注意注意，第三套房不能贷款！利率再上调，下面是衢州房产超市网给大家的分享，一起来看看。
2017年三套房 贷款
买房
聊到买房这个话题，总会有说不完的话。
在买房的过程中，或多或少会碰到一些问题，退房就是其中之一。
引发退房的原因有很多，这其中可能较常见的就是因征信等问题，贷款不能正常办理而退房。
就在昨日，市房管处网站公示的退房信息中，首次出现了“因购房人申请贷款为第三套，不符合相关贷款条件”而导致的退房。
房管处网站截图
不得不说，这样的退房原因，着实有些大意了。
这个时候，作为购房者，就必须知道以下两点！
①目前衢州购房执行的是“认贷不认房”政策，首套或是二套房的认定，是以是否有贷款为准。
②并且，需要特别注意的是，目前各大银行都没有针对第三套房的贷款政策。也就是说，第三套房不能贷款！！
买房时，碰到退房这种事不仅麻烦，也可能会在一定程度上造成损失。
所以大家在买房前，务必对可能会引发退房的情况进行咨询和了解，这样才能避免产生不必要的损失。
另据悉，自今日（6月18日）起执行：一套房利率提高至5.5%，二套房利率提高至5.6%。
（注：因每个人的实际情况不同，银行会根据最终评估决定执行利率，最终房贷利率情况以实际为准，详情可咨询衢州各大银行）
另附：衢州市住房公积金贷款利率执行情况如下：
已经有三套房了还能贷款吗
在买房过程中，大家总有各种各样的问题，但疑问最多的还是公积金贷款。
近日，小编在好房网购房交流群收集了大家在公积金贷款过程中存在的疑问，咨询最多的是首套，二套区别，组合贷，以及在外地缴交的公积金转移到泉州后能否使用公积金贷款等等问题。
为了能更加准确地解答公积金贷款疑问，小编特地前往公积金中心，咨询本次收集到的公积金相关问题，并整理汇总，希望能对各位买房人有所帮助。当然，还有疑问的朋友可以添加好房网编辑部的微信，我们将1V1对您解答。
01 公积金贷款常见问题
1、公积金交款与贷款比例？比如每个月公积金交500元，最多公积金贷能批多少？公积金贷款有无计算公式？
答：公积金贷款额度与家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，建议您持证件到买房所在地公积金窗口测算，也可拨打0595-12329电话咨询。
公积金贷款单职工最高可贷40万，夫妻最高可贷60万。首套首付比例30%，二套首付比例50%；
2、本人公积金每个月交300块，打电话咨询说最高额度可以贷到20万公积金，如果说提高贷款到40万是不是需要找担保人，担保人需要什么条件？
答：公积金贷款担保人是直系关系亲属：父母或父女（有经济收入的成年人）。
3、余额提取可以全提还是要留六个月？
答：在逐月提取还贷期间，申请人每间隔12个月可申请提取一次住房公积金偿还部分或全部公积金/贴息贷款，但缴存账户里应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。除提取偿还公积金/贴息贷款本金业务外，在逐月提取还贷期间不得以其他原因提取其个人账户中的住房公积金存储余额。
4、公积金贷是看余额还是月缴基数？
答：公积金贷款额度是看月缴基数，根据月缴基数来推算个人的工资和贷款偿还能力，同时，公积金贷款额度又与家庭收入、负债、征信报告等多种因素有关，需以窗口测算为准，建议您持证件到买房所在地公积金窗口测算。
5、泉州能商业贷转公积金吗？有什么条件？
答：泉州市个贷使用率较高，贷款资金供需矛盾突出，暂不具备商转公的条件。如政策有变，会及时公告。
6、公积金一定要连续缴满一年吗？若断缴一个月可以吗？可以补交吗？
答：公积金需连续缴满一年，如果是因为工作调动原因，公积金断缴一个月，新单位次月及时补缴也视为连续缴交，如未在次月及时补缴，延期补缴则视为断缴，具体情况以查询公积金账户明细为准。
7、本人现在要离职，新公司暂时没有办理公积金，那原来公积金冲还贷该怎么办？
答：职工由于工作调动，公积金账户封存未再缴交且在逐月还贷过程中，建议及时关注账户余额，代扣卡存足贷款代扣额，以免扣款失败造成逾期。新单位建议及时开户汇缴。
8、公积金贷款下来后，公积金要一直交到房贷还清吗？中途可以不交吗？比如贷款20年，往后20年都要有缴公积金吗？还是说只要账户里有钱让银行扣就可以？
答：如果已经申请公积金贷款，需一直缴纳至房贷还清，如长期断交住房公积金的情况下，住房公积金管理中心可以根据合同约定，将剩余贷款按照商业贷款的利率计算。当然，职工购买普通自住房申请的公积金贷款，贷款满一年后可提前还款，可随时结清。
9、有朋友反映之前贴息贷款的没办法在网上申请提取冲还本金（办理逐月还贷前提下），逐月还贷情形下，每隔一年再提取一笔余额，具体时间节点按哪个算的?
答：贴息贷款提取公积金偿还贷款只能线下办理，线上由于技术参数设置问题，无法线上操作。可持身份证和关系证明到公积金归集所在地办理。
职工办理公积金提取业务，可一年（满12个月）间隔提取一次。
10、办理“冲还贷还本”业务后，还款期限还是原来的贷款期限吗？
答：“冲还贷还本”不改变贷款期限。
11、（1）今年2月份办理了二手房商业贷款，已经还了9个月贷款，能把公积金账户的钱取出来吗？（2）我老婆有公积金，房子户名是我，她公积金账户的钱能取出来还贷吗？
答：1、职工购买普通自住房办理商业按揭的，贷款还满12个月可一年提取一次公积金还贷。2、职工持身份证和结婚证可还配偶的商业贷款。
12、我老婆在结婚前，用公积金贷款买了房，现在和我结婚了，我有一笔公积金，可以用来一起还房贷吗？如果不能，那我这笔公积金可以用来做什么？
答：职工配偶的公积金贷款，职工本人凭身份证和结婚证，首次提取到窗口办理，可提取公积金为配偶偿还公积金贷款。
02 异地公积金使用
1、夫妻一人在泉州交公积金，一人在外省，这样在泉州可以申请公积金贷款吗？
答：购房本人在户籍所在地买房且公积金连续缴满12个月可申请异地公积金贷款。如双方户口均在泉州，公积金连续缴满12个月可申请公积金贷款且可按双职工额度申请；如夫妻双方一方户口在泉州，一方户口在外省，购房本人在户籍所在地买房且公积金连续缴满12个月可申请异地公积金贷款，但只能申请单职工额度。
2、在三明交的公积金可以在泉州使用公积金贷款吗？
答：购房本人户籍所在地买房且公积金连续缴满12个月可申请异地公积金贷款，根据您的情况，您若是泉州户口想要在泉州买房，公积金连续缴满12个月可申请异地公积金贷款。
3、本人大泉州户口，在厦门交的公积金，如果转移回泉州交，需要什么资料？
答：职工持身份证和新单位的劳动合同或在职工作证明，到泉州公积金管理部办理转入即可。
4、在泉州交公积金，户口是莆田的，可以在莆田使用公积金吗？
答：职工泉州地区缴交公积金，想在异地购房申请异地公积金贷款，建议咨询买房所在地公积金中心办理贷款所需材料和流程，根据您的情况，您应前往莆田公积金中心咨询或拨打莆田公积金中心热线咨询。
5、本人厦门户口，要在厦门买房子。父母在安溪，他们的公积金我能支取利用吗？
答：子女泉州地区以外购买普通自住房，父母无法提取公积金为子女追加房款。房屋按揭满一年后，可提取父母公积金一年一次还贷。若还有疑问，可拨打0595-12329咨询。
03 公积金贷款首套/二套
1、公积金贷款首套房和二套房的区别是什么？
答：1、家庭首次申请住房公积金贷款，首付比例不得低于30%，首套房公积金贷款利率（5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25)；
第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。(公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行)。
首套首付比例30%，二套首付比例50%。
2、使用公积金贷款的话如何界定自己是首套房、二套房还是三套房？
首套房：
（1）本人不曾买过房，购买使用公积金贷款为首套房吗？
答：是首套房，可使用首套公积金贷款。
购买第二套房使用公积金贷款算首套还是二套有以下几种情况：
（1）本人名下有一套商业产权房，未使用过公积金贷款，现在再买一套住宅用公积金贷款算首套吗？
（2）本人名下有一套房，现已结清，且未使用过公积金贷款，现在再买一套用公积金贷款算首套吗？
（3）本人名下有一套房，现已卖掉，名下无房，且未使用过公积金贷款，现在再买一套用公积金贷款算首套吗？
（4）本人名下有一套房还在还贷中，未使用过公积金贷款，现在再买一套用公积金贷款算首套吗？
（5）本人之前买了一套房商贷的已结清，并且过户，公积金没使用过，现在再买一套用公积金贷款算首套吗？
（6）本人第一套已用公积金贷款，未结清，现在想买第二套房，可以再用公积金贷款吗？
针对以上1-5问题解答：公积金贷款认房认贷，以上5种情况建议职工在买房所在地和公积金缴交所在地查房家庭成员持有住宅套数，如果查到当前已持有一套房屋，再次购房为二套，如果查到名下无房，再次购买为首套，以不动产中心查房信息为准。
针对第6种情况解答：职工购买普通自住房公积金贷款中，无法同时申请第二套公积金贷款。
购买第三套房使用公积金贷款算首套/二套还是三套有以下几种情况：
（1）本人有一套公积金贷款，第二套只提取公积金，没有贷款，现在都已还清，还可以使用公积金贷款买房吗？
（2）本人购房两套，一套使用公积金贷款，另一套没使用，购买第三套还可以使用公积金贷款吗？
（3）本人购房两套，两套均未使用公积金贷款，购买第三套可以使用公积金首套贷款吗？
（4）本人购房两套，一套公寓已结清，另一套还在还商贷，均未使用过公积金，购买第三套可以使用公积金首套贷款吗？
（5）本人购房两套，一套已卖掉，另一套未使用公积金贷款，购买第三套可以使用公积金首套贷款吗？
（6）本人购房两套，一套已卖掉，另一套有使用公积金贷款，购买第三套还可以使用公积金贷款吗？
（7）本人购房两套，一套已结清过户，另一套没有使用公积金贷款，购买第三套可以使用公积金首套贷款吗？
（8）本人购房两套，一套已结清过户，另一套有使用公积金贷款，购买第三套还可以使用公积金贷款吗？
（9）本人购房两套，两套均买掉，且从未使用公积金贷款，购买第三套可以使用公积金首套贷款吗？
（10）本人购房两套，两套均卖掉，且一套使用公积金贷款，另一套未使用公积金贷款，购买第三套还可以使用公积金贷款吗？
（11）本人购房两套，两套均过户，且从未使用公积金贷款，购买第三套可以使用公积金首套贷款吗？
（12）本人购房两套，两套均过户，且一套使用公积金贷款，另一套未使用公积金贷款，购买第三套还可以使用公积金贷款吗？
针对以上问题解答：公积金贷款认房认贷，职工购买普通自住房申请公积金贷款需在买房所在地和公积金缴交所在地，查房家庭成员持有住宅套数。
若查名下无房，未使用过公积金贷款，可使用公积金首套贷款；
若查持有一套，未使用公积金贷款，可使用公积金二套贷款；
若查持有一套，使用过一次公积金贷款，需满12个月后才可使用第二次公积金贷款；
若查持有两套，购买第三套住房无法再申请公积金贷款，可一年一次提取公积金还商贷。以不动产中心查房信息为准。
3、本人公积金账户在晋江，婚前晋江购买一套房产并商贷偿还中，请问在首套商贷未偿还完毕前提下，可以用公积金贷购买第二套吗？或者婚后可以与丈夫一起公积金贷款吗？（丈夫的公积金账户在厦门）
答：职工购买普通自住房申请公积金贷款，贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关。您目前名下有商业未结清贷款，可能影响您的公积金贷款额度。购房本人在户籍所在地买房且公积金连续缴满12个月可申请异地公积金贷款。如果您爱人户口在泉州地区可申请异地公积金贷款。
4、洛江有一套房已还清商业贷款，鲤城一套房正在商业按揭，可以转用公积金吗？如果不能，卖出一套，可以用吗？
答：职工购买普通自住房申请商业按揭的，可提取公积金一年一次还贷，目前泉州地区无商转公政策。
5、丰泽户口，首套房没使用公积金且已结清，二套房在晋江购买，公积金首付比例是多少？
答：职工购买普通自住房，需在买房所在地和公积金缴交所在地查房家庭成员持有住宅套数，如果查到当前已持有一套房屋，再次购房为二套，如果查到当前无房屋，再次购买为首套，以不动产中心查房信息为准。
首套首付比例为30%，二套首付比例为50%。
6、公积金已有余额，使用公积金贷款的话，里面余额能取出来抵首付吗？
答：用公积金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到50%。
7、夫妻双方无房无贷，属于非刚需，首付可以20%吗？
答：如果是商业贷款，无房无贷，首付20%；如是使用公积金贷款，首套首付比例为30%，二套首付比例为50%。可首付20%自由资金支付后，提取公积金余额可以追加房款。
8、如果之前在县里用公积金贷款买过一套并且还完了，想在泉州买房继续使用公积金贷款，贷款利率与第一套一样吗？
答：二次使用公积金，需一年（12个月）后才可使用。
职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。(公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行)。
04 组合贷
1、组合贷是什么？公积金贷款最多能贷多少？需要什么条件？
答：组合贷就是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款单职工最高可贷40万，夫妻最高可贷60万，（1、贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，以窗口测算为准；2、双方公积金缴交在泉州且满12个月以上，可申请双职工额度；3、首套首付比例30%，二套首付比例50%；4、首付20%自由资金支付后，可提取公积金余额可以追加房款；5、每个月公积金缴交额高过公积金贷款月还款额，多余的可还组合贷款的商贷部分。）
贷款需满足条件：
凡按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房，均可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款条件：借款人申请住房公积金贷款须同时具备以下条件：（一）具有本市常住户口或有效居民身份证件。（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）购买普通自住住房的（商品房、经济适用房、限价房、二手房），需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30/以上首期付款（属砖混结构的二手房须支付40/以上首期付款）。（四）同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保。（五）同意以贷款所购的房产作为抵押。
2、组合贷，公积金逐月还款后，剩余部分可以提取冲贷，冲的是公积金贷还是商业贷？
答：可以提取冲贷，公积金余额优先偿还公积金贷款。
3、组合贷按揭，多余的公积金能自动扣款抵商业贷吗？
答：可以
4、组合贷能贷多少？基数怎么算的？除去公积金那部分，商贷能贷多少？
答：公积金贷款单职工最高可贷40万，夫妻最高可贷60万，（1、贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，以窗口测算为准；2、双方公积金缴交在泉州且满12个月以上，可申请双职工额度；3、首套首付比例30%，二套首付比例50%；4、首付20%自由资金支付后，可提取公积金余额可以追加房款；5、每个月公积金缴交额高度公积金贷款月还款额，多余的可换组合贷款的商贷部分。）
商业贷款额度部分主要以银行测算为准。
5、组合贷款，商业贷款要办理哪种好？提早第几年还款是最划算的？公积金贷款，如果提前还款，第几年开始还最划算，或者不建议提前还？
答：职工购买普通自住房申请的公积金贷款，贷款满一年后可提前还款，可随时结清，至于提早第几年还款是最划算，主要是看个人还款能力，提前还进去会重新测算贷款金额及利息，越早还清越划算。
6、本人办理了组合贷，办理公积金冲还贷提取 ，每个月扣了公积金 ，为什么银行卡还是全都扣除，没有抵消冲还贷的金额?
答：与个人的还款时间有关，进入公积金贷款还款期间，每次的月供会先从你的定期账户中扣取，如果定期账户余额不再能够支撑扣款，就会转向从你的活期账户中扣取。当然，要是你的公积金活期和定期余额都不够的话，就会从你个人公积金账户所绑定的银行卡中扣取。因涉及到个人还款时间等个人隐私问题，建议您持证件到买房所在地公积金咨询，也可拨打0595-12329电话咨询。
7、请问二手房公积金组合贷申请需要什么条件？还款周期最多多久？
答：职工购买普通自住商品房（二手房，含二手房异地个人购房贷款），申请个人住房公积金贷款申请材料参考指南 http://qzgjj.quanzhou.gov.cn/List/Details?Cm_Type=4&MD=585AD741-71D8-4764-9B72-AC36D22D83B9
贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，以窗口测算为准；
05 好房网温馨提示
1、如有关于公积金的问题也可拨打0595-12329电话咨询。
2、关于自己是否属于首套/二套问题，建议大家还是要先去买房所在地和公积金缴交所在地查房。
3、需注意购买非住宅性质的房子，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，是不能申请住房公积金贷款的。
4、申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定，如果想要申请公积金贷款，就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存12个月（含）以上”的基本要求。
5、职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准，买房前应当先去查询个人信用。
6、在办理公积金贷款时，所携带的所有证件都必须是贷款人的原证件，以保证材料的真实性。
7、公积金贷款的放贷周期相对比商业贷款长，如果想要办理公积金贷款买房，建议您提早准备。
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