二手房贷款银行费用（买二手房银行收哪些费用）

买二手房除了房价，还需要付多少钱？，下面是贵阳小数据给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款银行费用

#买二手房除了房价，还需要付多少钱#

没有买过二手房， 千万别说你懂房地产。

二手房买卖，需要覆盖到的房地产交易专业知识，几乎是方方面面：有政策法规方面的，也有谈判技巧、人际沟通、市场分析等方面的。

但是，对于普通人买二手房而言，其实并不需要考虑那么多，一切专业的、细碎的过程，都可以外包给中介，支付中介费，就能购买服务了。

其实，二手房的交易流程，基本上都大同小异，可以细分为以下步骤：

→签合同（买方交定金）*需双方到场

→网签合同（向房管局备案，避免一房多卖）

→银行面签、银行批贷（向银行贷款，和银行签抵押贷款合同）*需双方到场

→卖方交首付款，或向房管局、银行托管资金，做资金监管

→房管局过户，中介递旧房本，*需双方到场

→缴税、领取新房本

→用新房本抵押贷款

→银行放款，直接打到原房东账户

→水电物业交割，交钥匙，交易完成

对于普通人而言，购买二手房，真正要考虑的，其实无非就是2个问题：

第一是房子本身，到底自己喜不喜欢这套房子，房子是否匹配了自己的需求，比如户籍、学区、出行交通便利等。

第二是预算的问题，也就是打算用多少钱来买这套房子，除了首付款，还需要考虑的费用，主要有以下几个大的项目：

①契税，首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%；首套房房屋面积>90平，契税为1.5%；二套房房屋面积>90平，契税为2%。

②增值税：一般都是5.6%，但是满2年可以免征增值税，也就是说，从原房东取得房产证或契税完税证明起开始起算，2年以后出卖，就可以免征增值税。

③个人所得税：这里的个税，一般是房屋价款的1%，而且，在市场惯例中，原房东一般都是净收，也就是说，房东的个税是由购房者缴纳的，加上购房者自己的1%，那就是2个点。当然，如果是房东满五唯一的房子，是免征个税的。

④给中介公司的费用，一般都是总房款的2~3%个点，由买卖双方共同支付或协商比例，有的是买卖双方各付1%或1.5%，有的是买方1%，卖方付2%。

有的客户买房，贷款资质有瑕疵（比如征信有信用卡逾期记录等），或者首付比例成数需要调低一些。这个时候，就需要担保公司出面提供担保，才能从银行贷到相应金额或比例的贷款。

这个贷款担保费用，一般由中介和担保公司谈，少则几千，多则数万。

当然，如果自信自己的征信良好，能直接从银行贷到款，不用经过担保公司，一般也就是支付一个2000元以内的贷款服务费给中介，就足够了。

上面几项加起来，如果能够免掉增值税，其实总的也就是3~5%左右的交易成本和费用，如果房产的总价不高，那么这个交易成本，是可以接受的。

但如果有增值税，那么整个交易成本就会被拉升到10%以上甚至达到12%以上，所以，避开增值税的5.6个点，对于降低交易的成本，就十分重要了。

至于其他的一些工本费（权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套）、印花税（权证印花税5元/户）等，都是些小项目，几百元以内就能搞定的，就不用纳入太多考虑了。

当然，购买二手房，还有一个巨大的成本，那就是时间和精力成本，以及专业知识储备和风险，但这些问题，都是可以交给中介一手代办的。

也就是说，购买专业靠谱的中介服务，中介操作起来因为熟能生巧，大多都是很流畅的，而且有中介参与，流程中做好资金监管，就能够基本确保每个环节的双方资金安全和风险。

一般来讲，中介不会偏袒房东和买房人中任何一方，因为房产如果交易不了、过不了户，中介其实更着急。

另外，贷款给买房人买房的银行，往往贷出来的钱是7成，比首付款更大的比例，银行的审核和评估，也是相当严格的，毕竟银行出的钱的70%，相当于又是帮购房人把了一道关，如果房产有问题，银行就不会轻易批贷。

因此，完全可以相信现在相对纯熟的二手房交易流程，真正剩下来需要由买房人细致考虑的，其实就是房子合不合适，以及买房的钱够不够这两大核心和本质问题，其他的一切，都可以外包。

买二手房银行收哪些费用

在当今的房地产市场上，很多人都面临着买房的问题。买房是一件大事，不仅关系到自己的居住环境，也关系到自己的财富管理。

在买房的过程中，有些人会选择期房，也就是还没有完工的新房，有些人则会选择二手房，也就是已经有人居住过的旧房。

那么，为什么有人专门买二手房呢？二手房有什么优点吗？看了二手房的5个优点之后，我才明白为什么那么多人会选择二手房，连我都想买了。

根据统计数据显示，近年来，国内的二手房交易量一直呈现上升趋势，尤其是在一线城市和热门城市，二手房的成交量甚至超过了期房。

这说明，在当前的市场环境下，更多的人倾向于购买二手房。那么，这背后有什么原因呢？

1、二手房，没有烂尾的风险

买期房的一个最大的风险就是烂尾。烂尾是指开发商因为资金链断裂、政策变化、市场波动等原因导致项目无法按时交付或者质量不达标的情况。

一旦出现烂尾，购房者就会面临损失定金、无法入住、维权困难等问题。

而买二手房就不用担心这个问题，因为二手房已经建成并且有人居住过，所以不存在烂尾的可能性。

而且，买二手房可以看到实物，可以对房屋的结构、装修、设施等进行实地考察和验收，不用担心被虚假宣传或者样板间所误导。

2、二手房，捡漏的机会更大

买期房的一个最大的诱惑就是价格优惠。很多开发商为了吸引购房者，会在项目开盘时给出较低的价格，并且承诺未来涨价空间很大。

然而，这种价格优惠往往是有条件的，比如要求全款付清、要求签订限售协议、要求放弃部分权益等。

而且，期房的价格也不一定能够按照开发商所说的涨幅上涨，有可能因为市场变化而下跌或者停滞。

而买二手房就不用担心这些问题，因为二手房的价格是由市场供需决定的，并且可以通过比较同区域同类型同面积的其他二手房来判断是否合理。

而且，买二手房还有可能捡到漏洞，比如遇到急需出售的业主、遇到低估价的中介、遇到错过高峰期的好区域等。这些情况都可能让你以低于市场价的价格买到心仪的二手房。

3、二手房，周边配套更完善

买期房的一个最大的不确定因素就是周边配套。周边配套是指房屋所在区域的交通、教育、医疗、商业、娱乐等公共设施和服务。

周边配套的好坏直接影响到居住的便利性和舒适度。很多开发商为了吸引购房者，会在项目规划时承诺未来会有很多优质的周边配套，比如地铁站、学校、医院、商场等。

然而，这些承诺并不一定能够兑现，有可能因为政策变化、资金缺乏、规划调整等原因导致周边配套建设延期或者取消。

而买二手房就不用担心这些问题，因为二手房所在的区域已经有了成熟的周边配套，可以直接享受到各种便利和服务。

而且，买二手房可以根据自己的需求和喜好来选择合适的区域和小区，比如靠近地铁站、靠近学区、靠近商圈等。

4、二手房，居住成本会更低

买期房的一个最大的支出就是首付。首付是指购买房屋时需要一次性支付给开发商或者银行的部分款项，通常占房屋总价的20%~30%。

首付越高，意味着购房者需要准备更多的现金或者贷款，也意味着购房者需要承担更多的风险和压力。

而买二手房就不用担心这个问题，因为二手房的首付通常会比期房低，有些地区甚至只需要10%~15%。

这是因为二手房的价格相对稳定，不会出现大幅波动，而且二手房的贷款利率也相对优惠，有些银行甚至会给出折扣或者减免。

除了首付之外，买二手房还可以节省其他方面的费用，比如装修费、物业费、税费等。

这些费用在期房中往往是隐藏在价格中或者额外收取的，而在二手房中则可以通过协商或者选择来降低或者避免。

5、二手房，变现速度会更快

买期房的一个最大的限制就是限售。限售是指购买期房后，在一定时间内不能转让或者出租的规定。

限售的目的是为了遏制投机炒作，维护市场秩序和稳定。限售的时间长短不同，有些地区是两年，有些地区是五年，甚至更长。

一旦出现限售，购房者就会失去灵活性和自由度，无法根据自己的需求和情况来处理自己的房产。

而买二手房就不用担心这个问题，因为二手房没有限售的规定，只要符合法律法规和市场规则，就可以随时转让或者出租。

这样一来，购房者就可以根据自己的财务状况和生活计划来安排自己的资产配置和收入来源，增加自己的财富增值和保值能力。

综上所述，我们可以看到，二手房相比期房，有着很多的优点，比如没有烂尾的风险、捡漏的机会更大、周边配套更完善、居住成本会更低、变现速度会更快等。

这些优点都可以让购房者在买房时更加放心、省心、舒心和赚心。当然，买二手房也不是没有缺点和风险，比如房屋的老化、维修、过户等问题，也需要购房者仔细考虑和处理。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"二手房贷款银行费用（买二手房银行收哪些费用）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138211.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码