申请房贷时，对征信有什么基本的要求？，下面是杂谈金融给大家的分享，一起来看看。
买房贷款对征信的要求
房贷，也称个人住房贷款，是银行最常见的一种贷款业务，也是我们大多数人都会接触到的一种贷款业务。
通常我们在购买房产时，只需要支付一定比例的首付款，剩下的部分就可以向银行申请房贷了，这样一来就极大的降低了全款购房的难度。房贷也因其利率极低、期限极长、额度充足，深受广大购房者的青睐。
而作为一款银行的贷款类产品，房贷对于申请人的征信也是有相应的要求的。
下面，我们就来了解下，申请房贷时，对征信的基本要求。
通常银行在受理房贷业务申请时，有一个普遍的要求，就是近两年的信贷记录上，不得出现“连三累六”的逾期情况。
什么是“连三累六”呢？其实很好理解：
“连三”是指，申请人的信用卡或贷款连续三期没有归还欠款的逾期记录；
“累六”是指，申请人的信用卡或贷款有累计六次的逾期记录。
一般申请人征信报告上出现“连三累六”的情况，就很难通过房贷的审批了。
负债方面的要求征信上所体现的负债包括信用卡已用额度、信用卡近六个月平均使用额度、贷款余额等。当这些负债的月还款加上本笔房贷的月还款已超过申请人的收入时，就可以被认定为高负债了。
这种收入负债比，超过一定比例的时候（一般在75%以上），就很难通过房贷的审批了。
征信查询次数方面的要求近期频繁的申请各种信用卡、贷款，都会造成征信报告上面近期的查询次数过多。在申请房贷的时候，会被银行认为客户资金紧张，而导致拒贷。
一般来说，银行要求房贷申请人的近半年查询次数不要超过12次以上，否则将会影响房贷审批。
其他消费类贷款方面的要求在申请房贷的时候，最好本人名下没有其他的银行或贷款机构的消费类贷款。
因房贷业务是与购房相关，有一定的特殊性。如果申请人名下存在其他消费贷款，是有可能会被银行认为客户存在信贷资金用于支付首付的嫌疑的。
尤其是目前比较流行的一些互联网金融产品，如借呗、金条之类，最好先还清后再来申请房贷。
当然，各个地区、各家银行的房贷政策是不同的，对于征信方面的要求也各有不同。这里，仅仅将最基础、最普遍的要求给大家总结出来，供大家参考。
不过有一点是肯定的，房贷是银行最基本的贷款业务，也是抵押类贷款的一种形式，对于银行来说风险是很低的。所以，只要我们保证征信是正常的，房贷都是可以通过审批的。
征信过不了买房定金能退吗
2019年6月份，长春市民郑先生在长春市保利熙悦小区售楼处买了一套房子，因为自己的征信有不良记录，担心贷款办理不了，所以在购房时就和置业顾问提前进行了沟通。结果贷款还是没办下来，现在办理退房手续时，因为违约金又产生的分歧。
购房者 郑先生
当时做的是20%首付，因为我征信不好，之前我就打了一份征信报告交给他，我问他，你看这个能不能做，他们置业顾问看了征信报告后说可以做。
随后郑先生签订了保利熙悦认购合同，交了首付和相关材料等待办理贷款，可材料递交没几天，他就接到了银行的电话。
购房者 郑先生
银行的工作人员通知我说，你这个不行，征信不好办不了贷款 ，需要把首付提高到30%，然后又去办了，办完之后告诉30%我也办不了。
郑先生说，首付提档后因为征信的问题，贷款还是办理不了。由于没办法购房，他便和置业顾问沟通办理退房手续，期间置业顾问告知办理退房手续，定金不予退还。
可没过多久置业顾问又告知他，如果退房还需要另支付一笔违约金。
购房者 郑先生
2万块定金不能给我退了，周日那天置业顾问给我手机拍照片，发的内容是，乙方逾期向甲方支付首付款或按揭余款，应当按照总房款每日万分之二的比例向甲方支付违约金。
记者
违约金你算大概多少钱？
购房者 郑先生
4万8，也不能完全算是我违约吧，我觉得他们或多或少占一部分责任，毕竟我事先把我的情况都发给他了。
事情是否如郑先生所说？随后记者来到了长春市保利熙悦小区售楼处，但并未联系到相关的负责人。
记者
最好还是你们这边的负责人或者了解情况的人来跟我们沟通一下。
长春市保利熙悦售楼处 工作人员
是这样的，你要是想找我们领导，得等领导啥时候过来了，我告诉领导有这个事，然后我让我们领导找你。
记者
给我们联系一下吧，我们能找谁？
长春市保利熙悦售楼处 工作人员
我这联系不上，我们不能说直接去联系自己的领导。
随后郑先生在现场又拨打了置业顾问的电话，但未接通。
记者在售楼处等待了半个多小时，始终未见到相关工作人员，随后留下了联系方式，离开现场。
买房自身征信原因导致按揭贷款无法办理，可以办理退款吗？记者也咨询了律师。
吉林良智律师事务所
律师 张宇
一方因征信问题无法办理贷款能否退房，主要看买卖双方的合同，对此是否有明确的约定。本案当中根据双方的合同可以看出卖方同意退房之后的处理方案是定金不退，没有再设定其它的违约条款，因此我们认为在卖方没有办法证明存在实际损失的情况下再要求买方承担违约责任，没有合法依据。卖方主张的4万元违约金，针对的是合同履行状态下的逾期付款行为，不是针对退房情形设立的，不能在本案当中使用，卖方应当在扣留定金之后，将剩余的房款退回。
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