二手房网签合同与购房合同哪个有效？二手房网签合同注意些什么，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款合同与购房合同
二手房在房地产市场上是相对比较多见的，对于房屋的买卖，大家要了解一下相关的手续，多多注意买房方面的相关事项，根据情况来选择合适的房屋。由于不够了解，很多人都会对二手房交易过程中的一些细节存在疑问，比如：二手房网签合同与购房合同哪个有效?二手房网签合同需要注意些什么?
一、二手房网签合同与购房合同哪个有效
二手房网签合同和购房合同都是有效的，网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。防止一房多卖。
购房合同才是房产交易的正式合同，交易以购房合同为准。买房签合同时一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
二、二手房网签合同需要注意些什么
1、查验卖房者的房产证
二手房买卖双方在网签合同前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房者应到房产局查验卖房者的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、明确交房日期
不管是新房还是二手房，交房日期很关键，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的问题，购房者应该考虑到避免卖家延期交房，在合同中应该做好明确的交房日期的规定。
3、合同内容要细看
二手房网签合同很重要的一点是，房屋买卖双方需要先签订纸质合同，网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患，如果自己有什么不放心的地方也可以和卖家协商将条款加入进房屋买卖合同中去。
以上就是关于“二手房网签合同与购房合同哪个有效?二手房网签合同需要注意些什么?”的全部介绍，二手房网签合同注意事项有很多，如查验卖房者的房产证、注意合同文本、核对卖房身份证、网上签约注意保护密码等。
二手房房贷合同有几份
来源：澎湃新闻
记者 庞静涛
11月17日，辽宁省葫芦岛兴城市发布《关于兴城市促进房地产业健康发展的意见》，实施期限从2022年12月1日起至2023年2月28日止。意见涉及契税补贴、所得税补贴、购房补贴等九项措施。
意见提出，支持自住型和改善型住房消费。本意见执行之日起，凭商品房网签备案合同和购房税务发票，对购买首套新建商品房住房（144平方米以上）的个人给予已缴契税50%的补贴；对购买首套新建普通商品住宅（144平方米及以下）的个人给予已缴契税70%补贴。
文件显示，为支持二手房交易，兴城市将对交易二手普通商品房住房个人予以缴所得税50%补贴。
《意见》针对建成区城中村村民出台购房政策。兴城市建成区城中村村民购买首套商品房住宅的个人予以已缴契税100%补贴；不超过5年的二手房交易给予个人所得税30%补贴。城中村村民购房者在今后政府对城中村住房动迁过程中同意执行国家动迁补偿政策标准，并向属地乡镇或街道出具执行国家动迁补偿政策标准承诺书。建成区指温泉、古城、宁远、四家屯、菊花街道和曹庄镇。
发放人才补贴。在人才购房支持上，对在城区购买首套住房（含新建商品房、二手房）的各类人才，分类发放一次性购房补贴10000元。
兴城市还将适当降低商贷首付比例。银行对首套住房购房者按照信用情况适当减低首付比例，将首付比例从30%降低至20%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷款政策。
给予二孩及以上家庭购房政策支持。公积金部门和金融部门在现有政策基础上，对符合国家生育政策生育二孩、三孩家庭，第二套购房贷款按照首套房购房贷款标准执行。住房公积金贷款和银行按揭贷款的购房者，将政策期间内购买第三套的购房贷款按照第二套房贷款标准执行。
开展房交会。在落实疫情防控措施的前提下，举办房地产展示交易会，采用线上线下相结合的方式，加强政策宣传、强化便民服务，促进住房消费。在房交会期间购房，凭商品房网签备案合同和购房税务发票，已缴契税按照80%实行补贴。
文件显示，允许缓缴城市基础设施配套费。企业办理施工许可证时兴城市住建局暂缓收缴城市基础设施配套费，用不动产登记证且无任何其他抵押的房屋进行抵押，并依法登记设立抵押权，缴纳时间节点为办理预售许可后一个月内全部缴清。
支持企业合理融资需求。对受疫情影响较大，暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业保持资金链稳定。对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房地产企业，鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷，为企业接续资金。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持。
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