二手房 贷款 首付给谁（二手房贷款买房首付给谁）

二手房首付款什么时间付给卖方？二手房按揭贷款首付多少？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。

二手房 贷款 首付给谁

二手房相对来说比较便宜，所以是不少资金紧张的置业人士首选，但是凡事都有两方面，二手房相对新房的交易是比较复杂繁琐的，一不留神很容易产生纠纷。北京市格平律师事务所路韫韬律师解析。

一、二手房首付款付给卖方的时间

关于首付款的支付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。

二、二手房按揭贷款首付多少

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。

3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。

4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。

6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

路韫韬律师补充：

三、二手房过户查清哪些方面

(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

二手房贷款买房首付给谁

重磅

成都二套房首付比例和利率，双降！

首付30%起，利率4.3%。

F1·

二套房首付降到30%

天府新区小记者之前就预测二套房首付比例很快就会降，好消息这么快就来了！

「降首付」，部分银行已经开始接单，新房和二手房都已经开始实行，二套房首付比例只要30%。目前，招行、中行、邮储银行等已经开始执行，新房、二手房的二套房首付比例都降到了30%。

之前，成都的二套房房贷执行的是「认房认贷」：如果在全国任何地方有房贷记录，即便是已经结清，首付依然要40-50%；如果全国都没有房贷记录，但是成都现有一套房，也要首付40%~50%，这种情况下，购买144平米以上住房，首付50%；144平米以下，首付40%。

F2·

降首付，相当给力

最新的情况如下：

壹

按揭已结清（全国任何城市）

再买一套房，首付比例是30%；

贰

家庭在成都有两套全款房，二孩家庭

再买一套，首付比例是30%；

叁

家庭在成都有两套房，1孩

这种情况下依然可以首付30%，但是需要出租一套保障性住房；

以上，房屋数量，只看大成都范围内的住宅，其他城市的住宅不计入。降首付，让很多家庭买房预算得以大大降低，也让置换需求降低了换房压力，二套房首付比例降低了10-20%，换房、买房可以提前实施了。

举例来说：买400万的二套房，面积大于144平米，原来首付要掏200万，而现在只要120万，首付款减少80万。

F3·

二套房利率同步降到4.3%

降低二套房首付，这是非常务实的，同时房贷利率也降下来了，二套房执行首套利率标准，也就是4.3%，「低首付+低利率」，对于改善性需求，大力度支持了置换需求。

需要注意的是：第二套按揭房的首付比例依然没有降。「全国范围之内，有一套按揭房，在天府新区和高新区买房，首付70%，在其他主城区首付60%」。贰爷预计这个政策很快也会调整，现在是高首付比例，随着市场环境的变化有必要调整，银行已经重点关切这个问题，等不了太久。

F4·

银行不会让肉烂在锅里

社融数据和M2数据最能说明问题。

--“社融”代表市场对资金的需求端，M2代表供应端。“社融-M2”就是市场的风向标，目前“社融-M2”的剪刀差继续走阔。

2022年8月末，广义货币（M2）同比增长12.2%，比上月提高0.2个百分点，也是2016年4月以来的新高。

从“社融-M2”增速来看，8月末社融-M2的同比增速为-1.7%，较上期进一步扩大0.4个百分点，表明社融速度跟不上货币扩张速度，钱很多都留在了银行的“库房”里。金融市场的资金空转现象并未好转，利率还得继续维持低位。

银行是绝对不会让钱让肉烂在锅里的，就必须要把“肉”放出来，而要放出来，必须要刺激买房，一方面是从政策层面，比如刚刚出台了一年内换房免个人所得税。

二套房贷降下来了，后续再把第二套按揭房比例降下来，这个市场对于稳定市场有非常重要的作用，对于置换性需求、改善性需求都是大利好。

转自网络信息

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