二手房“带押过户”如何操作？ 市不动产登记中心出台指南，下面是青橙融媒给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款抵押手续
“带押过户”是在卖方无需结清二手房原有抵押贷款的情况下，办理不动产转移登记，并同步完成买方的抵押登记。为了让买卖双方只跑一次、一套材料、一窗办理、一次办结，近日，市不动产登记中心出台了我市二手房“带押过户”操作指南。
模式一：新旧抵押权组合模式。适用，买方贷款购房，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。登记业务类型：组合登记，不动产转移登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记。办理程序，申请、受理、审核、登簿。办理时限，3个工作日。
申请时，买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“新旧抵押权组合模式”带押过户业务；除其他要件外，原贷款银行还需出具抵押权注销证明，合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
申请材料：卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括呼和浩特市不动产登记带押过户申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，不动产转移合同或协议，银行主债权合同及抵押合同，抵押权注销证明（原贷款银行出具），呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书，依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证，税费缴纳凭证。
模式二：新旧抵押权分段模式。适用，买方贷款购房，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。登记业务类型：组合登记，转移登记+抵押权设立登记（二顺位抵押）、抵押权注销登记。办理程序，申请、受理、审核、登簿。办理时限，3个工作日。
申请时，买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式的组合业务。在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。
申请材料：卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款，应由买卖双方和各自贷款银行共同申请，提交的材料包括呼和浩特市不动产登记带押过户申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，不动产转移合同或协议，银行主债权合同及抵押合同，呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书，依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证，税费缴纳凭证。
模式三：“带押过户”一次性付款情形。适用，买方一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)。登记业务类型：第一种，采用组合模式或分段模式。买卖双方及卖方贷款银行共同申请办理二手房“带押过户”，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权人单方申请注销登记。第二种，采用预告登记模式。在押状态下办理不动产转移预告登记（卖方抵押权人同意共同申请），卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方抵押权人单方申请注销登记，预告登记转本登记。办理程序，申请、受理、审核、登簿。办理时限，3个工作日。
申请时，买卖双方及卖方贷款银行等金融机构共同申请办理“带押过户”业务（可选择第一种或第二种业务类型）；在结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上或线下发起抵押权注销登记申请。
申请材料：第一种，组合模式或分段模式要件材料，包括呼和浩特市不动产登记带押过户申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，不动产转移合同或协议，抵押权注销证明（如选择模式一则需提供），呼和浩特市不动产登记“带押过户”协议书，依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证，税费缴纳凭证。
第二种，预告登记模式下的“带押过户”要件材料，一是，不动产转移预告登记申请要件：呼和浩特市不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，不动产转移合同或协议，当事人关于预告登记的约定，原抵押权人同意带押状态下办理不动产转移预告登记的证明。二是，不动产转移预告登记转本登记，应由当事人买卖双方共同申请，需提交申请要件:呼和浩特市不动产登记申请书，申请人的身份证明，不动产权属证书，不动产转移合同或协议，不动产登记证明，依法需要补交土地出让价款的缴纳凭证，税费缴纳凭证。（呼和浩特日报 记者 宋向华）
二手房抵押贷款流程以及注意事项
“真是方便，不用等银行房贷结清，就能过户交易，不用考虑还贷筹钱难的问题了”。二手房卖家唐女士很高兴。日前，哈市首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，在市不动产登记交易事务中心道里二分中心与建行省分行的共同协作下正式办结，这也标志着哈市又一项新的便民利企服务举措正式实施。
所谓“带抵押过户”是指存在抵押的不动产需要上市交易时，卖方不需要先归还原有房贷，就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。二手房“带押过户”对买卖双方来说，都有着积极的意义：对卖方来说，无需承担因买方钱款不到位、“过桥费”无法还清的风险；对买方来说，无需承担提前垫资的风险。
据哈市不动产中心介绍，该中心针对以往群众在二手房交易过程中，原抵押贷款未结清需要搭桥资金、多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、搭桥资金成本高、负担重等问题，联合建行黑龙江省分行创新推出二手房“带抵押过户”合并登记的新模式，有效降低了交易成本，解决企业群众筹措资金难题。
目前，该项举措正与建行黑龙江省分行试点开展，待成熟后逐步推广，该项举措可实现多银贷款审批、抵押登记及贷款发放无缝衔接，进一步优化营商环境，助力哈市房地产市场平稳健康发展。
另据介绍，近年来，哈市不动产中心始终坚持以打造最优登记财产营商环境为目标，以提升登记服务效能为落脚点，关注并及时研究化解企业和群众在不动产登记领域遇到的困难和实际问题，锚定提升市场主体办事便利度的初心，经过多轮改革升级，不断创新深化服务举措，联合多部门，陆续推出“不动产登记+金融”、“不动产登记+法院”“交房即交证”等多项惠民举措，提高企业群众办事便利度，促进哈市经济增长和高质量发展。
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