二手房抵押贷款,对房龄的“要求”，下面是地新视界给大家的分享，一起来看看。
贷款买二手房什么条件
我们今天要说的这个人小张他的名下拥有一套二手房，他想用这套二手房作抵押来进行办理房屋抵押贷款事项，但是呢贷款机构对于想用来贷款的二手房的房龄是有规定的限制的，他就像先咨询一下好知道用来贷款的二手房的房龄超过几年才不能贷款。二手房的房龄那些同样想用二手房用作抵押来进行贷款的朋友们，我们今天就是来详细的了解一下二手房的房龄超过多少年才不能进行贷款。那么房龄到底超过多少年才不能进行贷款呢？据悉，对于二手房的房龄超过多少年才不能进行贷款抵押这个问题，其实各个地区的对此的要求也都是不一样的。
银行要求不一样不过，一般来说，二手房的房龄只要超过了十五年的话用来进行贷款抵押的时候就不太好办理了，尤其是用这个超过十五年房龄的二手房在那些银行进行贷款的额度面临紧张的情况下。但是，也不是绝对的不是所有的房龄比较久的二手房都不能进行贷款抵押。
二手房的变现能力二手房的房龄超过多少年才不能贷款？如果你要进行二手房贷款抵押的房屋整处于比较好的地段拥有非常强的变现能力的话，有一些银行也会根据实际情况来考虑将二手房进行贷款抵押的房龄放宽到20年至30年之间，因此在用二手房进行贷款抵押的时候，房龄方面的要求要根据实际的情况来进行分析和确定。
他人住房用来贷款另外，如果借款人是以其他人的名下的房子进行贷款抵押的话，那么就要求必须是已经征得房主本人的同意的情况下，同时也需要能够出具出来第三方的已经同意此二手房可以进行抵押贷款的承诺书。
用二手房来进行抵押贷款，首先你要确定好想要贷款的银行，对房龄的要求具体是多少，还要判断好房屋所在地的变现能力等方面的因素。
公积金买二手房利弊
随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。
相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。
对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！
今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。
例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。
10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？
目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1.1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。
还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？
如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。
杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以“商转公”吗？
商业贷款目前不能转为公积金贷款。
二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？
贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。
目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？
杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。
据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。
“未经许可,请勿转载”
（来源：天目新闻）
更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎提供新闻线索，一经采纳即付报酬。24小时报料热线027-86777777。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款买二手房什么条件（公积金买二手房利弊）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/138197.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
