多地楼市再松绑：沈阳二手房增值税免征年限5改2！还有放宽限购，调整公积金贷款等实招，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。
沈阳二手房公积金贷款年限
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多地购房政策继续松绑。
4月26日，沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。
4月25日，无锡不仅上调公积金贷款最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，而且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
4月24日，天津市住房公积金管理中心将首套住房的贷款最高限额提高到80万元；烟台对硕士研究生高层次人才住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
业内人士认为，沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，二手房增值税免征年限“5改2”，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。无锡则是全国首个由地方卫健委牵头放松限购政策的城市，充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保障，预计后续全国其他城市在限购方面的放松，也会优先倾向于二孩以上家庭。
沈阳个人住房转让增值税免征年限降为2年
4月26日，沈阳市房产局、 国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
对于出台此政策的原因，《通知》称，为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，类似风向值得关注。二手房增值税免征年限从5年调整为2年，客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃。
据严跃进测算，当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米，一套房屋总价大约为100万元。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：
1）按旧政策，需要缴纳增值税，按5%的税率计算，需要缴纳5万元的增值税。
2）按新政策，已持有超过2年了，免征增值税，相当于可以少交5万元的增值税。
“实际过程中，这个费用可能是卖家交，也可能是买家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担明显减少。”严跃进说。
严跃进进一步指出，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，换句话说，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看，二手房市场确实明显降温，而且二手房的交易免征期若不调整，一些二手房交易所征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。对于其他几个城市如深圳、无锡和成都等，若是二手房市场压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。
无锡对本市二孩及以上家庭松绑限购
4月25日，无锡市卫生健康委员会、无锡市自然资源和规划局、无锡市住房和城乡建设局、无锡市住房公积金管理中心联合发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。
《通知》提出，对生育二个孩子及以上的本市户籍居民家庭，首次使用公积金贷款购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩；最高贷款额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。
这意味着无锡对二孩及以上本市户籍家庭的限购政策松绑。
对于无锡此次新政，严跃进表示，这是全国首个由地方卫健委牵头发出的放松限购的内容，充分体现了各地对于二孩以上家庭购房权益的保障，从公积金和限购两方面进行了放松，具有积极的意义。
严跃进认为，此次无锡的政策放松，和无锡房地产市场下行压力或有关系。但是更值得关注的一个点是，此次政策的牵头部门是卫健委，而非住建局。类似情况也说明，当前在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑，进而对二孩和三孩家庭进行限购方面的定向放松。
严跃进预计，后续全国其他城市在限购方面的放松也有类似的逻辑，即限购放松会优先倾向于二孩以上家庭。这也是其他城市后续可以积极关注的要点，即可能会增加一套房源的认购资格。
同日，无锡市公积金管理中心还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。
《通知》提出，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
同时，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
此外，4月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，其中提出，本巿缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。
同时，山东省烟台市发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》，对符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高额度提高至80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。
编辑：叶舒筠
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2023沈阳二手房政策
5月2日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，百城新建住宅价格在止住“7连跌”及持平后继续转涨，二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。
报告显示，2023年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。
中指研究院指出，从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。
从涨跌城市个数看，新建住宅方面，30个城市新建住宅环比上涨，44个城市环比下跌，26个城市持平。二手住宅方面，22个城市二手住宅环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。
具体而言，4月份，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市新建住宅价格环比均继续上涨。
4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为30个，较上月减少11个。其中，成都、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.16%和0.12%；西安紧随其后，新房价格环比上涨0.10%；武汉、上海、天津和宁波新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；北京、长沙等23个城市环比涨幅均在0.03%（含）以内。4月，汕头、张家口等26个城市环比持平。
新建住宅价格环比下跌的城市个数为44个，较上月增加5个。其中，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%；株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%（含）-0.10%（含）之间；沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。
从同比情况看，全国100个城市中，新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个，下跌城市数量与3月持平。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.38%；常熟、衡水等12个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；珠海、肇庆等57个城市跌幅均在1.0%以内。
二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.19%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；二线城市环比下跌0.18%，三四线代表城市环比下跌0.22%，环比跌幅均较上月有所扩大。
4月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为22个，较上月减少9个。上海、赣州等4个城市环比涨幅在0.3%-0.4%之间，其中上海涨幅最大，为0.39%；三亚、银川等4个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；漳州、菏泽等14个城市涨幅在0.1%以内。4月，汕头、衡水二手住宅价格与上月持平，持平城市数量较上月增加1个。
2023年4月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加8个。其中，徐州、常州等12个城市环比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，为0.94%；聊城、沈阳等19个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；苏州、江阴等33个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；贵阳、宿迁等12个城市跌幅在0.1%以内。
从同比来看，全国100个城市中，二手住宅价格同比下跌的城市个数为75个，较上月增加3个。沈阳、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中沈阳跌幅最大，为6.54%；武汉、烟台等23个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；南昌、保定等34个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；汕头、邯郸等8个城市跌幅在1.0%以内。
对于后市展望，中指研究院认为，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。
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