地出现了"首付贷"死灰复燃的情况，也就是说这些地方的一些楼盘，首付可以用贷款或者分期来付。

(图片来源：新浪财经）

早在今年6月底，住建部等七部委就联合印发通知，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，其中明确提出，要打击操纵房价房租、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

之后，天津、福建、云南、贵州、河南、成都、苏州、深圳、西安等多个省份或城市均提出，重点整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

那么，昆明是否也存在

"首付贷"死灰复燃的情况呢？

记者实地探访昆明楼市

在最近的报道里称，随着房产市场交易逐渐冷淡，一些开发商私下推出"首付贷"或者"首付分期"吸引购房者，其中不乏一些大家耳熟能详的大型房产。

在这些房产的营销中心，一些楼盘可以帮助资金不足的客户做首付分期，最低可以先交百分之五的首付款，剩余部分与开发商旗下的第三方公司签署首付款分期合同，两年内还清，不收取利息。

还有的则可以先交百分之二十的首付，剩下的百分之十通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资，之后可以向银行申请贷款。

看来，多地的开发商们为了保持楼盘的售价，并顺利进行销售，想出的"首付贷"和"首付分期"招数那是五花八门。那么，昆明是否也存在类似的情况呢？

11月20日，记者走访了昆明的几个在售楼盘。在五华区沙河路附近的这个楼盘，购房者可以享受最低百分之二十的首付，但是首付不能以贷款或者分期进行。

记者：“我听说首付可以贷款是吗？”

销售人员：“我们这边贷不了。”

记者：“那哪里可以贷呢？”

销售人员：“贷款你只能找其他渠道，向外面的公司去贷。”

在位于陈家营路、普吉立交和海屯路的三个在售楼盘，首付无法享受最低百分之二十的优惠，也不可以办理"首付贷"或者"首付分期"。不过，记者在和一位销售人员的对话中得知，二环西路一个在售楼盘可以办理"首付分期"。

记者：“有没有分期之类的？首付贷款分期之类的？”

销售人员：“有，但是不是这个楼盘。”

记者：“它那个是什么？首付贷款还是首付分期？”

销售人员：“正常我们可以商业贷款，首付的钱还可以首付分期，就是首付可以分期付给它，没有利息，最低就是十来万块钱。”

记者：“这个东西怎么操作？”

销售人员：“你分期付给他就可以了，他会签协议给你。”

这位销售人员口中所说的是否属实？

如果真有"首付贷"的存在，

购房者们又该如何理性看待呢？

便利中暗藏“玄机”

根据这位销售人员的指引，记者来到了位于二环西路附近的这个在售楼盘。销售人员告诉记者，这个楼盘的首付确实可以进行分期，并且没有任何利息和手续费。

销售人员：“我们这边首付是可以分期的，比如说一套房子是六十万左右，然后可以付百分之五十，正常就是付百分之五十，就是三十万，我们就可以把这三十万的首付分期，可以分为你前面付十五万，十五万你就可以买这套房子，另外十五万，你要在一年之内还清。”

记者：“这个属不属于贷款？”

销售人员：“属于正常贷款。”

记者：“有没有利息？”

销售人员：“没有任何利息，没有任何手续费。”

当记者询问如何具体操作时，销售人员只介绍说到时候和开发商签订一份协议就行，至于贷款金额来源没有再透露。

专家：理性购房按规付费

对于一些房屋总价较高的一线城市来说，"首付贷"的存在可以让部分购房者的实际首付降至接近百分之十。

而根据今年3月份《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》要求，"居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为百分之二十"。

也就是说，居民购买首套住房的时候商业贷款首付比例不得低于百分之二十，而"首付贷"或者"首付分期"的出现，却通过开发商的暗箱操作，让首付比例降至百分之二十以下。

昆明楼市首席购房顾问文峰：“今年上半年，央行出了一个政策，不允许地方的‘首付分期’或者‘首付贷’的操作，因为这个实际上在无形过程中转嫁购房者的风险到银行，这个实际上从操作上来讲，开发商是很愿意去做的。因为它能够降低购房的门槛，促进它的成交。”

文峰介绍，虽然有关部门出台了“首付贷”的相关政策，但是很多地区并没有把政策细化，因地制宜落地政策，因此对“首付贷”和“首付分期”等行为的管控处于暧昧地带。而一些房产开发商为了缓解自身资金压力，吸引购房者，推出了“首付分期”等政策，尽可能降低首付费用。可是，这些措施虽然表面上看是给了购房者便利，其实"暗藏玄机"。