二手房交易费用有哪些，下面是京房新楼盘评测给大家的分享，一起来看看。
二手房商业贷款手续费
二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：
1、(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%；
2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%；
3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)免征营业税;
4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%营业税，超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;
6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于房屋契税，契税 早于产权证。
那么二手房交易费用明细是多少
1、中介服务费用
2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额乘2%;
3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价乘0.3%(一般房屋面积大于60平方的乘0.3%，小于60平方的乘0.5%);
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值乘1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的乘4%);
5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】乘5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值乘5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价乘5.55%，不满的是评估价乘5.55%;
二手房交易费用明细是多少
7、印花税，买卖双方各承担评估价乘0.5%;
8、土地增值税，评估价乘1.5%;
9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价乘105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费，每平米102元;
12、房屋登记费，92元，非住宅为550元;
13、土地证工本费，36元;
14、抵押登记费，80元为基数。
商业贷款提前还款流程
房贷的超级好消息来了！--省钱期的商转公攻略！
房贷的超级好消息来了！随便省下就是十几万！莆田时隔多年终于又启动了商转公。商转公特别全面的攻略，百晓军来给大家一一解读，有房贷的耐心看完，一定要点赞收藏，转发给有房贷的亲朋好友。
7月17号莆田正式开始实施商转公了，但是只要公积金使用率连续三个月超过90%的就会再次关闭商转公，所以一定要抓紧办理！大概率只会存在5个月左右，而且还要排签，时间是非常紧的。
那什么是商转公？就是原来你的贷款是商业贷款转成公积金贷款。以前房地产大火的时候，大家的商业贷利率经常要上浮50-90个基点，相当于你的房贷利率现在还要接近5厘，可是公积金贷款只要3.1厘，70万的贷款贷满25年会差接近22万。而且这次既然不需要结清原来的商业贷款，通过二押也可以办理商转公。
天大的好消息啊！那具体需要什么条件才能办理呢？
·一、你的缴交公积金需要满12个月。
·二、房贷已经还满了12个月。
·三、不动产权证已经出证。
·四、你原来的商业贷款银行已经同意你结清贷款。
·五、你的房子是住宅性质的70年产权的，不是40年产权的商业地产。
·六、信用良好没有当前逾期的。
·七、原房屋不能是非夫妻外的联名贷款。
·八、夫妻名下的房屋不能超过三套或者含三套的。
·九、公积金已使用不超过两次含两次的。
还需要注意以下几点：
·一、男方只能贷到65周岁，女方只能贷到60周岁。
·二、收入证明是以你的公积金缴存基数为标准的，如果你自己实际的收入高于缴存基数的需要提供纳税证明，夫妻双方的收入需要大于还款金额的两倍。小额贷、网贷、信用贷都需要把它结清了。
·三、贷款金额不能超过原来的商业贷金额，贷款年限不超过原来商业贷剩余的贷款年限，而且一定要提前找原来的商业贷款银行沟通，同意结清原来的商业贷。不然一切都是白跑的，不用结清就可以办理商转公的银行有工农中建、兴业交通中信银行。
·4、需要公积金可贷额度测试公式的可以去评论区里拿。需要哪些申请材料？
→一、夫妻双方的身份证身份证、户口本、收入证明。
→二、夫妻双方的征信报告。
→三、夫妻双方和未成年子女的查房证明。
→四、借款人受托银行的借记卡、信用卡是不可以的。
→五、异地缴存公积金的使用证明和缴存明细。
→六、不动产权证的原件，不能是复印件。
→七、原来商业贷款银行的借款合同和抵押合同。
→八、原商贷银行出具的同意提前结清的承诺函。贷款的流程是→一、预审。把以上的材料带上去行政服务中心的公积金窗口进行商转公的预审。
→二、结清商业贷款或者直接找代理银行进行贷款的初审。
→三、初审通过后办理抵押或者二次抵押并且签订贷款合同。
→四、等待通知放款。
另外公积金还款需要注意什么？
·一、也可以申请等额本金或者等额本息。
·二、可以申请逐月冲还贷。什么意思？就是每个月的公积金交多少可以冲月供？
→三、也可以申请提前还款。
最后有哪些人建议不要去商转公？
·一、年龄大的贷款年限短的。
·二、现在缴交的额度低，而且公积金余额比较少的还想再买一套房子的。
·三、原本的商业贷利率本身就比较低还想再买一套房子的。
·四、剩余的贷款金额比较少了，而且还想再买一套房子的。
这次商转公对已经买房且原来被限制没办法使用公积金贷的粉丝真的是一个超级大的利好，特别是以前买恒大和富力房子的有需要商转公办理材料的可以留言百晓军。觉得有用的点赞转发给自己的亲朋好友。
凡是有理白小军，关注百晓军，莆田人自己的房产心理导师，从房产看人生看世界！喜欢就点个关注。
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