下周起国管公积金贷款将“认房又认贷” 二套房贷款额度最高60万元，下面是中国日报网给大家的分享，一起来看看。
二套最多贷款额度
传闻已久的消息终于坐实。昨天，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》。根据通知，从下周开始，国管公积金在贷款政策上将与市管公积金类似，不仅实现“认房又认贷”，而且购买二套住房的首付款比例不低于购房总价的60%、贷款最高额度为60万元。
二套房抬首付降额度
去年9月，北京市管公积金开始“认房又认贷”，现在国管公积金终于跟进执行。目前，北京国管公积金在正常年份约占全市公积金贷款中的12%左右。
根据通知，国管公积金借款申请人申请贷款，要连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态，或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工；借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
住房套数认定标准方面也将实现“认房又认贷”。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理；借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。
首付款比例则根据房子类型有所不同：购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
与此同时，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。
购买政策房将给予支持
对于月还款额上限，则是要在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
值得一提的是，新的政策仍然支持职工购买政策房。中央国家机关住房资金管理中心方面解释，《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。
据悉，职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素；购买经济适用住房申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
记者也了解到，购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。不过，这并不包括组合贷款，组合贷款需同时符合商业银行的放款要求。
本周网签仍执行老办法
记者注意到，这份通知将从4月15日，也就是下周一开始执行。具体执行是以网签日期为准，此前已完成网签的，按原规定执行。
按照通知，还将有一批业务在办理时更加便利。比如，借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务；借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
此外，证明材料也将进一步精简。记者了解到，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件；借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
需要提醒借款申请人的是，未来资金中心会在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。
来源：北京日报
可以贷款两套房子吗
和同事聊天，已经是第三套房子了，虽然不能贷款，但是他还是买了。细问之下才知道，就算是政策不支持，但是只要自己想买，还是可以的。
首先说一下坐标，小编是在一个省会城市，长春，只支持贷款的前两套房。我和老公分别在婚前买了第一套，然后结婚之后，我俩就变成了有二套的情况所以如果想买第三套房，就不能贷款了，所以和同事探讨了一下，在不能贷款的情况下，怎么操作才能买第三套房子？
1、用父母的名义贷款买房
有个同事就是用父母的名义去买房了，但是因为老人家的年纪已经大了，最多就能贷款10年，所以每个月的还款压力其实还是挺大的。他们小两口一个月帮父母还掉3000元的贷款，剩下的一千多，都是爸妈在还，因为这套房子本来就是小两口打算买了给父母住的，所以年轻人承担了大部分的贷款，父母承担了一部分。这种情况属于父母资助，但是这套房子最后还是小两口的，所以也算是买了第三套。
2、先全款，再抵押贷款
这样的操作就会有一个问题，我们先全款，就需要小一百万，然后再到银行抵押贷款出来大部分的钱，比如一个100万的房子，最后贷款只能贷出来50万左右，而且这个比例和房子的年龄也有很大的关系，利息也要比房子高一些。但是好在有些商业银行是支持这样操作的，费率也相对较低。但是有一个bug，你必须有足够的钱，不然就是要借钱了，买房子的时候第一套就已经凑够了6个钱包的钱，现在第三套怎么算也是没有足够的钱啊，所以就涉及了买房前的借贷，不管是什么渠道，借来钱的最后都是要银行抵押贷出来就要还掉的，所以总的来说，你一定要有一半的房款，才有机会买第三套。
3、变卖房产，然后买第三套房。
这个操作可能就更复杂了一点，变卖的房产，我们之后要买第三套房子，就需要先把前两套卖掉，而我们本意是想前两套房子都留着。所以就有不少夫妻假离婚，然后用卖房的方法过户到一个人名下，另一个人名下没有房子了，再去贷款买相中的这个第三套，这个方法的风险系数比较大，一个不小心，可能老婆和房子都没了。所以不建议大家这样操作。还有卖给自己亲戚的，然后再赎回来，这些操作看上去好像很美好，但是风险都太大了。
现在我这个城市的房价大约是1万元每平方米，然后租房的价格是每个月2000-2500元，一年的房租我的房子是租了3万元，除去日常的物业费和取暖费，所以就能有2.5万一年。
房屋租售比计算公式：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。
带入这个公式中，我所在城市的租售比=25/10000=1:400.
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。
这个比例属于略高于平衡租售比的情况，但是因为房子的价格是浮动的，租金也是浮动的，我认为还比较合理，所以大家才想贷款买第三套。但是在本金不足三套房的一半的时候，风险和负债系数都太大了，就算可以用上面的方法实现买到手，后期的压力也比较大。
比如直接买市场上的核心资产，大盘指数基金，然后持有个几十年，和房子的价值几乎是一样的。
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