四川德阳：扩大二套房套数认定范围，提高公积金贷款额度计算倍数，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
二套房贷款最新政策
7月14日，澎湃新闻从四川省德阳市住房公积金管理中心官网获悉，为更好地服务缴存职工，助力地方经济发展，在充分调研的基础上，对《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》部分内容进行了修订。
此次修订内容主要涉及两个方面，即“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”，修订条款于2023年7月10日实施。
德阳市住房公积金管理中心指出，新政有利于满足缴存职工安居的多样化需求，积极推动我市房地产市场的平稳健康可持续性发展。
在扩大二套房套数认定范围方面，将原“有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行”。
举例来说，缴存职工A夫妇曾使用公积金贷款和商业贷款买房各一次，按照以前的政策，职工A如果再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，职工A只要前两次房贷已结清，再申请公积金贷款买房将给予支持，并按照二套房相关政策执行。
同时，新政将“夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再购房将被认定为三套房，不予贷款”调整为“夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，只要住房贷款已结清，婚后再购房将按照二套房公积金贷款政策执行”。
举例而言，缴存职工A和B夫妇在婚前各自使用一次公积金贷款购房，按照以前的政策，AB夫妇再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，AB夫妇只要把之前所有的房贷全部结清，就可以再申请公积金贷款买房，并按照二套房相关政策执行。
同时，新政还将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍（实际贷款额度不得超过最高限额），进一步加大对公积金贷款职工的政策支持。
举例而言，缴存职工小C是单身，公积金缴存时间25个月，公积金账户余额1.2万，按照以前的政策，小C的贷款额度为：1.2万×20=24万。按照现在的新政策，小C的贷款额度为：1.2万×30=36万,比之前可以多贷12万元。
去年6月，德阳市住建局等四部门联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，其中提到，将双职工最高贷款额度从50万元提高至60万元，单职工最高贷款额度维持40万元不变。 同时，以低首付支持职工购房，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。
德阳市住房公积金管理中心指出，此次政策调整，既扩大了二套房认定范围，又提高了贷款额度，同时还降低了购房者的利息负担。
2023年二套房贷款新政策
（记者/廖如媚 通讯员/吴昊）6月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（简称《通知》），自2023年6月28日起实施。
《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。
【政策解答】
1.根据《通知》，符合条件的缴存人最高能贷款多少金额？
答：使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。
2.如何理解贷款最高额度上浮30%?
答：住房公积金贷款最高额度上浮30%是指将住房公积金贷款的额度上限提高30%，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。
举例说明：一人申请贷款时，广州市现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合本《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60×（1+30%）=78万元。例如缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；例如王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。
3.如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）？
答：是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。
4.符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？
答：可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。
5.离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？
答：子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。
6.收养子女是否计入家庭子女个数？
答：收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。
7.若需使用组合贷款购买首套自住住房的，也能享受《通知》的额度上浮政策吗？
答：符合《通知》条件的家庭，使用组合贷款购买首套自住住房的，其住房公积金贷款部分可以享受。
8.家庭已有一套住房，卖出后再买一套住房，是否属于购买首套房？
答：属于。（廖如媚）
（南方网）
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