二手房交易风险，是批了贷款再过户，还是过户了再贷款？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押贷款和公积金贷款
在不同的城市当中，二手房交易想要申请房贷，当然有着不同的交易流程，
有的城市流行的是先过户，然后申请贷款，比如梅州。
有的城市是先申请贷款，然后过户，比如广州。
至于你申请非房贷，比如抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后申请的。
所以具体还是要看当地的银行政策，和申请的贷款类型。
当然如果可以选择，那么建议必须先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。
如果反过来，先办理过户，然后申请贷款，其实对于业主来说风险是非常高的。
先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，而且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。
如果先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，但是这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，尤其可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题，最后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。
另外先过户再申请贷款，还有一个风险是买家的情况变化了，比如征信，在过户前买家征信没问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。
另外还有其他的风险，如果过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，但是收款人不是原业主呢？
当然了， 如果买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，所以问题不大。
现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。
如果买家想申请信用贷，考虑到银行对于首付贷的监控，所以需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为首付贷而拒绝出房贷同贷书。
综合来分析，如果父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。
如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
不如让我们大源按揭专业人士为你解答
往期回顾
贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？
不好意思，男友婚前买房不建议女方加名！
买卖过户最省钱，那么再次出售如何省税费？值得收藏！
用亲戚名额买房，到底节省了多少利息？之后过户交税划算么？
房屋过户给子女，想要省钱，这波操作可取么？
公摊面积“坑人”了么？取消后反而增加你的入住成本！
谁说买房如买菜般简单？细说二手房交易流程
广州放开限价，手握双合同的你怎么办？
广州公寓没人买了么？还会有升值潜力，值得投资么
买房多久后，房产证才能办下来？
如何界定首套房?租房扣除比房贷多?个税抵扣对房奴有什么影响？
恋爱中馈赠房子的情况，分手后该如何处理？
抵押贷款房屋能贷多少
很多朋友选择汽车抵押贷款，都是想要获取资金来周转的，当然有的朋友是希望越多越好，有的朋友则只需要一两万。那么到底哪些因素决定你车的额度呢？
1. 车龄
大家都知道，汽车贬值比较快，那么如果车龄比较老，就没有什么抵押价值，评估价值会比较低，有的朋友可能会觉得怎么会只值这么点额度，建议办理时多问几家，综合计算哪家比较优惠，能够贷款的额度更高。
2. 汽车性质
有的朋友是刚买的车，而且是按揭来购买的，按揭款没有还完，车辆还不属于车主，也没有产权，一般来说按揭车还款3个月之后才能够进行抵押，而且一般来说额度不会太高。
3. 车辆事故
做汽车典当呢，都会审核资质，会提前看一下违章情况，看看车辆有没有出现重大事故，一般都会让借款人处理好违章再结剩下的款项，而且如果车子出过事故，也会影响汽车抵押额度。
以上这些因素都会影响你的汽车典当额度，大家可以自己粗略算一下，或者也可以下方找我哦！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房屋抵押贷款和公积金贷款（抵押贷款房屋能贷多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138337.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
