贷款的利息接近本金，住房贷款是怎么计算的，银行：我们利率不高，下面是银行小喽喽给大家的分享，一起来看看。
中国银行住房贷款计算
可能很多人没注意到，或者也没细算，我们买房时 ，向银行申请住房按揭贷款，到还清贷款时，所需要支付的利息会和本金差不多，利息为什么会这么高？住房贷款是怎么计算的？
房贷还款最常见的是等额本息和等额本金，我们今天针对这两种方式，分别测算所需要偿还的利息。
假设条件
购买首套住房，贷款100万，分360个月还首套房住房按揭贷款，商业贷款的房贷利率5.3%，月息为0.4417%等额本息等额本息，通俗点说，就是每月的还款金额不变，还款金额中，利息逐渐降低，所还本金逐渐升高，为了计算简便，我们使用房贷计算器
贷款期间，房贷每月还款金额为5553.05元，30年总利息999096.75元，总还款额为1999096.75元，对于工薪阶层，每月5553元的还款额，压力不算小。
等额本金等额本金，通俗点说，就是每月的还款金额逐渐减少，还款金额中，利息逐渐降低，但每月所还本金保持不变，为了计算简便，我们使用房贷计算器
首月还款金额为7194.44元，以后每月的还款额逐渐减少，主要是每月偿还的利息逐渐减少，30年共还利息797208.33元。
需要还这么多利息，银行贷款利率高不高，划不划算
今年开年后，针对首套房的住房贷款利率，由之前的5.8%，最低可以降到5.3%，相较于企业经营性贷款，房贷利率已经优惠很多，之所以会产生这么高的利息，是因为我们的贷款时间太长，使用年限多。
但如果缩短贷款时间，每个月还款金额就会变大，对于工薪阶层来说，还款压力也会增大，会影响家庭生活质量。
还那么多利息划算吗
我认为是划算的，首先通过支付一定比例的首付，然后从银行贷款，每月支付一定的金额，就能拥有自己的住房，拥有住房的同时，还能保证手中有一定的流动资金，家庭生活还是非常有保障的。
对于做生意的朋友，那优惠是显而易见的，多使用房贷，将自有资金用于企业周转，或者减少使用企业经营贷款，能降低企业运营成本。住房按揭贷款利率相较于企业经营贷款利率，还是低一些的。
当然，未来随着家庭收入的增长，如果资金充裕，可选择全部或者部分提前还款，来降低房贷的利息支出。
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中国银行住房贷款条件要求
呼和浩特晚报记者昨日从呼和浩特市住房公积金中心了解到，为了进一步支持缴存职工业务办理，落实“租购并举”的工作要求，发挥住房公积金制度保障作用，支持新市民、青年人、多子女家庭等群体解决住房问题，满足缴存职工刚性及改善性住房需求，积极促进我市房地产市场健康平稳发展，经呼和浩特市住房公积金管理委员会第五届第一次会议研究通过，自2023年7月1日起，呼和浩特市住房公积金中心对部分住房公积金业务进行调整。
首先是提高住房公积金贷款额度。借款人夫妻双方建立住房公积金的，贷款最高额度由80万元调整为100万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度由50万元调整为60万元。
其次是提高多子女家庭住房公积金贷款额度。符合住房公积金贷款条件的多子女家庭购买自住住房，申请住房公积金贷款时，在现行最高贷款额度的基础上上浮10%，即双方建立住房公积金的，贷款最高额度为110万元；单方建立住房公积金的，贷款最高额度为66万元。
再就是提高无自住住房且租房提取住房公积金额度。无自住住房且租房提取住房公积金的，呼市市区、铁路服务部提取额度提高至14000元/人·年，市属旗县提取额度提高至10000元/人·年。
以上调整自2023年7月1日起执行。（呼和浩特晚报 记者 丁晨）
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