市场观察 | 成交率达83.51%！通州法拍房成交量北京第二！购买者：“少则省出一辆车，多则又省一套房”，下面是北青社区报副中心版给大家的分享，一起来看看。
北京第三套房贷款
近两年，不少人将目光投向了折扣较多的法拍房。北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者了解到，今年上半年，通州法拍房市场热度持续增高，迎来小高峰。2023年上半年，通州区法拍房以22.35亿元成交总额位于大区成交量第二。在成交面积上，海淀、顺义、通州分别排名前三。通州区此次名列前茅，取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。
成交率达83.51%
大区成交量第二
短短几年间，“法拍房”从一个低频词汇到被广泛提及，其数量也呈持续攀升趋势。
2023年上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率为44.52%（除去撤拍套数），其中住宅成交率70.87%。成交总金额为116.69亿元，成交总面积47.63万平方米。共计有8657人参拍，出价59164次，平均6.4人争抢1套房。平均成交折扣7.7折，其中住宅成交折扣8.2折，别墅6.3折，商办7.0折；共计释放45.57亿元购房差价。
2023年上半年，朝阳区法拍房以27.07亿元的成交总额，位于大区成交榜首；通州区以22.35亿元位居第二，海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。成交面积，海淀、顺义、通州分别排名前三。通州区此次名列前茅，取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。
在数量不断增长的同时，通州区法拍房成交量也高居榜首。
2023年上半年，朝阳区法拍房以27.07亿元的成交总额，位于大区成交榜首；通州区以22.35亿元位居第二，海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。成交面积，海淀、顺义、通州分别排名前三。通州区此次名列前茅，取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。第三套房可以按揭贷款吗
2022年9月21日，南宁公积金拟出台一系列政策，面向社会公众公开征求意见。22日，南宁住房公积金管理中心相关负责人对此进行了解读。
三孩家庭买房最高可贷100万元南宁住房公积金管理中心发布了《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》（以下简称《通知（代拟稿）》）。
《通知（代拟稿）》提出，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；
生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。
目前，南宁市住房公积金贷款额度最高80万元，这意味着，根据《通知（代拟稿）》，二孩家庭最高可贷90万元，三孩家庭最高可贷100万元。
《通知（代拟稿）》还提出，生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高200元；
生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高400元。
这意味着，根据《通知（代拟稿）》，二孩家庭租房最高可提取1100元，三孩家庭租房最高可提取1300元。
调整住房公积金贷款负债认定标准负债累累还能提取公积金吗？可以公积金贷款吗？南宁住房公积金管理中心代拟了《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知（代拟稿）》，其中提出：
调整住房公积金贷款负债认定标准。在申请住房公积金贷款时，仅将借款申请人（含共同申请人）家庭名下的债务担保、剩余还款年限在三年期以上的住房按揭贷款及其他商业贷款计入家庭负债。
放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件。灵活就业缴存人及其配偶购买南宁市行政区域范围内首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公积金贷款（不含商转公贷款）。灵活就业缴存人的住房公积金贷款最高额度不超过申请人住房公积金个人账户余额的15倍与缴存时间系数的乘积。
优化现售商品房住房公积金贷款办理流程。缴存人购买现售商品房的，在完成商品房买卖合同备案后即可申请住房公积金贷款，具体业务办理流程由南宁住房公积金管理中心另行制定。
此外，该通知还放宽了住房消费类住房公积金提取要求。
公积金对冲还贷业务实施细则南宁住房公积金管理中心编制《南宁住房公积金管理中心住房公积金对冲还贷业务实施细则》（以下简称《实施细则》），向社会公众公开征求意见，公示时间5天，自2022年9月30日起执行，有效期5年。
对冲还贷是指办理了住房公积金贷款的职工在偿还贷款的过程中使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。
对冲还贷的优点是方便贷款人还款，只要公积金账户内有余额就可以直接进行抵扣；方便贷款人利用公积金账户余额偿还逾期贷款；避免因为贷款人的疏忽造成贷款的逾期。
办理对冲还贷业务的缴存人（以下简称“申请人”）为住房公积金贷款的借款人、共同借款人、参与共同还款的非借款人。申请人的住房公积金个人账户缴存状态为非冻结状态。
哪些情形是不能办理对冲业务？《实施细则》明确↓
■ 已结清住房公积金贷款本息的；
■ 违规使用住房公积金情形正在查办阶段或不执行行政执法案件责令整改、处罚或处理决定的；
■ 因违规使用住房公积金被取消提取资格且未达到规定年限的；
■ 住房公积金个人账户被冻结的；
■ 南宁公积金中心认为不宜继续适用按月对冲还贷的其他情形。
发生上述情形之一的，管理中心自动停止按月对冲还贷业务。
新闻1+1柳州公积金提取政策调整
租房可多次提取 加装电梯更方便
近日， 柳州市住房公积金管理中心发布了《关于加大住房公积金对缴存人租房和既有住宅加装电梯支持力度的通知》，并对该政策进行了解读。按新的政策，租房的市民，一年可提取一次调整为多次；加装电梯的市民，可在加装前提取，减轻了加装电梯筹备资金的压力。
租房一年可提取多次
新政：在不超出年度提取限额情况下，缴存人年内可一次或多次申请提取住房公积金用于支付房租。
解读：该条款将原来租房提取次数由一年一次增加到多次，更好地满足了缴存人支付房租的实际需要，减轻租房职工的租金压力。需要注意的是，租赁公租房不超过未提取期间所支付的租金总额。
加装电梯前可提取
新政：按照定额标准提取，加装电梯完工前，缴存人凭既有住宅加装电梯建设工程规划许可证、身份证、房屋权属证明，即可按定额预提住房公积金。具体标准为2-3层楼，每户可提取1万元；4-5层楼，每户可提取2万元；6层楼以上（含），每户可提取3万元。按照实际支出标准提取，加装电梯完工后，可凭实际支付的加装电梯费用凭证，申请提取住房公积金。
解读：该条款明确了职工提供建设工程规划许可证、身份证和房屋权属证明即可申请办理，实际上是将申请提取时间前置，从加装电梯工程后期，即缴存人取得个人加装电梯支付费用凭证后才可申请，提前到加装电梯工程前期，取得加装电梯建设工程规划许可证后即可申请。申请提取时间前置，可减轻住户加装电梯筹备资金的压力。
若实际支付加装电梯费用超过预提定额的，三年内申请人可提供加装电梯个人全部付款凭证，提交该中心核实后，按实际支付的费用调整提取额度。
拓宽加装电梯提取对象
新政：无住房公积金或个人住房公积金账户余额不足本户加装电梯既定提取额度的，不足部分可由配偶、子女、父母申请提取其住房公积金补足。
解读：将无住房公积金或个人账户余额不足的，房屋所有人父母、子女纳入提取人范围，此项政策有利于减轻缴存职工加装电梯的经济负担，鼓励群众积极改善住房条件。
增加加装电梯提取次数
新政：自既有住宅加装电梯项目取得建设工程规划许可证之日起三年内，在不超出本户可提取额度的情况下，所有符合条件的提取申请人可每年提取一次住房公积金。
分次提取的，可提取住房公积金额度为，本户已支付的加装电梯自付费用总额，扣除之前所有符合条件提取人已提取金额总额。
解读：将提取次数由只可提取一次，增加到三年内可每年提取一次，确保缴存人尽量可用本人住房公积金账户余额支付加装电梯的费用。
严打骗提或套取行为
对出具虚假证明、编造虛假信息等骗提或套取住房公积金的行为，将追回骗提或套取资金并依法进行严肃处理；涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。
来源丨南国早报、南国今报
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