银行贷款第二次（房产二次贷还有银行做吗）

年内第二次降准落地 有助于个人按揭贷款等方面信贷支持，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。

银行贷款第二次

央视网消息：12月5日，中国人民银行正式降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。这是今年内央行第二次降准，将释放长期资金约5000亿元。

央行有关负责人此前表示，此次降准的目的包括：保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长，优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源。

中国民生银行首席经济学家 温彬：通过降准释放长期资金补充流动性，有助于快速平抑市场的波动，稳定市场预期，增强金融机构的资金配置能力。

专家表示，在支持实体经济的重点发力方向上，受疫情影响严重行业和中小微企业、基建、制造业、房地产等领域将是重要的信贷支持领域。业内人士还表示，降准及降低政策利率，有利于进一步引导5年期以上LPR（贷款市场报价利率）继续下降，提振居民住房消费需求。

北京大学国民经济研究中心主任 苏剑：此次降准对于房地产行业的影响明显较大，有助于开发贷、个人按揭贷款等方面的信贷支持。

中国民生银行首席经济学家 温彬：今年以来，5年期（以上）的LPR（贷款市场报价利率）累计下调了35个基点，对于存量房贷而言，将在明年进行重新定价，购房者的房贷月供支出也会相应减少。

来源： 央视网

房产二次贷还有银行做吗

日前，我国合肥、深圳、南京、武汉、连云港等城市都出现了银行房贷业务收紧情况，并且部分银行确实暂停了对二手房贷款业务。

很多人表示，以后买房是不是越来越难了？如果我是刚需买二手房，是不是也只能全款购买了？那么这部分银行停止二手房贷款，是短期应急反应或是常态呢？

某新一线城市，我的同学刚卖了自己之前的房子，买了一套多层单元楼的学位房，157平，300多万。他考虑到老人上下楼梯不方便买了一楼，带个小院子，房子采光也不错。小区环境不错，业主素质高，因为都是大户型，基本没有租房的人，车位充足，旁边就是医院和配套中小学。算下来，首付+各种手续费税费200万，贷款125万。

就像他现在买的这套，不管学区学位政策怎么调，他的孩子肯定是可以上到旁边学校。而且房子户型好，周边医院设施公园配套足，还有小院子，以后养老也不错，所以哪怕现在房价腰斩了，他说他都不会后悔，买了他就没打算卖了。

同时，他的岳父岳母也卖了老家房子，搬上来照顾孩子，他们卖房子的钱，他已经看好了本城某新区地铁旁一个比较新的二手房，准备2个月后房价降点全款购买。当然，买了也不是为了卖，是为了长期出租，所以也不担心房价下跌。这个房子地铁旁，学位还不错，户型也还好。

可见，二手房停贷是否只是应急反应，我觉得对刚需人群没有太大影响，我个人更希望这是一个长期措施，这样可以有效抑制那些炒房的人，让房地产市场回归正常，减少泡沫。

目前来看，二手房停贷主要集中在热点二线城市，比如南京、重庆、杭州、武汉等地，既然二手房停贷，要想投资二手房只能全款了，这很明显会严重打击投资客。那很多人就说这样一刀切，把刚需年轻人也误伤了！

停贷二手房，让大家去买新房，目前看新房贷款还是正常的，这样来看，实际上就一箭双雕的效果，等于顺带打击投资客。

既然如此，对于刚需的人而言，现在买房需要注意什么呢？

目前来看，虽然部分地区对二手房进行停贷，但其实并不是全面停贷，而是因为国家颁布了贷款集中管理制度，对于个人住房贷款审批进行了限额，由于上半年多地已经把贷款额度用完了，接下来也就只能暂停办理这项业务了。

不过，根据现在的宏观杠杆情况，这种二手房停贷的现象大概率会是长期的政策。主要是因为如下：

综合来看，目前政策可以让银行全面限制房地产方向的贷款，从设置供给端开发商的红线，到需求端房贷存量红线，给自己降低风险，明显符合住房不炒的长期措施。

可见，将杠杆从某一商品交易领域抽走，将最大限度地降低该领域的投机属性，这是一条不言自明的长久规律。

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